今年上半年，廣州銷售面積、銷售金額前十位樓盤(pán)中，有6個(gè)是所謂稱之為豪宅的高檔樓盤(pán)，如匯景新城、星河灣、逸翠灣、保利中環(huán)廣場(chǎng)、玖瓏湖等，這些豪宅每套總價(jià)少則幾百萬(wàn)元、多達(dá)上千萬(wàn)元甚至幾千萬(wàn)元。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，廣州豪宅市場(chǎng)從今年3月份起步，到5月份開(kāi)始出現(xiàn)爆發(fā)性增長(zhǎng)。

　　豪宅市場(chǎng)后發(fā)制人

　　今年3月初，廣州南湖風(fēng)景區(qū)的白云堡別墅項(xiàng)目錄得一套3800萬(wàn)元獨(dú)棟別墅成交。4月25日，香港新鴻基地產(chǎn)傾心打造的極品豪宅——位于廣州北部3萬(wàn)畝九龍湖森林公園中的內(nèi)地首個(gè)大型高尚別墅項(xiàng)目“玖瓏湖”登場(chǎng)，僅開(kāi)售兩日，首推85套別墅搶購(gòu)一空，成功套現(xiàn)10億元。單套別墅平均面積達(dá)500平方米以上，每套均價(jià)超過(guò)1000萬(wàn)元，為五月廣州別墅成交之冠，廣州的老百姓戲稱“買(mǎi)別墅像買(mǎi)大白菜”。

　　到了五一前后，廣州一大批別墅項(xiàng)目紛紛粉墨登場(chǎng)。另一方面，在售的別墅盤(pán)也推出大批新貨。從今年推出的豪宅產(chǎn)品看，洋房動(dòng)輒是超過(guò)200平方米甚至達(dá)400平方米的奢華產(chǎn)品，而別墅小則300多平方米，大的有800多平方米。目前推貨的豪宅，裝修標(biāo)準(zhǔn)普遍為5000-6000元/平方米。無(wú)論位于廣州CBD的珠江新城的豪華公寓還是位于從化、花都的一些風(fēng)景區(qū)的奢華別墅，售價(jià)每平方米基本都在2萬(wàn)元至3萬(wàn)元左右。

　　據(jù)廣州合富輝煌監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，在今年上半年廣州總價(jià)超過(guò)200萬(wàn)元的豪宅單價(jià)一直呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，5月份的成交均價(jià)17179元/平方米，較之2月份已經(jīng)上漲了23.6%。此外，5月份豪宅的交易量達(dá)到25.8萬(wàn)平方米，占到前5個(gè)月的總交易量的39.6%，這說(shuō)明5月份以來(lái)豪宅交易更加活躍。

　　玖瓏湖豪宅項(xiàng)目在廣州一鳴驚人。新鴻基發(fā)展南中國(guó)公司總經(jīng)理黃少媚對(duì)此表示：一期80%以上買(mǎi)家都是在廣州居住生活的、改善型自住客。廣州居民家庭的存款量在全國(guó)是排前列的。

　　廣州中原地產(chǎn)中介的銷售人員向記者透露，珠三角地區(qū)的私營(yíng)企業(yè)主和港澳人士近期紛紛在廣州購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)是支撐豪宅市場(chǎng)的原動(dòng)力。珠三角從事出口加工的老板比較多。由于受金融危機(jī)的影響，出口訂單銳減，手上閑散資金較多，也更傾向于在樓市、股市中尋求短期收益。一旦將來(lái)需要擴(kuò)大生產(chǎn)的資金，可以馬上變現(xiàn)，將房產(chǎn)拿到銀行抵押獲取貸款。特別是隨著扶持房地產(chǎn)新政的“粵十五條”出臺(tái)，“限外令”的松綁，港澳臺(tái)同胞投資廣州房地產(chǎn)限制放松，直接拉動(dòng)豪宅投資。

　　豪宅為何熱銷

　　廣州地產(chǎn)專家趙卓文認(rèn)為，豪宅也有剛性需求，珠三角的確有一大批富裕階層，無(wú)論出于投資還是改善居住環(huán)境需求，或者攀比或者炫耀財(cái)富，豪宅有自己的剛性消費(fèi)群體。對(duì)頂級(jí)豪宅而言，客戶群體一般相對(duì)固定，即使資產(chǎn)縮水，也不太會(huì)影響到住房需求。另外，豪宅的稀缺資源還體現(xiàn)在有價(jià)值人群的集群價(jià)值上，所以越高端的豪宅集群的人力資源價(jià)值最高，頂級(jí)豪宅是某種程度是一種心理資本資源�！�

　　廣州地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，廣州的豪宅市場(chǎng)有自己的特點(diǎn)，那就是價(jià)格不高，泡沫不大。與京滬動(dòng)輒近10萬(wàn)元/平方米的天價(jià)相比，廣州的所謂豪宅一般售價(jià)在每平方米3萬(wàn)元左右，并且真正稱得上豪宅的產(chǎn)品也不多。號(hào)稱售價(jià)最貴高達(dá)每平方米6萬(wàn)元的錦繡香江的高爾夫一號(hào)，如果剔除附加增值部分像紅木家私、名酒、名畫(huà)、頂級(jí)音響之類，實(shí)際分?jǐn)偟氖蹆r(jià)也不過(guò)是每平方米2.5萬(wàn)元左右。而深圳、上海早就傳出售價(jià)每平方米達(dá)十幾萬(wàn)的豪宅產(chǎn)品，廣州與之相比，可謂是小巫見(jiàn)大巫。

　　據(jù)韓世同介紹，廣州的豪宅目前基本布局在兩大區(qū)域，一是城市中心商務(wù)區(qū)，像珠江新城的星匯云錦、朱美拉公寓等；一是郊區(qū)的良好生態(tài)區(qū)，如白云堡、玖瓏湖等；這兩類區(qū)域均屬于稀缺資源，“物以稀為貴”。長(zhǎng)期而言，這兩個(gè)區(qū)域的物業(yè)肯定是增值的，所以，廣州的豪宅目前尚具備投資價(jià)值。

　　廣發(fā)證券房地產(chǎn)分析師沈愛(ài)卿認(rèn)為：在目前經(jīng)濟(jì)前景未卜且投資渠道普遍匱乏的情況下，多數(shù)富人都相信，經(jīng)過(guò)這輪基礎(chǔ)設(shè)施投資和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，將有一輪大的通脹將資源類產(chǎn)品的價(jià)格提高到一個(gè)新臺(tái)階。高檔項(xiàng)目的稀缺性，促使富人們選擇豪宅作為實(shí)業(yè)資金的避風(fēng)港。

　　國(guó)金證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石說(shuō)，豪宅市場(chǎng)的火爆至少意味著房?jī)r(jià)將繼續(xù)上揚(yáng)，因?yàn)橥�類商品的價(jià)格走勢(shì)通常是先高后低，高價(jià)房領(lǐng)先上漲，低價(jià)房追隨。