金九銀十，賣房最好的時段就要到來。受整體供應量影響，9月份，本市有近50個項目推新盤，環(huán)比和同比，供應量增加都不明顯，但純新盤達到16個，創(chuàng)出近月來新高。有業(yè)內(nèi)人士指出，純新盤增加主要是因為“十一”后市場行情不明，新項目抗風險能力低一些，開發(fā)商必須趕在年底前迅速出貨，以取得一定現(xiàn)金回款。

　　“新面孔”增多

　　屯三里、香悅四季、貢院9號、第三區(qū)、北京華貿(mào)城、四合上院，目前，9月樓市已出現(xiàn)了16個頭次上市的純新盤，業(yè)內(nèi)預計，包括一些尚未漏風的新項目，9月的純新盤將達到20個左右，創(chuàng)下了今年以來本市單月純新盤供應量之最。

　　在這近20個新盤中，其中不乏一些位置不錯的“優(yōu)質(zhì)盤”。如貢院9號位于東城區(qū)建國門內(nèi)貢院西街；屯三里位于朝陽區(qū)工體北路；四合上院位于宣武區(qū)SOGO南側(cè)；第三區(qū)位于馬連道附近。

　　除了好地段項目，本月還出現(xiàn)了一些性價比不錯的熱點區(qū)域純新盤，如位于北苑的北京華貿(mào)城，均價每平方米13500元；位于通州馬駒橋的合生世界村，精裝修均價每平方米8000元……這些純新盤的出現(xiàn)，增加了樓市的有效供應，為購房人提供了更多選擇。

　　在純新盤項目集中入市的同時，還有約25個老項目在9月推出后期房源，其中包括多個持續(xù)熱銷的項目，如首城國際中心、美利山、太陽星城等。

　　小戶型項目搶眼

　　面積小、總價低的小戶型新項目格外多，如北五外的北京華貿(mào)城主推的3棟新樓均為小戶型，面積在54至88平方米之間；位于馬連道的第三區(qū)，主要戶型面積在34至88平方米之間；另外，還有火神廟商業(yè)中心、合立方、中海城·紫鑫閣、CRD銀座、林肯公寓、屯三里等一批小戶型公寓項目，受年輕白領(lǐng)和新婚夫婦的喜歡。協(xié)成機構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總經(jīng)理繆培丹認為，在價格飛速上漲，消費者的購買力相對“貶值”的當下，低總價小戶型的市場接受度相對更高，開發(fā)商更愿意拿這些迎合市場。

　　未來市場不明

　　根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計，雖然價格持續(xù)上漲，但七八月份，北京商品房成交量持續(xù)下滑，特別是大戶型較多的現(xiàn)房商品房，7月份成交量銳減。在一直比較火爆的二手房方面，根據(jù)中大恒基的監(jiān)測，8月份成交量也有所下調(diào)，另外，郊區(qū)大戶型出現(xiàn)供應量增加，成交量銳減的現(xiàn)象。中大恒基營銷經(jīng)理張大偉認為，在3至8月份，房價一路上漲之后，目前，購房者心態(tài)已出現(xiàn)“畏高”心態(tài)。

　　房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出，9月份，開發(fā)商推出一批好位置戶源，主打小戶型等現(xiàn)象，也是開發(fā)商“畏高”，迎合市場促成交的表現(xiàn)。“十一”之后，房地產(chǎn)市場將迎來年底前的政策調(diào)控期以及銷售“低潮期”。去年底出臺的一些利率、稅收優(yōu)惠政策，時效均為一年，“十一”之后，調(diào)整的可能性非常大，因此，有開發(fā)商認為，9月將是這一輪樓市“最后的瘋狂”，并督促銷售經(jīng)理，9月份“盡量多賣”。