今年上半年房市的熱銷，使得眾開(kāi)發(fā)商賺得“盆滿缽滿”，滬上也不乏50%，甚至是80%漲幅的樓盤�；叵肴ツ陿鞘械膽K淡，而今卻漲聲一片，一些高端住宅更是受到不少投資者熱捧。記者昨天從有關(guān)渠道獲悉，近期滬上將迎來(lái)新一波豪宅“上市潮”，除定價(jià)高、體量大外，部分天價(jià)豪宅過(guò)分“透支”未來(lái)預(yù)期的做法也引起關(guān)注。

　　豪宅大盤一次性推盤

　　本周六，有著全球5大夢(mèng)幻住宅之稱的星河灣將首度 “登陸”上海，第一次就大手筆將所建房源9.54萬(wàn)平方米、322套房源一并推出。同時(shí)，近幾個(gè)月來(lái)一直呈現(xiàn)熱銷態(tài)勢(shì)的翠湖天地嘉苑，最后一棟93套房源也即將上市。李嘉誠(chéng)旗下的御翠豪庭即將結(jié)案，除本周六最后起售的9套頂層復(fù)式外，該案992套住宅和商鋪已全部銷空，回收金額近60億元。

　　位于徐匯濱江板塊的尚海灣也將推出最新一批高價(jià)房源，開(kāi)發(fā)商報(bào)價(jià)從原先的5—5.5萬(wàn)元/平方米“飆”至8萬(wàn)元/平方米。

　　境外人士購(gòu)房創(chuàng)新高

　　易居中國(guó)分析師薛建雄出示的一份報(bào)告顯示，如今房地產(chǎn)市場(chǎng)全面回暖，豪宅成交量屢破紀(jì)錄：7月，本市單價(jià)4萬(wàn)元/平方米以上的商品住宅成交321套，高于剛打破歷史紀(jì)錄的6月。來(lái)自臺(tái)慶房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月港澳臺(tái)、外籍人士購(gòu)買上海二手住宅419套，環(huán)比上月增長(zhǎng)20.1%，創(chuàng)2007年8月以來(lái)境外人士購(gòu)買量的新高。

　　薛建雄認(rèn)為，在國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)面、民間投資熱情尚未全面恢復(fù)，天量貸款的流出使得私營(yíng)企業(yè)主手上富余資金過(guò)多，無(wú)處可投的情況下方才選擇豪宅以求保值。

　　外資有高位套牢風(fēng)險(xiǎn)

　　上海臺(tái)慶房產(chǎn)副總經(jīng)理陳史翎表示，年后這一波大熱行情由內(nèi)資發(fā)動(dòng)，而后帶動(dòng)外資進(jìn)入。 “若后續(xù)行情出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，內(nèi)資會(huì)是贏家，外資卻有高位套牢的風(fēng)險(xiǎn)。 ”陳史翎說(shuō)。

　　“開(kāi)發(fā)商過(guò)分‘預(yù)支’、‘透支’未來(lái)樓盤預(yù)期的做法讓人覺(jué)得有些不可理喻，當(dāng)前市場(chǎng)中的確存在一些上漲過(guò)快的樓盤，尤其是高總價(jià)豪宅項(xiàng)目�！币晃徊辉敢馔嘎缎彰�的房地產(chǎn)專家指出，當(dāng)前房市中投資色彩越發(fā)濃重，在一些不甚理性的消費(fèi)者面前，開(kāi)發(fā)商容易膨脹，“但房地產(chǎn)市場(chǎng)畢竟是一個(gè)周期性很強(qiáng)的市場(chǎng)。 ” (楊冬)