房?jī)r(jià)連續(xù)五個(gè)月沖高造成擠出效應(yīng)，近期二套房貸政策調(diào)整加劇購(gòu)房人觀望心理，統(tǒng)計(jì)顯示，七月份廣州新房成交套數(shù)下滑36%，深圳新房成交量環(huán)比萎縮21.2%。

　　房?jī)r(jià)逼近峰值

　　據(jù)深圳國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月份全市新建商品房成交5501套，日均成交177套，比六月下降21.2%。新房成交面積54.8萬(wàn)平方米，環(huán)比下降17.4%。同時(shí)，7月份深圳市新建商品住宅銷售均價(jià)沖高至16080元/平方米，比6月份上漲8.47%。深圳新房?jī)r(jià)格已連續(xù)上漲了5個(gè)月，離2007年10月的歷史高位只有一步之遙。

　　陽(yáng)光家緣系統(tǒng)發(fā)布的廣州樓市7月網(wǎng)簽數(shù)據(jù)也顯示，7月份廣州成交新房6653套，相比6月份下降36%，僅有5月份的一半。業(yè)內(nèi)人士分析，一方面受到陽(yáng)光家緣系統(tǒng)升級(jí)和廣州啟用新版購(gòu)房合同，導(dǎo)致大量銷售出去的新房未能正常簽網(wǎng)上合同，網(wǎng)簽數(shù)量未能真實(shí)反映樓市實(shí)際成交。除客觀因素外，廣州樓市7月真實(shí)成交量的確比前三個(gè)月減少。

　　而來(lái)自廣州市國(guó)土房管局的報(bào)告顯示，早在6月廣州一手住宅月均價(jià)就打破了自去年12月以來(lái)的平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，直上9676元/平方米，環(huán)比升15.4%，特別是中心六區(qū)，一手住宅均價(jià)達(dá)12354元/平方米，已經(jīng)超過(guò)了2007年10月的最高峰，這就直接導(dǎo)致部分買家被擠壓出來(lái)。

　　據(jù)悉，廣州樓市已連續(xù)4個(gè)月每月賣樓網(wǎng)簽量均超過(guò)1萬(wàn)套，其中5月更是達(dá)到了13180套。但是，7月網(wǎng)簽數(shù)據(jù)明顯大幅下滑，比6月減少36%，更是今年月度成交量的第二低點(diǎn)。中地行市場(chǎng)總監(jiān)張斌表示，最近房地產(chǎn)市場(chǎng)政策風(fēng)向略有調(diào)整，特別是嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策，直接壓縮了成交狀況。7月份以來(lái)許多樓盤現(xiàn)場(chǎng)看樓客都明顯回落，投資客和豪宅買家觀望情緒較為濃郁。

　　繼續(xù)縮量上行

　　世聯(lián)地產(chǎn)提供最新數(shù)據(jù)顯示， 7月27日-8月2日深圳新房成交均價(jià)20206元/平方米，環(huán)比上升23.4%，創(chuàng)下今年新高。尤其是7月31日的成交均價(jià)高達(dá)30101元/平方米，創(chuàng)造了今年的最高日成交價(jià)格記錄。

　　與此相反，新房上周成交量?jī)H725套，環(huán)比降16.7%。其中有3天的成交量都低于100套，最低的是8月2日僅成交46套，這個(gè)日成交量又創(chuàng)下半年來(lái)新低。二手房市場(chǎng)上周共成交3310套，與前周相比有小幅下降，環(huán)比下降4%。

　　廣州二手房買方市場(chǎng)也開(kāi)始顯現(xiàn)，來(lái)自滿堂紅研究部的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,7月份新增買家的數(shù)量較上月減少了一成多,最終的成交量有可能下降一至二成。

　　廣州中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)李粵湘表示，成交放緩的原因是積存的購(gòu)買力前半年已經(jīng)消化完，包括買房人原有的需求、去年年尾積壓的剛性需求以及五六月比較多的投資需求，7月份之前，已經(jīng)把這三部分積聚的購(gòu)買力消化了。李粵湘表示，從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度講，房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)向上，但這一過(guò)程中有調(diào)整。

　　世聯(lián)地產(chǎn)研究部人士表示,近期深圳一手房市場(chǎng)成交量的大幅回落,很大程度上是由于近期信貸從緊政策的影響所致,加之持續(xù)走高的房?jī)r(jià)也限制了部分消費(fèi)者的購(gòu)買力。還有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,當(dāng)前成交萎縮,一部分原因是市場(chǎng)的供應(yīng)量少了,許多開(kāi)發(fā)商對(duì)后市樂(lè)觀, “捂盤惜售”。

　　“短暫觀望后,市場(chǎng)必然會(huì)有一方做出妥協(xié),屆時(shí)市場(chǎng)成交就會(huì)重歸活躍�！睂＜冶硎�，隨著二套房貸政策的收緊,買賣雙方相對(duì)平衡的博弈再次成為可能。(萬(wàn)晶)