大量資金由樓市轉(zhuǎn)入股市，究竟樓市溫度幾何？日前記者走訪廣州、深圳多個新樓盤發(fā)現(xiàn)，雖然成交量開始下降，一手樓價卻不降反升，而發(fā)展商加價惜售的做法更是加劇了這種現(xiàn)象。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，目前開發(fā)商無資金壓力、土地資源有限，加上高價位仍有成交，都助長了開發(fā)商的強硬心態(tài)，預(yù)計三季度末廣州樓價可能突破萬元大關(guān)，而成交量繼續(xù)微量下降。

　　7月份廣州網(wǎng)簽房屋套數(shù)四個月來首次跌破萬套大關(guān)，實簽套數(shù)為6653套，同6月份相比下降36.65%。而據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計，7月20日~26日這一周，深圳的新房成交量為870套，較上一周減少39.6%。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，近期樓市成交放緩是多種因素所致，在價格持續(xù)高漲、二套房貸收緊等之外，供應(yīng)量的減少也是一個重要原因。記者近日在廣深兩地對此進行了實地調(diào)查。

　　現(xiàn)象一：

　　開發(fā)商惜售

　　“目前開發(fā)商有明顯的惜售行為，志不在量而在價”，一名深圳中介人員表示，關(guān)內(nèi)的很多樓盤都在采取這種擠牙膏的策略。

　　記者在南山區(qū)純水岸見到，開發(fā)商僅推出140多套單位，就有400多個買家前來拿籌排隊；在福田區(qū)另一個高檔樓盤香蜜湖·唯珍府，發(fā)展商先把小高層、復(fù)式單位逐漸推完，才開始拿出11套別墅慢慢賣。

　　一名廣州開發(fā)商對記者表示：“現(xiàn)在很多開發(fā)商都沒有房子可賣了。”因此，開發(fā)商在加緊買地蓋樓的同時，紛紛將手中僅剩的貨“吊起來賣”。

　　現(xiàn)象二：

　　小幅多次升價

　　與去年的低價策略不同，在深圳的不少板塊中，目前新樓盤開盤價格都高于同區(qū)其他樓盤的價格，導(dǎo)致樓價疊加上升。

　　一名業(yè)內(nèi)人士舉例，在深圳一個近日新開的別墅樓盤中，以5000萬元/套的價格成交了五六套。高價位仍有成交，令市場賣方心態(tài)越發(fā)強硬。

　　記者在廣州濱江東和越秀區(qū)的不同板塊中也都發(fā)現(xiàn)，目前的樓價已經(jīng)超過了2007年高峰期的水平。

　　一手價格的堅挺也帶給二手市場更多信心。一名深圳的中介銷售人員游說記者，雖然目前深圳樓價已經(jīng)上漲了30%，但估計未來還有20%的上漲空間。而在廣州，銷售人員也都異口同聲勸看樓者趁早出手買樓。

　　現(xiàn)象三：

　　“海鮮價”重現(xiàn)江湖

　　記者在走訪中還發(fā)現(xiàn)，有的開發(fā)商已經(jīng)重新采用了浮動報價的方法，價格時高時低，如同“海鮮價”，連不少一線銷售人員對自己即將開售的房屋的定價也沒譜。

　　在廣州一樓盤，工作人員告訴記者：“上上周報價9000多元/平方米，上周是8000多元/平方米，這周最新的報價我們還沒拿到手，說不定又漲了呢。”

　　與此同時，由于不愁售賣，不少樓盤銷售人員的態(tài)度非常冷淡。一名“專業(yè)看樓家”對記者感慨道：“去年樓市不好時，他們幾乎要求著人買，今年不愁賣，態(tài)度就大不同了”。

　　廣州房價10月或破萬

　　合富輝煌集團首席市場分析師黎文江認為，7月廣州簽約量大降，主要是有效供應(yīng)減少。同時，7月買賣合同改新版，買賣雙方有一段重新磨合適應(yīng)期。

　　另一方面，一名深圳銀行業(yè)人士表示，在深圳的房地產(chǎn)市場中，有能力購買物業(yè)的多是投資者，他們在如此高位依然入市，就是看好未來升值預(yù)期。

　　同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文認為，2009年下半年的樓市非但不會迎來調(diào)整，更可能進入新一輪上升周期的“發(fā)動期”，主要是因為房地產(chǎn)政策方向不會有大的改變，而通脹預(yù)期會讓投資者紛紛入市。

　　廣州維森置業(yè)有限公司董事長兼總經(jīng)理張維倫在接受本報記者采訪時也表示，在供貨減少、通脹預(yù)期越來越高的情況下，廣州房價還會繼續(xù)攀升，預(yù)計在今年10月左右重新突破萬元大關(guān)。(林琳、張忠安）