隨著7月份以來南京樓市的“反季節(jié)”旺銷，開發(fā)商似乎也找到了提價的理由。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近來部分樓盤的房源報價接連創(chuàng)下所在板塊“新高”，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，個別樓盤近期非理性報價，有故意通過定超高價達(dá)到捂盤惜售的嫌疑。

　　城東、江寧個別樓盤開“天價”

　　上周，江寧即爆出有樓盤最高標(biāo)價達(dá)1.6萬元/平方米的消息。據(jù)調(diào)查，該樓盤普通高層公寓的最高標(biāo)價是16000元/平方米，大批房源價格標(biāo)到了10000元/平方米以上，而網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，該樓盤已售出的住宅成交均價為5889元/平方米。另一個江寧樓盤則將一批樓層在21層以上的房源，定到了每平方米13000元到16000元。

　　城東馬群某樓盤也“刷新”了所在片區(qū)的房源最高報價：小高層公寓房的報價高達(dá)1.8萬元/平方米，聯(lián)排報價達(dá)2.6萬元/平方米。

　　記者了解到，其他板塊也有樓盤在提價方面躍躍欲試。城中某樓盤意欲開到2.6—2.8萬元/平方米，另一個樓盤準(zhǔn)備開到每平方米2萬元以上。位于下關(guān)的一個樓盤，據(jù)說也將把價格提到1.6—1.8萬元/平方米。

　　樓盤大幅提價有捂盤之嫌

　　“這些樓盤把價格定得這么高，并不能反映所在板塊的真實房價，也不符合目前購房人的心理價位。”某房地產(chǎn)研究機構(gòu)研究人員表示。比如江寧板塊，目前公寓房的價格多在每平方米7000元上下；該板塊也不缺房源；在城東板塊，天泓山莊部分小高層尾房的價格也就1.1萬元/平方米左右，二手疊加別墅價格也只不過1.5萬元/平方米上下。

　　那么，開出如此天價，只有一個解釋：就是根本不想把房子賣出去，即捂盤惜售。

　　上周，江寧百家湖附近一個開出“天價”的樓盤銷售人員一語道破天機：“我們定的價，其實是明年的銷售價格。”該銷售人員說，南京規(guī)定，樓盤領(lǐng)取了預(yù)售許可證后，必須在20個工作日內(nèi)開盤，否則將被視為捂盤惜售，會受到管理部門的處罰�？墒�，開發(fā)商在獲得預(yù)售許可進(jìn)行銷售后發(fā)現(xiàn)，市場要比預(yù)期的更好。因此定下天價，即使沒人買也沒關(guān)系。

　　要防止開發(fā)商鉆政策空子

　　一家商品房銷售代理公司的負(fù)責(zé)人向記者表示，通過開天價，確實可以達(dá)到捂盤的目的。然而，如果越來越多的樓盤效仿，雖然市場上可售房源很多，但適合老百姓購買的就不多了，樓市會因為價格結(jié)構(gòu)失衡造成供應(yīng)緊張局面。因此，主管部門一定要加強監(jiān)管，設(shè)法不要讓開發(fā)商鉆這種空子。(記者 侯錦陽）