京城二手樓市經(jīng)歷上半年的活躍交易后持續(xù)升溫，量價同創(chuàng)新高。

　　盡管6月銀監(jiān)會《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》出臺，強調(diào)嚴格執(zhí)行二套房貸政策，7月末又相繼發(fā)布了以確保信貸進入實體經(jīng)濟為目標的《固定資產(chǎn)貸款管理暫行辦法》、《項目融資業(yè)務指引》以及《流動資金貸款管理暫行辦法(征求意見稿)》，但目前二套房貸緊縮政策影響有限。

　　據(jù)北京中原三級市場研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2009年7月北京市存量住宅網(wǎng)上簽約交易量為24916套，創(chuàng)2009年的歷史新高，環(huán)比上漲7.37%。我愛我家的相關數(shù)據(jù)表明，7月二手商品房在整體成交比重中的所占份額為62.49%。與此同時，7月北京二手房市場的整體交易均價環(huán)比再漲3.17%，目前以13341元/平立米的價格水平再創(chuàng)歷史新高。

　　另據(jù)北京中原數(shù)據(jù)顯示，購房群體的占比在節(jié)節(jié)回暖的京城樓市中也悄然變化，部分剛性需求的自住型消費者持觀望態(tài)度，交易占比降低至50%，改善型消費者的占比持平仍為25%左右，小部分投資客及持“通脹預期”觀點將資金投入不動產(chǎn)的消費者陸續(xù)進入市場，占比達25%左右。（陸昀）