今年以來(lái)持續(xù)上漲的廣州房?jī)r(jià)終于踩住剎車(chē)。盡管廣州市國(guó)土房管局尚未發(fā)布權(quán)威數(shù)據(jù),已有中介機(jī)構(gòu)搶先發(fā)布了7月廣州樓市報(bào)告,來(lái)自中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,上月廣州全市十區(qū)簽約均價(jià)約10300元/平方米,環(huán)比基本持平,同比上漲近25%。而受此前房?jī)r(jià)飆升的影響,上月廣州一手房簽約面積環(huán)比下跌了38%。

　　白云天河成交量銳減10萬(wàn)平方米

　　此前,不少專(zhuān)家和市民擔(dān)心由于近期房?jī)r(jià)的上漲會(huì)影響接下來(lái)的樓市成交。如今,這一擔(dān)心成為現(xiàn)實(shí)。來(lái)自中原地產(chǎn)的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示,上月,廣州十區(qū)新建商品住宅簽約4768套,簽約面積約54.2萬(wàn)平方米,簽約面積環(huán)比下跌38%,同比增長(zhǎng)7%。其中,中心六區(qū)簽約2165套,簽約面積約22.22萬(wàn)平方米,簽約面積環(huán)比下跌50%,同比下跌20%。

　　今年上半年,廣州一手住宅市場(chǎng)迅速反彈,剛性需求買(mǎi)家和投資型買(mǎi)家紛紛入市,上半年共簽約近490萬(wàn)平方米,月均簽約超過(guò)80萬(wàn)平方米。而7月份的成交量同最近半年的水平相比明顯下降,僅略高于今年1月的水平。數(shù)據(jù)顯示,上月僅越秀、蘿崗成交量環(huán)比有所增長(zhǎng),其他區(qū)域成交量均在下滑,其中白云、天河兩區(qū)的成交量比6月減少了約10萬(wàn)平方米。

　　值得一提的是,70平方米以下的小戶(hù)型和140平方米以上的大戶(hù)型成交比例繼續(xù)上升,成為樓市成交的主力。

　　中原地產(chǎn)研究部分析,上月簽約量大幅下降受到多方面的影響:實(shí)際新增供應(yīng)減少,近期部分項(xiàng)目有捂盤(pán)惜售的現(xiàn)象；大部分樓盤(pán)房?jī)r(jià)比年初上漲了15%—20%,當(dāng)前廣州一手房?jī)r(jià)格已經(jīng)基本回復(fù)到2007年最高峰時(shí)的水平,高昂的價(jià)格使成交量有所下降；二套房貸收緊信號(hào)發(fā)出；陽(yáng)光家緣網(wǎng)站升級(jí)及新版購(gòu)房合同啟用,導(dǎo)致部分項(xiàng)目簽約數(shù)據(jù)延遲。

　　中心六區(qū)房?jī)r(jià)漲了近一成

　　數(shù)據(jù)還顯示,上月廣州全市十區(qū)簽約均價(jià)約10300元/平方米,環(huán)比基本持平,同比上漲近25%；中心六區(qū)簽約均價(jià)約14300元/平方米,環(huán)比上漲9%,同比增長(zhǎng)近30%；外圍四區(qū)簽約均價(jià)約7500元/平方米,環(huán)比微漲1.5%,同比增長(zhǎng)58%。

　　今年二季度以來(lái),廣州中心六區(qū)各樓盤(pán)房?jī)r(jià)快速上漲,簽約均價(jià)從3月的10524元/平方米上漲到7月份的14291元/平方米,漲幅約35%。中原地產(chǎn)研究部指出,從最近幾個(gè)月的成交情況看,量?jī)r(jià)背離的現(xiàn)象再次出現(xiàn)。

　　外圍四區(qū)最近三個(gè)月的簽約均價(jià)多穩(wěn)定在7500元/平方米左右,不過(guò)7月份簽約均價(jià)比3月份的約5400元/平方米已上漲近四成。

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究部分析,廣州全市簽約均價(jià)環(huán)比基本持平,主要是外圍四區(qū)市場(chǎng)份額增加所致。自今年年初起,中心六區(qū)市場(chǎng)份額一直在50%—55%左右徘徊,在7月份更是下降到41%的低位,較6月份大幅下降了11個(gè)百分點(diǎn)。

　　“未來(lái)房?jī)r(jià)在9000元關(guān)口上下波動(dòng)”

　　7月的廣州房?jī)r(jià)“剎車(chē)”是否僅僅是短暫的蟄伏,今年內(nèi)廣州房?jī)r(jià)是否還會(huì)繼續(xù)上漲?專(zhuān)家分析,銀監(jiān)會(huì)密集發(fā)出收緊二套房貸的聲音,樓市新一輪波動(dòng)難以避免,今年以來(lái)持續(xù)的上升行情將告一段落。在中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜看來(lái),今年內(nèi)廣州房?jī)r(jià)或會(huì)有一跌,但是不會(huì)跌出8000元/平方米。他指出,隨著七八月樓市成交乏力,在“金九銀十”的樓市傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季,房?jī)r(jià)會(huì)略有回落。

　　合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江表示,今年廣州房?jī)r(jià)將以9000元/平方米為軸心上下波動(dòng)。他指出,很多開(kāi)發(fā)商在今年上半年就完成了原定目標(biāo),開(kāi)發(fā)商不差錢(qián),也不會(huì)大幅降價(jià)促銷(xiāo)。(記者/鄭佳欣)