上海二手房指數(shù)再度創(chuàng)出歷史最高點(diǎn)。記者近日從上海二手房指出辦公室獲悉，上海7月二手房?jī)r(jià)格指數(shù)為2427點(diǎn)，較6月上升29點(diǎn)，環(huán)比漲幅1.21%，同比上漲1.31%。該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，二手房市場(chǎng)雖出現(xiàn)價(jià)格快速上漲，但部分剛性需求購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)力開(kāi)始減弱，表現(xiàn)為低總價(jià)可售房源稀缺且報(bào)價(jià)高、成交量明顯減少，中高端房源成交較為活躍但漲幅回落。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，上海全市18個(gè)區(qū)縣中的12個(gè)中心城區(qū)均表現(xiàn)為上升，平均漲幅為1.44%。5個(gè)市中心區(qū)7月平均漲幅為1.38%，環(huán)比回落25.2%，漲幅呈現(xiàn)沖高回落的態(tài)勢(shì)。漲幅居前的為盧灣區(qū)，上漲1.59%，其次為靜安區(qū)1.44%，長(zhǎng)寧區(qū) 1.34%，黃浦區(qū)1.31%，徐匯區(qū)1.21%。非中心城區(qū)中，寶山區(qū)保持上漲趨勢(shì)，漲幅較快，7月漲幅為1.51%。嘉定、青浦、金山、崇明等區(qū)縣，市場(chǎng)以一手新盤(pán)為主，二手房偏少，整體價(jià)格波動(dòng)不明顯。

　　上海市二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，7月成交量下降，主要是自住需求減少，該類(lèi)需求相對(duì)固定，但在價(jià)格快速上升階段，放緩其購(gòu)買(mǎi)行為。

　　事實(shí)上，中心區(qū)域交易量的沖高回落，既顯示了購(gòu)房者無(wú)力追漲，又代表賣(mài)方市場(chǎng)的強(qiáng)硬態(tài)度。受市中心盤(pán)源供應(yīng)稀缺，同時(shí)入市需求旺盛的影響，一段時(shí)期內(nèi)中心城區(qū)二手房?jī)r(jià)格仍然會(huì)向上，當(dāng)需求力減弱到一定程度后，價(jià)格即會(huì)進(jìn)入盤(pán)整期。(記者 張若斌)