來(lái)自合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部的最新數(shù)據(jù)顯示，今年1~7月廣州十區(qū)兩市單套總價(jià)在200萬(wàn)元以上的高端住宅成交4516套，成交面積98萬(wàn)平方米，占全市14%，均價(jià)16422元/m2。其中高端別墅成交638套，成交面積24萬(wàn)平方米，占高端住宅的25%。

　　據(jù)介紹，廣州高端住宅市場(chǎng)份額自2月連續(xù)3個(gè)月保持在10%左右，而成交均價(jià)也邁入低谷。不過(guò)在5~7月份額升至17%~18%，均價(jià)也逐步上升。這主要是今年二季度開(kāi)始，改善型需求和投資保值型需求的加速入市，直接撐起高端住宅市場(chǎng)熱銷局面，導(dǎo)致廣州高端住宅成交價(jià)、量齊升的局面。

　　今年珠江新城是豪宅供應(yīng)的高峰期，成交暢旺，1~7月總價(jià)200萬(wàn)元以上住宅成交面積達(dá)到25萬(wàn)平方米，占高端市場(chǎng)份額的25%。僅次于天河的是番禺，占13%，主要集中在華南板塊的星河灣、新光城市花園、金山谷。其他區(qū)域例如花都、增城、蘿崗、從化等外圍區(qū)域成交的幾乎全部是別墅類產(chǎn)品；而南沙僅有零星的存貨別墅成交，黃埔無(wú)錄得成交記錄。

　　據(jù)悉，2010年前廣州主流高端住宅板塊供應(yīng)約1萬(wàn)套，供應(yīng)最多的板塊是珠江新城、山前大道、華南板塊、老城區(qū)四個(gè)板塊。

　　合富輝煌市場(chǎng)研究部有關(guān)人士表示，通過(guò)與同等級(jí)城市比較看，廣州目前高端住宅價(jià)格相對(duì)仍較合理，在開(kāi)發(fā)商資金壓力已大幅減輕的背景下降價(jià)可能性不大。而且廣州高端住宅市場(chǎng)置業(yè)主體是本地的高端客戶及在穗經(jīng)商的投資客，多數(shù)為兼顧投資和自住的柔性需求，港澳臺(tái)及境外買家保持一定的比例，外來(lái)熱錢投機(jī)炒房的現(xiàn)象比較少見(jiàn)。因此未來(lái)廣州高端住宅價(jià)格或?qū)⒊尸F(xiàn)升中企穩(wěn)的走勢(shì)。（黃濤）