盡管有不少買家為了抗通脹而堅(jiān)決入市，但是面對如此高的二手樓價(jià)，實(shí)力相對一般、近期原本有購房意愿的“新買家”不得不轉(zhuǎn)買為租，由此令7月租賃行情有所回升。同時(shí)，對于精明謹(jǐn)慎的投資者而言，此時(shí)也放緩了入市的腳步，先看看再說。

　　租賃行情反而有所升溫

　　一些經(jīng)紀(jì)反映，盡管現(xiàn)在業(yè)主的反價(jià)現(xiàn)象相對減少了一點(diǎn)，但業(yè)主的開價(jià)原本就已經(jīng)很高，令不少買賣難以成交，有買家因此干脆轉(zhuǎn)為暫時(shí)租住。

　　合富置業(yè)對比6月份和7月份租賃市場變動(dòng)情況發(fā)現(xiàn)，7月份該行的住宅租賃成交環(huán)比上升5%，租金保持在32元/平方米/月的水平，而這也是自5月份以來住宅租賃市場連續(xù)第三個(gè)月出現(xiàn)升溫的現(xiàn)象。該行市場部總監(jiān)陳慧紅表示，近期住宅租賃市場成交升溫，不排除是一些有置業(yè)居住需求的人士，見樓價(jià)高漲而暫時(shí)擱置置業(yè)計(jì)劃，轉(zhuǎn)買為租。

　　于此同時(shí)，目前仍處于大學(xué)生畢業(yè)找房的時(shí)節(jié)，這部分需求同樣是7月份租賃市場行情回升的主要支撐點(diǎn)。

　　投資者放慢入市腳步

　　面對著高樓價(jià)，投資者變得更加謹(jǐn)慎，而非盲目地持續(xù)追漲。業(yè)內(nèi)人士介紹，之前不少投資者涉足的熱門板塊，7月至今均因投資者離場而導(dǎo)致成交下跌。

　　例如在珠江新城，上兩月開始區(qū)內(nèi)的投資型買家就陸續(xù)離場或轉(zhuǎn)戰(zhàn)商鋪。中原地產(chǎn)南國花園分行介紹，7月至目前為止，南國花園成交量下降了近10%，除了投資者離場，還有不少自住型買家也因樓價(jià)高轉(zhuǎn)為觀望。據(jù)悉，目前該盤二手價(jià)格在1.2萬-1.8萬元/平方米之間。同樣，前段時(shí)間出現(xiàn)了許多投資客的匯僑新城，隨著二套房貸收緊消息的傳出，區(qū)內(nèi)的投資者入市變得非常謹(jǐn)慎。中原地產(chǎn)人士介紹，7月份該盤基本不見投資者的蹤影，客流量和成交量都減少了近2成，目前該盤二手價(jià)約5800-6000元/平方米。

　　滿堂紅天河北板塊的主管也介紹，近期投資者心態(tài)十分謹(jǐn)慎，“盡管今年以來廣州樓價(jià)上升很快，但鑒于2008年的教訓(xùn)，投資者并沒有像以往那樣在此階段大舉入市。目前天河北的二手樓價(jià)比2008年底時(shí)上升了10%-20%左右，和2007年價(jià)格相當(dāng)，投資者對這個(gè)高樓價(jià)已經(jīng)有很高的警惕性，沒有盲目追漲”，該主管介紹。

　　文/記者 陳玉霞