在今年7月份達(dá)到高峰之后，8月份北京樓市成交量出現(xiàn)明顯下降。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)昨天發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，今年8月份，北京樓市現(xiàn)房簽約量為2288套，日均74套，較今年7月份環(huán)比下降45.73%。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，今年8月份，北京期房住宅簽約總量為12117套，環(huán)比7月份的12840套下降5.63%，其中，純商品房住宅(不包括限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房)期房簽約11043套，與7月份的10998套基本持平。

　　不過，北京8月份現(xiàn)房市場卻出現(xiàn)明顯下跌。統(tǒng)計(jì)顯示，8月份現(xiàn)房簽約量為2288套，環(huán)比下降45.73%，簽約面積共計(jì)348879平方米，平均每套簽約戶型為152.48平方米。

　　此外，據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計(jì)顯示，8月份全市二手房成交25354套，相比7月份微降2.4%左右。8月份全市13個(gè)區(qū)縣二手房平均成交均價(jià)10350元/平方米，環(huán)比微漲0.68%。

　　值得注意的是，8月份北京樓市有超過50個(gè)項(xiàng)目開盤，創(chuàng)下今年新高。其中有18個(gè)項(xiàng)目是首次開盤的新項(xiàng)目，接近上半年總量。作為今年供應(yīng)量最大的一個(gè)月，8月份的成交量卻大幅下跌，引起了業(yè)內(nèi)專家的關(guān)注。

　　“房價(jià)上漲速度過快，超過普通購房者的收入水平，出現(xiàn)觀望是自然的�！敝�名財(cái)經(jīng)評論人牛刀表示，8月份部分樓盤價(jià)格上漲速度過快，直接打擊了剛性需求的積極性，導(dǎo)致購房者觀望情緒日益濃重。

　　不過，8月份成交量下降并沒有影響開發(fā)商們備戰(zhàn)“金九銀十”的熱情。搜房網(wǎng)新盤數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，北京地區(qū)9月份計(jì)劃開盤的項(xiàng)目達(dá)到52個(gè)，其中全新樓盤18個(gè)，老項(xiàng)目推新樓盤達(dá)34個(gè)，創(chuàng)下年內(nèi)新高。

　　“從北京、上海等地9月份將要入市的項(xiàng)目可以看出，目前樓市房源充裕，并不缺房。”不過，牛刀表示，“隨著信貸規(guī)模開始縮減以及二套房信貸政策的嚴(yán)格執(zhí)行，6月份以來高漲的投機(jī)需求將得到有效抑制，開發(fā)商要想在‘金九銀十’有所作為，只有將房價(jià)調(diào)整到與普通購房者收入相匹配的合理水平�！