日前統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,北京8月期房商品住宅成交量為11817套,成交的現(xiàn)房商品住宅為2288套。環(huán)比7月,期房商品住宅成交量下降了8.0%,現(xiàn)房成交量環(huán)比下降了45.7%,降幅相當(dāng)明顯。而與此形成鮮明反差的是,8月房價(jià)持續(xù)走高,據(jù)統(tǒng)計(jì),開盤均價(jià)已達(dá)16165元/平米,環(huán)比7月開盤均價(jià)上漲了10.7%。京城樓市又一次上演了似曾相識的“價(jià)漲量跌”的現(xiàn)象。

　　分析認(rèn)為,“量跌價(jià)漲”的現(xiàn)象不可能長時(shí)間持續(xù),樓市在經(jīng)過一段“滯漲期”之后,必然會出現(xiàn)調(diào)整,小范圍內(nèi)的“拐點(diǎn)”很可能在“金九銀十”出現(xiàn)。

　　首要原因是樓市政策的微調(diào),包括二套房貸的收緊的影響,未來市場走向增加了不確定,必然令部分開發(fā)商擔(dān)心市場出現(xiàn)波動；其次是需求層面,京城房價(jià)高企制約了自住消費(fèi)的持續(xù)釋放,而二套房貸的重新收緊不僅抑制了部分改善型住房消費(fèi),政府調(diào)控的“有形之手”還起到了極強(qiáng)的信號作用,將可能影響樓市主流消費(fèi)群對市場信心不足,造成樓市再度下探。

　　為了刺激購房,一些前期銷售情況不理想的項(xiàng)目必然會調(diào)低售價(jià)預(yù)期,出臺相應(yīng)的優(yōu)惠措施吸引客戶,甚至可能出現(xiàn)前期過快、過高上調(diào)售價(jià)的項(xiàng)目降價(jià)求售。因此,“金九銀十”期間,京城樓市很可能出現(xiàn)局部小范圍的“拐點(diǎn)”。