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    上周北京樓市新盤均價(jià)14500元 下跌逾兩成
2009年09月03日 09:48 來(lái)源:北京青年報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  期房成交量持續(xù)下挫 五環(huán)外普通住宅成供應(yīng)主力———

  根據(jù)搜房網(wǎng)新房數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)中心以及協(xié)成機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,上周(8月24日-8月30日)北京樓市共有13個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤入市,新增供應(yīng)套數(shù)2646套,環(huán)比前一周上漲37.38%。而隨著供應(yīng)量的增加,市場(chǎng)開(kāi)盤均價(jià)也呈現(xiàn)出明顯的下落態(tài)勢(shì)——14500元/平方米的均價(jià),環(huán)比跌幅達(dá)到24.52%。

  ●均價(jià)下跌24.52% 五環(huán)外住宅成供應(yīng)主力

  據(jù)統(tǒng)計(jì),上周北京樓市新增供應(yīng)套數(shù)2646套,環(huán)比上漲37.38%,新增供應(yīng)面積316959.86平方米,環(huán)比上漲12.14%。從價(jià)格上來(lái)看,整體開(kāi)盤均價(jià)為14500元/平方米,較前一周下降了24.52%。

  協(xié)成機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理繆培丹指出,因9月初即將舉辦的秋季房展交易會(huì)臨近,使得近幾周的市場(chǎng)呈新新增供應(yīng)量持續(xù)激增狀態(tài),側(cè)面也充分說(shuō)明了開(kāi)發(fā)商對(duì)金九銀十銷售旺季的看好。上周新增供應(yīng)量開(kāi)盤項(xiàng)目有所回落,但面積和套數(shù)依然是上漲趨勢(shì),表明現(xiàn)今的開(kāi)發(fā)商一改以往少量多次放量的推盤方式,開(kāi)始采用以大批量樓源入市來(lái)?yè)屨际袌?chǎng)。

  此外,上周新開(kāi)盤項(xiàng)目的另一個(gè)特點(diǎn)是以五環(huán)外普通住宅項(xiàng)目為主力:13個(gè)項(xiàng)目中有9個(gè)為普通住宅項(xiàng)目,供應(yīng)套數(shù)為1856套,占上周總供應(yīng)套數(shù)的70%。從戶型面積上看,上周主要供應(yīng)量為70-90平方米左右的中小戶型占比較大。其中不乏新增大社區(qū)的項(xiàng)目,順義金寶城、西棕櫚灘、北京華貿(mào)城等,這些項(xiàng)目雖然位于的區(qū)域較遠(yuǎn),但隨著城市鐵道交通的完善,加之項(xiàng)目社區(qū)規(guī)模及配套成熟,生活、出行、購(gòu)物等便利的因素,中小戶型低總價(jià)低首付的優(yōu)勢(shì),都增加了這些項(xiàng)目的性價(jià)比,關(guān)注這些區(qū)域的購(gòu)房者應(yīng)可以考慮出手。

  現(xiàn)房成交上漲 期房成交下降

  上周京城樓市商品住宅成交數(shù)字各有漲跌。商品住宅銷售套數(shù)為3067套,環(huán)比下降9.66%,而其銷售面積則環(huán)比下降了2.06%,達(dá)到400503平方米。期房商品住宅總銷售簽約套數(shù)為2502套,環(huán)比下降12.18%,總簽約面積為308374平方米,環(huán)比下降4.26%;現(xiàn)房商品房簽約套數(shù)為565套,環(huán)比前一周上漲3.48%,簽約面積為92129平方米,出現(xiàn)了上漲。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為:從整個(gè)成交走勢(shì)可以看出,商品住宅成交量已連續(xù)出現(xiàn)幾周微幅下挫。上周成交走低一部分原因緣于前一周期房大部分供應(yīng)的套均面積偏大,與購(gòu)房者的實(shí)際需求存在偏差,而由于新增供應(yīng)量面積普遍偏大的影響,使得上周成交套均面積也有所上漲,另外現(xiàn)今樓市價(jià)格的持續(xù)走高,以及二套房貸的從嚴(yán)政策也促使整體成交出現(xiàn)持續(xù)下滑。

  而對(duì)于期現(xiàn)房表現(xiàn)不一的情況,繆培丹表示:因上周新增供應(yīng)中的現(xiàn)房供應(yīng)量上漲,豐富了購(gòu)房者的選擇需求,也其因低價(jià)位的優(yōu)勢(shì)和即買即住的特點(diǎn)使得購(gòu)房者需求轉(zhuǎn)向了這些現(xiàn)房項(xiàng)目,使得在上周成交走低的情況下,現(xiàn)房商品住宅銷售套數(shù)環(huán)比出現(xiàn)小幅上漲。文/衛(wèi)東

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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