目前，漲價(jià)已成樓市的集體動作，在北京五環(huán)內(nèi)萬元樓盤蹤跡難覓。燕郊、房山、懷柔等區(qū)部分樓盤價(jià)格也達(dá)到了8000元／平方米左右，通州區(qū)新開樓盤價(jià)格已突破萬元。業(yè)內(nèi)專家指出，樓市價(jià)格普漲是多重因素助推的結(jié)果。

　　搜房網(wǎng)新盤數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月，北京共有135個(gè)樓盤漲價(jià)，形成有史以來規(guī)模最大的漲價(jià)潮。7月，房價(jià)加速上漲，中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，7月北京商品住宅成交均價(jià)達(dá)14500元／平方米，環(huán)比上漲9.05%，較上半年明顯提速。

　　數(shù)據(jù)顯示，北京五環(huán)外房價(jià)突破15000元／平方米已是普遍現(xiàn)象，而一度被視為價(jià)格洼地的燕郊、房山等地，價(jià)格也在上漲。據(jù)悉，燕郊近期開盤樓盤均價(jià)普遍高于6000元／平方米，最高的超過8000元／平方米。區(qū)域內(nèi)標(biāo)志性項(xiàng)目天洋城相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，燕郊已經(jīng)近兩年沒有新的土地供應(yīng)，放量在急劇萎縮，加上CBD東擴(kuò)以及配套設(shè)施的逐漸完善，使得該區(qū)域價(jià)格在迅速攀升。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，政策與市場的雙重影響是開發(fā)商敢于提價(jià)的重要因素。一季度以來政府信貸政策寬松，大額的信貸支持，緩解了開發(fā)商的資金壓力。此外，樓市持續(xù)熱銷成為房價(jià)上漲的推手。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，僅今年4月，北京期、現(xiàn)房商品住宅合計(jì)成交18533套，突破了自2007年以來樓市成交量的歷史峰值，期房住宅成交量更是創(chuàng)兩年多來新高。此后，樓市繼續(xù)價(jià)量齊升，盡管眾多樓盤價(jià)格實(shí)現(xiàn)了三級跳，但購房者熱情卻依然高漲。

　　“部分樓盤可能緣于恢復(fù)性上漲或跌后補(bǔ)漲。”業(yè)內(nèi)人士表示，去年下半年及2009年初樓市動蕩有很多樓盤降價(jià)，樓市回暖走高之際這部分樓盤便會補(bǔ)漲。燕郊大盤天洋城2009年初為薄利多銷創(chuàng)品牌，曾以區(qū)域最低的成本價(jià)銷售，而其二期南區(qū)開盤價(jià)格即上漲了近千元，而開盤所推房源當(dāng)天仍被搶購一空。

　　業(yè)內(nèi)專家指出，樓市漲價(jià)潮中也存在非理性因素，一些跟風(fēng)開發(fā)商想趁樓市成交量放大之機(jī)大賺一筆，而樓盤的價(jià)值和價(jià)格是否平衡并不在其考量范疇。而實(shí)力開發(fā)商除了利潤更看重的則是品牌形象，因此，對產(chǎn)品品質(zhì)會嚴(yán)加把守，而市場也對品牌開發(fā)商的樓盤更為買賬。

　　諸如星河灣等高端樓盤，盡管價(jià)格也有上漲，但其現(xiàn)房實(shí)景的品質(zhì)保證以及開發(fā)商的品牌形象，使其在7月成為市場領(lǐng)軍者，單月總簽約金額高達(dá)8.75億元。

　　而燕郊區(qū)域內(nèi)的超級大盤天洋城也是獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷。“項(xiàng)目造價(jià)確實(shí)不菲，外立面窗戶極其考究，采用的高檔中空斷橋鋁合金窗比塑鋼窗每平方米造價(jià)增加3倍以上，很多細(xì)節(jié)甚至可以媲美龍湖地產(chǎn)和星河灣等高端項(xiàng)目。”天洋城銷售人員透露。

　　天洋城副總李亦兵也表示，根據(jù)市場的一貫規(guī)律，高品質(zhì)樓盤始終能立于不敗之地。李亦兵認(rèn)為，未來市場不確定因素很多，樓市成交量并不穩(wěn)定，房價(jià)的持續(xù)上揚(yáng)，會對剛性需求造成較大打擊，對改善和投資型客戶也有影響。

　　在這樣的局面下，投機(jī)性開發(fā)商可能會被淘汰出局。而無論出現(xiàn)任何變化，市場中的品質(zhì)樓盤總是備受青睞，哪怕是“最冷”的2008年。 (夏凌)