7月廣州樓市簽約成交量下滑,投資客的大批撤離成為幕后推手?!浙江臺(tái)州投資客崔先生向本報(bào)記者透露,溫州、臺(tái)州等地的炒房團(tuán)近期已撤出廣深等一線城市,轉(zhuǎn)戰(zhàn)二線城市。崔先生認(rèn)為原因在于,“廣州房?jī)r(jià)上漲空間不大”!

　　研究數(shù)據(jù)顯示,7月京、滬、廣深四大一線城市首次出現(xiàn)月成交量全部下跌的局面,蘇州、合肥、成都等城市交易量則繼續(xù)升溫。市場(chǎng)人士擔(dān)心,由于樓價(jià)上漲過(guò)快和政策調(diào)控預(yù)期的再度抬頭,廣深等地改善型及投資型需求將受到打擊。

　　“到二線城市去”

　　崔先生來(lái)自浙江臺(tái)州,在廣州生活多年,已擁有數(shù)間住宅和商鋪。他告訴記者,從今年5月份開(kāi)始,在粵的溫州、臺(tái)州商會(huì)的同鄉(xiāng)紛紛把目光轉(zhuǎn)向二線城市的房產(chǎn)市場(chǎng)。

　　“二線城市的房產(chǎn)投資價(jià)值更高”,崔先生告訴記者,去年四川大地震后,幾位老鄉(xiāng)合伙去成都買(mǎi)樓,當(dāng)時(shí)買(mǎi)入不到3000元/平方米的房產(chǎn)如今已經(jīng)漲到五六千元,一年內(nèi)的回報(bào)率達(dá)到100%!

　　崔先生認(rèn)為,相比成都、合肥、長(zhǎng)沙等房?jī)r(jià)相對(duì)低、發(fā)展空間大的二線城市,廣州、深圳房產(chǎn)的投資價(jià)值已經(jīng)不大,特別是經(jīng)過(guò)暴跌后的深圳樓市如今已經(jīng)很少有浙江炒房客去涉足。崔先生透露,由于溫州等地的投資客都是團(tuán)隊(duì)購(gòu)房,一旦撤出就肯定是一起走。

　　廣深成交量下滑

　　投資客正在撤離廣深?這種觀點(diǎn)似乎開(kāi)始印證。中國(guó)指數(shù)研究院的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)表明,7月北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市還首次出現(xiàn)月成交量全部下跌的局面。7月廣州樓市網(wǎng)上簽約成交比6月下降36%,深圳國(guó)土部門(mén)的數(shù)據(jù)顯示,7月深圳新建商品住宅銷(xiāo)售面積為54.83萬(wàn)平方米,環(huán)比下降17.4%。業(yè)內(nèi)認(rèn)為,成交量的下滑說(shuō)明外圍資金對(duì)于樓市的判斷正發(fā)生著變化。

　　記者發(fā)現(xiàn),7月廣州成交量最多的20個(gè)樓盤(pán)中,除了東越雅居、星河灣六號(hào)、廣弘天琪等少數(shù)高價(jià)盤(pán)外,排名靠前的幾乎都是位于增城、花都等地的中低價(jià)位郊區(qū)盤(pán)和限價(jià)房,市區(qū)高價(jià)盤(pán)的銷(xiāo)售微妙轉(zhuǎn)向。

　　觀望心態(tài)抬頭

　　滿堂紅研究部肖文曉認(rèn)為,廣州二手房市場(chǎng)上買(mǎi)家的觀望心態(tài)有所抬頭。前幾個(gè)月經(jīng)常是買(mǎi)家主動(dòng)打電話給中介找樓看,甚至因?yàn)榭吹臉遣粔蚨嗦裨怪薪?現(xiàn)在則是中介主動(dòng)約買(mǎi)家看樓,并且“經(jīng)常打十個(gè)電話就有兩三個(gè)買(mǎi)家說(shuō)等等看”。

　　陽(yáng)光家緣7月成交數(shù)據(jù)顯示出回落態(tài)勢(shì),表明持續(xù)高漲的樓市人氣有退潮跡象。房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同擔(dān)心,樓市會(huì)在價(jià)量瘋漲之后出現(xiàn)大幅下降的走勢(shì)。(記者王昊)