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    調(diào)查:四成表示年底買房 兩成表示年底樓市會拐
2009年09月03日 16:49 來源:新民晚報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  “現(xiàn)在買房存在一定的政策風險!薄百I房,那是必須的!”“如果房價在現(xiàn)有基礎上下降20%,我會考慮入市……”看似不同的觀點,其實是8月底《新民樓市》針對業(yè)內(nèi)人士“現(xiàn)在買不買房”這一主題調(diào)查中的代表性看法。這份調(diào)查問卷共選取了100位業(yè)內(nèi)人士作為樣本,包括上海地產(chǎn)開發(fā)商、代理行、研究機構等,對目前樓市尤其上海市場都頗為熟悉。到底現(xiàn)在要不要買房?如何看待未來的市場走向?且看看業(yè)內(nèi)人士們的看法。

  意向調(diào)查——

  四成年底前不買房

  問題一:如果預算許可,您個人會在今年年底前買房嗎?

  “肯定會買,在通脹預期下,握有現(xiàn)金不如適當做筆投資,房子可以增值保值!睖弦患业禺a(chǎn)周刊主編在問卷上留下的一席話反映當前不少人的心態(tài)。在本次調(diào)查中,56%的受訪者表示當前進入樓市仍舊相對合理。不過明確表示今年不買房的也占到整個調(diào)查中的42%!跋掳肽赉y行放貸會卡得很緊,從而使得貸款門檻和難度比較高。目前房價已到高位,預計下半年價格會延續(xù)前期慣性,調(diào)整幅度有限!敝性禺a(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理馬冀談到了自己不買房的理由。

  值得關注的是,在不買房的42位被訪者中,除明確表示手上無閑錢是主要原因外,也有超過二成的答案是目前沒有特別合適的房源;另外有二成受訪人群表示“房源太緊俏”是影響其出手的因素之一;也有觀點認為“現(xiàn)在入樓市已經(jīng)處于較高位,不如轉(zhuǎn)向股市,收益會相對較多!

  此外,說自己今年下半年不買房的調(diào)查者中有6位承認并不是不想買房,他們出奇地一致認為:“明年2-3月可能市場行情向下,會是一個好機會!”

  后市看法——

  僅兩成認為年底會“拐”

  問題二:您認為今年年底前樓市會不會再次迎來“拐點”?

  與去年不同,今年春節(jié)過后全國各地,樓市漲聲一片。地王頻現(xiàn)、連夜排隊買房、 樓盤價格跳漲……一切的一切顯示:樓市又瘋狂起來。不過萬科集團董事長王石又在近日拋出“后拐點論”引各方嘩然。為此,本次調(diào)查專門設計了“您認為今年年底前樓市會不會再次迎來‘拐點’”這一問題。

  綜合本次調(diào)查的數(shù)據(jù)顯示:68%的人認為“今年年底前不會出現(xiàn)拐點”,認為會出現(xiàn)拐點的被調(diào)查者為20%,認為當下樓市虛火過往,樓市可能出現(xiàn)調(diào)整。也有12%的受訪者表示:“行情看不懂,不好說。”

  仔細分析“同意拐點論”的20人說法中可以發(fā)現(xiàn):對供應量預期的加強,從而平抑房價占到50%以上。不少受訪者的問卷標注:“明年供應量預期加強,源自開發(fā)商加速趕工,政府頻繁推地!、“ 一旦下半年新增供應大量上市,一定程度上必然會對于改善供需矛盾有很大緩解,隨著經(jīng)濟適用房入市時間的公布,會使得高房價出現(xiàn)理性回調(diào),尤其是外環(huán)線附近區(qū)域!倍J為信貸緊縮抑制購房熱情是支持拐點論的第二個原因,共有7位人士認同。

  與此相反的是,68名被調(diào)查者對下半年的市場行情持樂觀態(tài)度。這其中,超過80%的受訪者認為: 大勢趨穩(wěn)將是今年樓市的主旋律!敖衲甑7、8月份的傳統(tǒng)淡季走出的行情比往年要旺,但是金九銀十的傳統(tǒng)旺季可能會比往年要淡,但總體會處于平穩(wěn)狀態(tài),今年內(nèi)不會出現(xiàn)大起大落局面!币晃皇苷{(diào)查的寶山開發(fā)商表示。

  有意思的是,盡管將近七成業(yè)內(nèi)都認為樓市“不會拐”,但其中仍有部分人士堅持不買房,而更愿意將錢投入股市、或者投入生活消費。

  本報地產(chǎn)評論員 房蓉 程寧

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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