北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，8月京城樓市陷入了新一輪的“價(jià)漲量跌”的境地，購(gòu)買(mǎi)力不足引致年內(nèi)單套購(gòu)房面積首次回落。

　　截至8月20日，成交的商品住宅總套數(shù)為9421套，成交面積105.7萬(wàn)平方米，環(huán)比7月同期分別減少了4.7%和51.5%；而除去經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等保障性住房，樓市實(shí)際成交的期房商品住房為7336套，成交面積為79.7萬(wàn)平方米，環(huán)比7月同期，成交套數(shù)增加了10.6%，成交面積卻下降了3.5%。與此形成鮮明對(duì)比的是8月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目均價(jià)繼續(xù)快速上漲。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截至8月20日，已開(kāi)盤(pán)的41個(gè)項(xiàng)目整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)為16180元/平方米，與7月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目均價(jià)14597元/平方米相比上漲了10.8%。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析，在高房?jī)r(jià)的作用下，雖然購(gòu)房需求在“追漲”心態(tài)下仍在跟進(jìn)，但購(gòu)買(mǎi)力已開(kāi)始減弱。因?yàn)楫?dāng)前的貨幣政策比較寬松、國(guó)內(nèi)投資渠道比較狹窄，眾多資金涌入樓市，樓市剛性需求和投資性需求都比較旺盛，而品質(zhì)較好的商品房項(xiàng)目供應(yīng)相對(duì)較少，這樣就造成了供需緊張。開(kāi)發(fā)商出于逐利目的漸次提高售價(jià)，而過(guò)高的價(jià)格超出了剛性自住需求客戶(hù)的預(yù)期和承受力，造成了新的觀望，導(dǎo)致了成交量回落。而此時(shí)開(kāi)發(fā)商的資金積累充裕，對(duì)樓市的預(yù)期也比較看好，并不急于出售產(chǎn)品，因此短期內(nèi)不會(huì)下調(diào)項(xiàng)目售價(jià)，這樣就造成了新的市場(chǎng)博弈，導(dǎo)致了“價(jià)漲量跌”現(xiàn)象的重新出現(xiàn)。（記者趙麗萍）