7月京城樓市一手房和二手房成交量坐上了“蹺蹺板”，新建商品住宅成交量較上月小幅減少，而二手住宅成交量則再創(chuàng)歷史新高，7月一、二手房成交量比值從上月的1：1.34上升為1：1.44。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，因為新房的供應(yīng)量不足，加上房價的高企，導(dǎo)致了不少購房人分流到二手房市場。

　　據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，7月北京新建商品住宅成交量為17056套，日均成交套數(shù)550套，相比6月成交量和日均成交套數(shù)分別少了216套和26套，環(huán)比出現(xiàn)小幅下跌。而7月北京二手房住宅成交量則延續(xù)上月的火熱漲勢，達(dá)到了24916套，環(huán)比上漲7.37%。

　　與一手房成交量下降相對應(yīng)的是，7月份的新開盤項目明顯減少，新增供應(yīng)量環(huán)比出現(xiàn)了明顯下降，7月新增供應(yīng)64.1萬平方米，僅相當(dāng)于期房商品住房成交面積的48%，供需缺口高達(dá)69.6萬平方米。

　　據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月項目開盤均價為每平方米14628元，不少區(qū)域房價漲幅較大，如7月五環(huán)外項目開盤均價為每平方米10901元，通州區(qū)開盤均價為每平方米9875元，環(huán)比6月份分別上漲了2.2%和11.1%，而一些前期熱銷項目也都紛紛上調(diào)了開盤價格，如悅溪、禧福匯等都較上期漲了數(shù)千元。

　　亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，因為去年開發(fā)商沒錢買地，導(dǎo)致今年以來的開工量不足，新項目數(shù)量減少，在賣的商品房大部分都是老項目后期，如果項目后期沒多少量了，開發(fā)商肯定要控制推盤節(jié)奏，這樣就出現(xiàn)了“無盤可買”，再加上目前新房價格提升過快，超過了購房人的承受范圍，這就把一部分自住客群擠壓到二手房市場。(隆鳳)