來自中介機構的最新數(shù)字顯示，價格高企令買家入市意欲降低，廣州二手樓市已經(jīng)進入高位盤整期。記者昨日從合富置業(yè)發(fā)布的成交數(shù)據(jù)獲悉，8月份廣州二手住宅成交均價繼續(xù)保持上揚態(tài)勢，環(huán)比上升3.2%，漲幅比上月有所增大。住宅租賃市場方面，因樓價高企而轉買為租的現(xiàn)象持續(xù)，租賃交投熱度繼續(xù)攀升，自5月以來已是連續(xù)四個月錄得成交量的升幅，租金仍維持在32元/平方米·月的位置。

　　5000~8000元均價為主力

　　數(shù)據(jù)顯示，8月份廣州二手住宅成交均價沖破9字頭大關，比2007年的最高水平7915元/平方米上漲了13.8%。樓價繼續(xù)上揚的同時，成交量出現(xiàn)調整，反映出部分消費力對樓價承接不了的情況。

　　從目前情況來看，價格仍維持高位運行。5000~8000元/平方米仍是二手樓市的交投主力，成交比例保持在37%。5000元/平方米以下中低價位二手房成交出現(xiàn)下降，成交比例從7月份的14%下降到8月份的10%。

　　高質素物業(yè)與普通物業(yè)的價格拉差幅度不斷增大，8月份8000~10000元/平方米和13000~17000元/平方米價位段的中高質素物業(yè)在8月份成交比例均錄得增加的勢頭。

　　股市波動 資金轉向二手樓

　　8月份出現(xiàn)部分投資者為保險起見，將資金從股市抽出，投入樓市尋求相對穩(wěn)定的回報。這類投資者比較青睞質素較高、保值力強的次新房，原因在于政策優(yōu)惠令購買次新房的置業(yè)者稅費負擔有所減輕，另外質素相對較高的次新房保值力也更受置業(yè)者認可。由于目前高質素物業(yè)與普通物業(yè)的價格拉差幅度不斷增大，因此位于市區(qū)、有花園、管理好、有稀缺資源的“樓王”在樓市步入高位調整期內，價格仍不斷上升，保值力仍受到市場認可。 (賴偉行)