根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，上周我市共有13個項目開盤入市，由于五環(huán)外普通住宅項目增多，上周供應房源整體均價為14500元/平方米，與前一周的19250元/平方米相比，下降了25%。

　　供應：五環(huán)外普通住宅增多

　　上周京城新開盤項目有13個，比前一周少了28%。新增供應套數(shù)2646套，環(huán)比增加37%。新增供應套均面積120平方米，環(huán)比下降18%。上周整體開盤均價14500元/平方米，比前一周下降25%。

　　上周新開盤項目朝陽區(qū)有3個，房山區(qū)、豐臺區(qū)和通州區(qū)各有兩個，大興區(qū)、昌平區(qū)、順義區(qū)、宣武區(qū)各有1個。朝陽區(qū)有首開國風上觀2號樓，開盤均價20000元/平方米；銳城國際推出3至7層，14000元/平方米；北京華貿(mào)城均價12800元/平方米。豐臺區(qū)有星河城(璽萌公館)1號樓，17500元/平方米；設計師廣場A座17500元/平方米。房山區(qū)項目是大寧山莊(大寧灣)1號、5號和7號樓，9000元/平方米；西棕櫚灘的A07號樓、A08號樓和A10號樓，8900元/平方米。通州區(qū)項目為京洲世家7號樓8800元/平方米；K2海棠灣2號樓和5號樓，13500元/平方米。昌平區(qū)的北京灣二期推出225套別墅，13000元/平方米。大興區(qū)的林肯公寓推出A3號樓和B2號樓，約21000元/平方米。順義區(qū)的順義金寶城推出1號樓、2號樓和4號樓，7500元/平方米。宣武區(qū)的紅山世家8號樓，25000元/平方米。

　　分析：協(xié)成機構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總經(jīng)理繆培丹指出，近幾周市場新增供應量持續(xù)激增，表明開發(fā)商對金九銀十的銷售旺季的看好。上周新開盤項目數(shù)量回落，但面積和套數(shù)上升，表明開發(fā)商少量多次放量的推盤方式開始被大批量樓源入市所代替。

　　銷售：期房成交量下降

　　上周期房商品住宅售出2502套，環(huán)比下降12%。其中除兩限房外的期房商品住宅為2368套，環(huán)比下降5%。期房商品住宅銷售套均面積126平方米，比前一周上升6%。現(xiàn)房商品房售出565套，環(huán)比增加3.5%，套均面積163平方米，環(huán)比上升2.5%。

　　分析：繆培丹說，上周成交走低的部分原因是前一周期房供應平均面積偏大，與實際需求存在偏差。另外，樓市價格的持續(xù)走高以及二套房貸的從嚴政策也成為打壓成交的主要原因。因上周新增供應中的現(xiàn)房供應量上漲，且不少現(xiàn)房銷售項目有低總價優(yōu)勢，使得上周現(xiàn)房商品住宅銷售套數(shù)環(huán)比上揚。