據(jù)搜房網(wǎng)公開的新盤數(shù)據(jù)顯示：今年上半年京城樓市共130多個項目漲價，其中漲幅比例最大的區(qū)縣為豐臺區(qū)，比例達(dá)到20.14%。作為豐臺區(qū)高價格、高漲幅項目最為集中的區(qū)域，西四環(huán)板塊在異軍突起的同時，也存在著高端酒店式公寓嚴(yán)重稀缺的市場短板。

　　豐臺漲幅比例最大

　　據(jù)搜房網(wǎng)公開的新盤數(shù)據(jù)顯示：上半年京城共有130多個項目漲價，其中朝陽區(qū)漲價項目達(dá)58個，成為漲價樓盤數(shù)量最多的區(qū)域；而漲幅比例最大的為豐臺區(qū)，比例達(dá)到20.14%。豐臺區(qū)共有14個項目漲價，平均漲幅達(dá)到2500元/平方米。

　　數(shù)據(jù)顯示，位于豐臺區(qū)的建邦華府以及萬科中糧假日風(fēng)景分別位列今年上半年樓盤價格漲幅排行榜第二名和第四名。其中，建邦華府的漲幅為154.05%，上漲了5710元/平方米；而萬科中糧假日風(fēng)景的漲幅為141.67%。

　　在上半年北京住宅租賃市場上，豐臺區(qū)同樣表現(xiàn)搶眼。據(jù)我愛我家相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上半年豐臺區(qū)成交比例上升到了近13%，排名僅在朝陽區(qū)、海淀區(qū)之后，位居租賃成交第三大區(qū)域。

　　豐臺板塊為什么突然間成為一匹黑馬？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，首先，隨著4號線、9號線及10號線等軌道交通的建設(shè)，豐臺區(qū)已經(jīng)成為人們購房置業(yè)以及租賃的一個熱點(diǎn)區(qū)域。其次，和朝陽區(qū)、海淀區(qū)一樣，豐臺區(qū)作為租賃市場的主體，由于區(qū)域面積較大，可供出租的房源數(shù)量相對較多，因此成為市場的主要成交密集區(qū)域。

　　西四環(huán)板塊成熱點(diǎn)區(qū)域

　　豐臺區(qū)上半年漲幅較高的項目均位于西四環(huán)沿線。除了位列漲幅排行榜第四名的萬科中糧假日風(fēng)景外，位于西四環(huán)的中堂項目，也從年初的9000多元/平方米拉升到6月份的16000元/平方米，漲幅達(dá)78%。

　　記者發(fā)現(xiàn)，目前西四環(huán)板塊在售或即將發(fā)售的多為16000元/平方米以上的高端產(chǎn)品。萬科中糧假日風(fēng)景售價在16500元/平方米左右，中堂售價為16000元/平方米左右，位于看丹橋西南角、有著哥倫比亞解構(gòu)主義風(fēng)格的設(shè)計師廣場售價為17000元/平方米左右，由4棟高層塔式精裝酒店公寓及大型綜合商業(yè)組成。

　　高價格、高漲幅項目云集西四環(huán)，分析人士認(rèn)為主要有兩點(diǎn)原因。首先，產(chǎn)業(yè)對于居住的拉動效應(yīng)越來越強(qiáng)。106萬平方米的總部基地距西四環(huán)只有咫尺之遙，來自像豐臺科技園區(qū)內(nèi)的國際企業(yè)和麗澤商務(wù)區(qū)的大量白領(lǐng)員工，以及首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)等各大院校、科研機(jī)構(gòu)的“新移民”， 形成新的購買力。據(jù)設(shè)計師廣場總經(jīng)理助理汪寅介紹，已簽約客戶有四成為總部基地入住公司的中層管理人員或高級白領(lǐng)以及周邊各大院校教師、科研機(jī)構(gòu)科研人員等，年齡多在25—40歲左右。

　　其次，交通及商業(yè)配套的升級加速使該地區(qū)的樓盤價格上漲。據(jù)了解，西四環(huán)路、富豐路、看丹路、馬場路等多條道路，加之2010年建成并通車的地鐵9號線，共同構(gòu)成了區(qū)域立體便捷的交通路網(wǎng)，而歐尚、蘇寧電器、資和信百貨等商業(yè)配套則可滿足人們?nèi)粘Ｉ�活所需。隨著該板塊功能配套的日趨完善，其對區(qū)域內(nèi)項目的價格支撐效果也更加凸顯。

　　高端酒店式公寓存空白

　　目前，西四環(huán)板塊在售的絕大多數(shù)產(chǎn)品都為純住宅產(chǎn)品，產(chǎn)品同質(zhì)化非常嚴(yán)重，酒店式公寓尤其是高端酒店式公寓存在巨大市場空白。據(jù)了解，目前該板塊在售的高端酒店式公寓只有設(shè)計師廣場一個項目。

　　從市場反應(yīng)來看，高端酒店式公寓也頗受追捧。汪寅告訴記者，他們即將發(fā)售升級版的精裝酒店式公寓，就位于資和信百貨樓上，共100多套房源，目前意向客戶已近百組。其主力戶型多為45平方米的零居精裝小戶型，總價70余萬元。以35平方米的零居為例，其總價約56萬元，按照首次置業(yè)兩成首付計算，買家只需支付11萬元左右首付款即可。汪寅表示，除了低總價、低首付的優(yōu)勢外，他們還引進(jìn)了凱萊酒店物業(yè)進(jìn)行全程顧問，使物業(yè)的保值、增值更有保障。

　　記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，除了設(shè)計師廣場，目前豐臺區(qū)在售的小戶型酒店式公寓還有馬家堡區(qū)域的東亞三環(huán)中心、萬柳橋區(qū)域的CUV公寓等，但均為40或50年產(chǎn)權(quán)商業(yè)立項。此外，由于立項不同，其相應(yīng)的水、電及燃?xì)獾热≠M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不同。商業(yè)立項項目的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，要遠(yuǎn)高于住宅立項項目的民用標(biāo)準(zhǔn)。

　　知名地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人季滿如認(rèn)為，幾十年來，北京遵循“攤大餅”形式向外發(fā)展，居住區(qū)、商業(yè)區(qū)、物流區(qū)以及教育區(qū)之間涇渭分明，忽視了城市是一個緊密聯(lián)系的有機(jī)整體。這種隔斷在以往的西四環(huán)板塊尤為明顯，由于缺乏規(guī)模較大兼有主力賣場、酒店、寫字樓、超市等一體的城市綜合體，為區(qū)域內(nèi)的生產(chǎn)、生活帶來了極大的不便。而資和信百貨憑借其綜合性多元業(yè)態(tài)、中高檔品牌定位的經(jīng)營理念，極大地提高了區(qū)域內(nèi)生活的便利性及區(qū)域形象，必將進(jìn)一步抬升整個區(qū)域的投資和商業(yè)價值。

　　□記者 張蓓