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    杭州多數(shù)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)漲價(jià) 樓市“金九銀十”火爆難
2009年08月27日 13:54 來(lái)源:今日早報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  供應(yīng)量5000多套,多數(shù)樓盤(pán)提高了開(kāi)盤(pán)價(jià)格

  金九銀十,樓市會(huì)否繼續(xù)火爆

  金九銀十,行情將往哪里走?

  杭州樓市從今年3月份開(kāi)始的一輪行情大反撲,讓人有些措手不及的感覺(jué)。盡管如此,行情還是在人們質(zhì)疑的目光中一路上揚(yáng),許多人用“瘋狂”二字來(lái)形容這個(gè)市場(chǎng)。樓市將往哪里走,許多人都看不清楚。

  時(shí)光飛逝,傳統(tǒng)的“金九銀十”節(jié)點(diǎn)翩然而至。火爆行情是否將持續(xù),“金”九又會(huì)否變成“鉆石”九?或者,在政策緊縮的預(yù)期下,再一次出現(xiàn)拐點(diǎn)?

  為此,本報(bào)記者特地采訪了一些業(yè)內(nèi)人士,請(qǐng)他們談?wù)剬?duì)“金九銀十”行情的猜測(cè)。

  “金九銀十”效應(yīng)不明顯

  濱江房產(chǎn)集團(tuán)副總經(jīng)理朱立東表示,“金九銀十”是在一種比較傳統(tǒng)的市場(chǎng)里,由于7、8月份天氣酷熱等季節(jié)性原因,出現(xiàn)的爆發(fā)性行情。但今年市場(chǎng)一直比較火爆,所以接下來(lái)兩個(gè)月還是會(huì)延續(xù)目前的市場(chǎng)狀態(tài),不會(huì)形成特別重要的節(jié)點(diǎn)。

  樓盤(pán)將持續(xù)旺銷

  雖然,今年“金九銀十”效應(yīng)不明顯,但對(duì)下半年的樓市,大部分的業(yè)內(nèi)人士包括購(gòu)房者都表示樂(lè)觀。

  朱立東認(rèn)為,樓市接下來(lái)可能會(huì)有一些小的政策調(diào)整,出臺(tái)大的調(diào)控措施不太可能,因?yàn)椤氨?”還階段性地需要房地產(chǎn)行業(yè)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),小的調(diào)整對(duì)市場(chǎng)會(huì)有影響,但逆轉(zhuǎn)可能性不大。

  順發(fā)恒業(yè)營(yíng)銷總監(jiān)錢(qián)向軍認(rèn)為,9、10月份行情還會(huì)持續(xù),樓盤(pán)還會(huì)旺銷,他說(shuō)雖然7、8月份成交量有所減少,但供應(yīng)量少是主要原因,新推盤(pán)的消化率還是挺高的。當(dāng)然,目前市場(chǎng)上最大的擔(dān)憂是房貸收緊,但政策還處于緩沖期,還不足以扭轉(zhuǎn)行情向下。比如和美家最近新開(kāi)的兩幢樓,簽約率達(dá)到了100%。

  房?jī)r(jià)短期向下可能性不大

  廣宇上東城副總經(jīng)理姚國(guó)高認(rèn)為,即將到來(lái)的9、10月份行情,應(yīng)該還是會(huì)不錯(cuò)的,至少價(jià)格肯定還會(huì)上。面對(duì)記者“價(jià)格是否已經(jīng)到一定高位”的疑問(wèn),他認(rèn)為,今年之內(nèi),繞城之內(nèi)的房子應(yīng)該上萬(wàn)元/平方米,而市中心的房?jī)r(jià)應(yīng)該到3萬(wàn)元/平方米,這倒不是市場(chǎng)補(bǔ)漲,而是城市價(jià)值的體現(xiàn)。

  “杭州的房?jī)r(jià)與城市發(fā)展生命周期是分不開(kāi)的,杭州目前就像是個(gè)年輕人,處壯年期,只要人口紅利還在,房?jī)r(jià)必然會(huì)上。如果市區(qū)的房?jī)r(jià)不到一定高位,大杭州很難實(shí)現(xiàn),周邊也會(huì)一直發(fā)展不起來(lái)。”他說(shuō)。

