隨著“金九銀十”的臨近，開發(fā)商紛紛加大推盤力度。易居中國提供本報的市場監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上海樓市新增供應(yīng)量于上周(8月24-30日)出現(xiàn)相對較大的放量，結(jié)束了連續(xù)24周供不應(yīng)求的狀況。其預(yù)計，因供需相對平衡，上海房價漲勢有望趨緩。

　　據(jù)了解，為抓住“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季，開發(fā)商紛紛加大力度推盤出貨，8月最后一周，上海大量郊區(qū)樓盤上市使得今年以來供不應(yīng)求的局面終于獲得緩解，從而改變了3月樓市回暖以來持續(xù)24周供不應(yīng)求的局面。

　　統(tǒng)計顯示，上周，上海商品住宅新增供應(yīng)38.64萬平方米，環(huán)比上升了23.5%，為近10周最高水平。同時，上周的成交量再度下滑5.9%，為35.78萬平方米。值得關(guān)注的是， 平均成交價格在8月第二周創(chuàng)出19603元的歷史新高后，已持續(xù)兩周回落，上周微跌0.8%，為17328元／平方米。

　　易居中國分析師薛建雄認(rèn)為，去年停工緩建項(xiàng)目在上半年樓市回暖刺激下加快施工進(jìn)度后，已逐步達(dá)到預(yù)售條件，其中有些項(xiàng)目趕在“金九銀十”前上市，是帶動上周供應(yīng)量大幅上升的主要原因，預(yù)期未來1-2個月的供應(yīng)量還將保持高位，供不應(yīng)求的局面和房價的漲勢均有望獲得緩解。

　　與上周供應(yīng)量相對充足，平均價格出現(xiàn)微跌相比，過去大約半年時間里當(dāng)?shù)貥鞘袇s是另一種景象。自3月樓市回暖以來的24周里，上海全市共成交一手商品住宅1053.97萬平方米，而同期的新增供應(yīng)量僅672.62萬平方米，不到6個月的時間就有381.35萬平方米的前期滯銷房源被大幅消化，緊張的購買氛圍促使一些優(yōu)質(zhì)樓盤的價格大幅上漲。

　　8月，上海新建商品住宅的供應(yīng)量達(dá)到133.84萬平方米，環(huán)比略微增加4%；成交量預(yù)期為165萬平方米(前30天為159.95萬平方米，全月)，環(huán)比下滑18.3%；不過仍供不應(yīng)求。平均成交價格達(dá)到18126元／平方米，比上月15808元／平方米高出14.6%。據(jù)悉，導(dǎo)致平均房價大幅上漲的主要原因是豪宅的成交量大幅上升和一些樓盤價格的上漲。

　　根據(jù)目前的市場情況，薛建雄分析，9、10月份的月供應(yīng)量和需求量都會在150萬平方米左右，供需會相對平衡，房價上漲趨勢也會有所緩解。但若10月份仍然供不應(yīng)求，房價還有可能再度上漲。