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供應(yīng)量5000多套,多數(shù)樓盤提高了開盤價格
金九銀十,樓市會否繼續(xù)火爆
金九銀十,行情將往哪里走?
杭州樓市從今年3月份開始的一輪行情大反撲,讓人有些措手不及的感覺。盡管如此,行情還是在人們質(zhì)疑的目光中一路上揚(yáng),許多人用“瘋狂”二字來形容這個市場。樓市將往哪里走,許多人都看不清楚。
時光飛逝,傳統(tǒng)的“金九銀十”節(jié)點(diǎn)翩然而至。火爆行情是否將持續(xù),“金”九又會否變成“鉆石”九?或者,在政策緊縮的預(yù)期下,再一次出現(xiàn)拐點(diǎn)?
為此,本報記者特地采訪了一些業(yè)內(nèi)人士,請他們談?wù)剬Α敖鹁陪y十”行情的猜測。
“金九銀十”效應(yīng)不明顯
濱江房產(chǎn)集團(tuán)副總經(jīng)理朱立東表示,“金九銀十”是在一種比較傳統(tǒng)的市場里,由于7、8月份天氣酷熱等季節(jié)性原因,出現(xiàn)的爆發(fā)性行情。但今年市場一直比較火爆,所以接下來兩個月還是會延續(xù)目前的市場狀態(tài),不會形成特別重要的節(jié)點(diǎn)。
樓盤將持續(xù)旺銷
雖然,今年“金九銀十”效應(yīng)不明顯,但對下半年的樓市,大部分的業(yè)內(nèi)人士包括購房者都表示樂觀。
朱立東認(rèn)為,樓市接下來可能會有一些小的政策調(diào)整,出臺大的調(diào)控措施不太可能,因為“保8”還階段性地需要房地產(chǎn)行業(yè)承擔(dān)風(fēng)險,小的調(diào)整對市場會有影響,但逆轉(zhuǎn)可能性不大。
順發(fā)恒業(yè)營銷總監(jiān)錢向軍認(rèn)為,9、10月份行情還會持續(xù),樓盤還會旺銷,他說雖然7、8月份成交量有所減少,但供應(yīng)量少是主要原因,新推盤的消化率還是挺高的。當(dāng)然,目前市場上最大的擔(dān)憂是房貸收緊,但政策還處于緩沖期,還不足以扭轉(zhuǎn)行情向下。比如和美家最近新開的兩幢樓,簽約率達(dá)到了100%。
房價短期向下可能性不大
廣宇上東城副總經(jīng)理姚國高認(rèn)為,即將到來的9、10月份行情,應(yīng)該還是會不錯的,至少價格肯定還會上。面對記者“價格是否已經(jīng)到一定高位”的疑問,他認(rèn)為,今年之內(nèi),繞城之內(nèi)的房子應(yīng)該上萬元/平方米,而市中心的房價應(yīng)該到3萬元/平方米,這倒不是市場補(bǔ)漲,而是城市價值的體現(xiàn)。
“杭州的房價與城市發(fā)展生命周期是分不開的,杭州目前就像是個年輕人,處壯年期,只要人口紅利還在,房價必然會上。如果市區(qū)的房價不到一定高位,大杭州很難實現(xiàn),周邊也會一直發(fā)展不起來!彼f。
對此,一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,樓市的成交量要大跌的可能性似乎比較小,而新盤漲價的趨勢卻比較明顯。不過,對于今年一些漲價幅度達(dá)到50%左右的樓盤,一些業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為,短期內(nèi)出現(xiàn)價格回調(diào)也有可能。
樓市將出現(xiàn)階段性供應(yīng)脫節(jié)
朱立東認(rèn)為,許多公司在5月份正式確定了回暖,之后增加了新的開工,按照正常的工程進(jìn)度,半年之后,也就是10-11月份新的房源量才會有新的增加。所以,短時間內(nèi)樓市還是會延續(xù)目前的火爆行情。
協(xié)安上郡市場部經(jīng)理胡軍輝則認(rèn)為,杭州樓市面臨的是階段性的供應(yīng)脫節(jié),至少到明年上半年,市場供應(yīng)是很難跟上的。因為2008年出讓住宅用地太少,2007年出讓的又多是高價地,開發(fā)沒那么快,而2009年出讓的地塊雖然密集,但“遠(yuǎn)水救不了近火”,所以短時間內(nèi),即使整個大環(huán)境有所變化,房價掉頭向下的可能性很小。
“成交量要像五六月份那么井噴可能性不大,因為供應(yīng)量沒那么大,價格也已經(jīng)到了一定高位。但許多開發(fā)商手頭有錢卻沒地,所以慢慢賣房也沒問題,所以房價還會比較堅挺。”他說。
某資深業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,現(xiàn)在的樓市真是一房難求,供應(yīng)量明顯不抵需求量,一個稍微有點(diǎn)優(yōu)勢和知名度的樓盤,幾乎都遭到幾近瘋狂的搶購。接下來的9、10月份,新推房源的樓盤約30多個,房源量約5000多套,但按照目前的需求情況看,這樣的供應(yīng)量仍然不夠充裕。
市場隱憂漸現(xiàn)
目前,杭州市場上的在銷樓盤受到二套房貸收緊的影響各不相同,有的仍然是二成首付,優(yōu)惠利率,但有的已經(jīng)明顯收緊,有的首付提高,有的利率上浮,二手房市場也受到比較明顯的沖擊。一些有購房計劃的買房者,因為首付突然提高而放棄下單計劃。據(jù)媒體報道,目前北京各銀行已經(jīng)全面中止二套房貸優(yōu)惠,利率上浮1.1倍。這一消息也讓不少杭州樓市業(yè)內(nèi)人士開始產(chǎn)生擔(dān)憂,一些資深的投資客已經(jīng)開始警覺地部分出貨。
業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為房貸收緊將從資金源頭上影響樓市,傳統(tǒng)的“金九銀十”在今年可能很難超越五六月份的含金量。
杭州東潤房地產(chǎn)有限公司營銷總監(jiān)魏軼青認(rèn)為,9月份行情應(yīng)該還是會不錯,但10月份不好說。在他看來,目前的行情不是很正常,無論是地價接連拍出天價,還是房價漲幅,市場仿佛一下子從冬天到了夏天,從一個極端到了另外一個極端,這顯然是不對的。
他說,接下來不排除會出臺一系列調(diào)整措施,比如銀行收緊二套房貸等,都會影響市場的發(fā)展。樓市從投資到投機(jī)的問題越來越嚴(yán)重,政府不可能放任,不然這樣下去,房價的漲幅將大大超過老百姓的承受能力。
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