  對(duì)此,一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,樓市的成交量要大跌的可能性似乎比較小,而新盤(pán)漲價(jià)的趨勢(shì)卻比較明顯。不過(guò),對(duì)于今年一些漲價(jià)幅度達(dá)到50%左右的樓盤(pán),一些業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為,短期內(nèi)出現(xiàn)價(jià)格回調(diào)也有可能。

  樓市將出現(xiàn)階段性供應(yīng)脫節(jié)

  朱立東認(rèn)為,許多公司在5月份正式確定了回暖,之后增加了新的開(kāi)工,按照正常的工程進(jìn)度,半年之后,也就是10-11月份新的房源量才會(huì)有新的增加。所以,短時(shí)間內(nèi)樓市還是會(huì)延續(xù)目前的火爆行情。

  協(xié)安上郡市場(chǎng)部經(jīng)理胡軍輝則認(rèn)為,杭州樓市面臨的是階段性的供應(yīng)脫節(jié),至少到明年上半年,市場(chǎng)供應(yīng)是很難跟上的。因?yàn)?008年出讓住宅用地太少,2007年出讓的又多是高價(jià)地,開(kāi)發(fā)沒(méi)那么快,而2009年出讓的地塊雖然密集,但“遠(yuǎn)水救不了近火”,所以短時(shí)間內(nèi),即使整個(gè)大環(huán)境有所變化,房?jī)r(jià)掉頭向下的可能性很小。

  “成交量要像五六月份那么井噴可能性不大,因?yàn)楣⿷?yīng)量沒(méi)那么大,價(jià)格也已經(jīng)到了一定高位。但許多開(kāi)發(fā)商手頭有錢(qián)卻沒(méi)地,所以慢慢賣(mài)房也沒(méi)問(wèn)題,所以房?jī)r(jià)還會(huì)比較堅(jiān)挺!彼f(shuō)。

  某資深業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,現(xiàn)在的樓市真是一房難求,供應(yīng)量明顯不抵需求量,一個(gè)稍微有點(diǎn)優(yōu)勢(shì)和知名度的樓盤(pán),幾乎都遭到幾近瘋狂的搶購(gòu)。接下來(lái)的9、10月份,新推房源的樓盤(pán)約30多個(gè),房源量約5000多套,但按照目前的需求情況看,這樣的供應(yīng)量仍然不夠充裕。

  市場(chǎng)隱憂漸現(xiàn)

  目前,杭州市場(chǎng)上的在銷樓盤(pán)受到二套房貸收緊的影響各不相同,有的仍然是二成首付,優(yōu)惠利率,但有的已經(jīng)明顯收緊,有的首付提高,有的利率上浮,二手房市場(chǎng)也受到比較明顯的沖擊。一些有購(gòu)房計(jì)劃的買(mǎi)房者,因?yàn)槭赘锻蝗惶岣叨艞壪聠斡?jì)劃。據(jù)媒體報(bào)道,目前北京各銀行已經(jīng)全面中止二套房貸優(yōu)惠,利率上浮1.1倍。這一消息也讓不少杭州樓市業(yè)內(nèi)人士開(kāi)始產(chǎn)生擔(dān)憂,一些資深的投資客已經(jīng)開(kāi)始警覺(jué)地部分出貨。

  業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為房貸收緊將從資金源頭上影響樓市,傳統(tǒng)的“金九銀十”在今年可能很難超越五六月份的含金量。

  杭州東潤(rùn)房地產(chǎn)有限公司營(yíng)銷總監(jiān)魏軼青認(rèn)為,9月份行情應(yīng)該還是會(huì)不錯(cuò),但10月份不好說(shuō)。在他看來(lái),目前的行情不是很正常,無(wú)論是地價(jià)接連拍出天價(jià),還是房?jī)r(jià)漲幅,市場(chǎng)仿佛一下子從冬天到了夏天,從一個(gè)極端到了另外一個(gè)極端,這顯然是不對(duì)的。

  他說(shuō),接下來(lái)不排除會(huì)出臺(tái)一系列調(diào)整措施,比如銀行收緊二套房貸等,都會(huì)影響市場(chǎng)的發(fā)展。樓市從投資到投機(jī)的問(wèn)題越來(lái)越嚴(yán)重,政府不可能放任,不然這樣下去,房?jī)r(jià)的漲幅將大大超過(guò)老百姓的承受能力。

【編輯:胡俊英
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我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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