剛剛過去的8月，滬上二手房市場成交量繼續(xù)下行走勢，環(huán)比下降15%左右。各大房產中介門店來訪量、客戶看房量均有不同程度下降，最終導致整體成交量下滑。

　　上海中原最新成交統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，浦東由于整體房源供應量較大，成交量基本保持穩(wěn)定；浦西除了閔行和寶山等區(qū)成交量與7月持平外，多數(shù)中心城區(qū)都有不同幅度的下滑。成交價格方面則依然保持高位水平，并無回落跡象。在經歷了今年4至6月連續(xù)每月2萬套以上的成交后，目前市場供應不足導致“無房可賣”。

　　二手高檔住宅成交活躍，外圍區(qū)域成交相對穩(wěn)定。陸家嘴區(qū)域二手高檔住宅成交較7月略有上揚，增幅在10%左右。8月成交的客戶中，有近三成為港商和臺商。高檔住宅產品獨有的稀缺性、保值增值性不僅吸引了本地實力買家，也吸引了港臺地區(qū)客戶甚至是外籍人士的目光。8月，外環(huán)線外區(qū)域二手房成交量與7月基本持平，盡管二手房價格上升幅度明顯，但由于基點較低，目前成交價大多在每平方米1萬元左右，購房客戶多為自住型買家。不斷延伸的軌道交通線和市政配套的完善，是促使住房消費的重要原因。

　　總價200至350萬元的中檔房源成交萎縮。上海中原副總經理陳宇玨表示，近期總價200至350萬元的中檔房源帶看量和客戶關注度都出現(xiàn)較為明顯的下滑趨勢，成交較為緩慢。一方面，高檔住宅吸引了不少實力型買家入市；另一方面，外圍區(qū)域是剛性需求購房的首選，因此兩者成交相對穩(wěn)定。相比之下，前期入市的不少改善型需求，在房價不斷攀高后出現(xiàn)一定觀望，導致成交量有所下降。陳宇玨認為，市場量價的交替變化是符合市場規(guī)律的，目前市場從早前的“量價齊升”逐步調整為“價平量跌”，這個趨勢將維持一段時間， 9月二手房成交量可能會繼續(xù)下滑。盡管有購買力的剛性需求和改善型需求依舊存在，但符合這部分客戶要求的房源很少。從目前市場走勢來看，絕大多數(shù)掛牌房東心態(tài)較好，并無急于出手的打算。(賀理銘)