中國房地產指數(shù)發(fā)布 7月成交價破14500元/m2 專家認為與2007年樓市相似 并預計——

　　8月樓市 成交量繼續(xù)“坐滑梯”

　　昨天，中國房地產指數(shù)系統(tǒng)發(fā)布7月北京房地產市場形勢報告，7月北京樓市成交價格突破14500元/平方米，距離兩年內峰值僅差300元。

　　中房指數(shù)認為，近期北京住宅市場成交量和價格高位運行，與2007年有類似之處。研究組從宏觀經(jīng)濟、政策環(huán)境、企業(yè)和消費者信心等方面，預計8月北京市場成交量將持續(xù)回調，價格仍將高位運行，但增幅可能下降。

　　2007年與2009年北京樓市三大指標對比

　　價格

　　7月商品住宅成交價格達到14300元/平方米。樓盤一開盤即引來購房者排隊搶購，開發(fā)商趁勢毫無理由地漲價。

　　2007年3月左右，朝青板塊某項目兩個星期之內每平方米上漲了4000元。

　　截至7月，商品住宅成交均價突破14500元/平方米。距離兩年內峰值僅差300元。

　　眾多項目出現(xiàn)開盤即售罄的狀況。首城國際年初12000元左右的均價，近期已漲到18000元/平方米，同時遭到很多購房者搶購。

　　交易量

　　2007年 8月北京市期房網(wǎng)上簽約共計14322套，其中，住宅簽約共10488套；同期，網(wǎng)上認購共9884套。其中，住宅認購套數(shù)共8071套。

　　2009年 7月北京期房商品住宅的銷量為12840套，剔除其中的經(jīng)濟適用房和限價房外的期房商品住宅簽約套數(shù)為10862套，日均約350套，較6月的日均385套下跌9.1%。

　　土地

　　2007年上半年，北京土地市場一片繁榮，拿地心切的開發(fā)商紛紛開出了很高的價碼，天價地塊不時出現(xiàn)。

　　從土地成交價格來看，最高樓面價達到13788元/平方米，北京市城八區(qū)商品房樓面地價的成交均價為5821.89元/平方米，比前一年增長了25.55%。

　　截至7月，土地溢價率進一步攀升至95%左右，直逼2008年6月峰值。

　　繼富力地產以10.22億拿下廣渠門外10號地僅四天后，廣渠路15號地被中化集團旗下全資子公司中化方興投資管理(北京)有限公司以40.6億的價格拍下，樓面地價達到16240元/平方米，地王現(xiàn)象再次重現(xiàn)。

　　專家觀點

　　交易量可能繼續(xù)大幅下跌

　　漢博顧問執(zhí)行董事王永表示，當房價上漲到一定程度后，一定會抑制大量需求，進而使交易量大幅下跌。2007年很多領漲的樓盤在2008年均處于領跌的位置。

　　“現(xiàn)在漲得連我們自己都害怕。”一位不愿透露姓名的開發(fā)商對記者表示。王永表示，以目前的漲勢，離2007年年底的樓市拐點不遠了。

　　他認為，或許房價不會在短時間內大幅下跌，但交易量因價格的高位運行，大幅下降的可能性卻很大。

　　8月均價上調速度會放緩

　　中國指數(shù)研究院院長黃瑜表示，面對市場過度繁榮，銀監(jiān)會于6月表示，8月1日起正式緊縮二套房貸，預計政策沖擊可能在下月集中體現(xiàn)，引起投資需求的短期離場觀望，而部分改善型需求也將放緩入市腳步。

　　她認為，二套房貸收緊以及7月底發(fā)改委表示抓緊改進房地產價格和收費監(jiān)管、銀監(jiān)會擬加強流動資金貸款的流向管理均說明政府相關部門將加大對房地產市場的“維穩(wěn)”力度。

　　而從8月預備開盤項目定價情況來看，多數(shù)樓盤采用價格待定的觀望態(tài)度，可見市場交易小幅回落以及政策導向使開發(fā)商漲價信心有所減弱，8月后均價上調速度或有所放緩。

　　文/記者張東妮