均價(jià)超去年同期1.5%

　　漲價(jià)也使交易量出現(xiàn)下滑

　　漲價(jià)！漲價(jià)！漲到今年8月，南京房價(jià)已超過去年同期2%�？墒�，瘋狂的樓市也嚇退一批購房者，隨著上市量加大及交易量下滑，8月南京房價(jià)增速明顯放緩。據(jù)國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，南京房價(jià)7月還比6月上漲1.6%，8月比7月的漲幅卻只剩下1.1%,漲幅縮水了0.5個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士提醒：樓市只有理性定價(jià)才能留住購房者。

　　房價(jià)已超去年1.5%

　　7月南京房價(jià)首超1年前，8月就已經(jīng)比去年同期高出了1.5%，這些數(shù)據(jù)讓不少人后悔不已：怎么就沒早出手？要是年初痛下決心買套房多好！二手住房價(jià)格比去年同期更是高出6.3%，成為拉動(dòng)南京房價(jià)指數(shù)上行的主要推動(dòng)力。我省的揚(yáng)州和無錫兩市房價(jià)也超過一年前，同比漲幅分別為1.7%和0.6%，只有徐州市的房價(jià)漲得不明顯，連漲數(shù)月后仍比去年同期低2.9%。

　　新房價(jià)仍未超去年

　　令人費(fèi)解的是，就在人們身邊的樓盤競相開盤刷新房價(jià)紀(jì)錄的時(shí)候，統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示出的南京新房價(jià)還是不抵一年前。新建住房價(jià)格比去年同期低2.1%，新建中小戶型房價(jià)比去年同期低7.7%�！拔宜�知道的新街口一個(gè)樓盤年初時(shí)還1.2萬/m2呢，現(xiàn)在已經(jīng)2.4萬/m2都不止了；我朋友在奧體那兒買的房，去年底買的是9000多元一平方米，現(xiàn)在13000元都搞不定！統(tǒng)計(jì)數(shù)字準(zhǔn)不準(zhǔn)呢？”市民李小姐就有這樣的困惑。對于市民的普遍疑問，相關(guān)部門人士解釋，購房者的思維定勢往往拿去年底今年初房子最難賣時(shí)的價(jià)格與現(xiàn)在比，所以就覺得落差特別大，事實(shí)上去年8月到現(xiàn)在，房價(jià)走的是個(gè)“U”字形，先下坡，再上坡，去年此時(shí)南京的樓市才剛剛開始微幅下跌不久，那時(shí)候的房價(jià)水平還是比較高的，現(xiàn)在的房價(jià)雖然從谷底飛速回升，但是全市平均水平還沒有回到它下行時(shí)原來那個(gè)坡頂?shù)母叨�，因此同比�?shù)據(jù)顯示房價(jià)仍不及一年前的水平也是正常的。

　　房價(jià)增速放慢了

　　由于環(huán)比數(shù)據(jù)是拿本月房價(jià)與上月房價(jià)比，更能反映出房價(jià)的真實(shí)變化。與7月以前形成“分水嶺”的是，8月份房價(jià)增速也就是環(huán)比漲幅，不再一個(gè)勁兒創(chuàng)新高，而是多有下滑。房價(jià)還是在漲，但沒有之前漲得那么快了，幾個(gè)數(shù)據(jù)共同指向這一點(diǎn)：8月南京房屋銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.1%，比7月縮小0.5個(gè)百分點(diǎn)；新建住房價(jià)格環(huán)比上漲1%，漲幅比7月縮小0.3個(gè)百分點(diǎn)；二手房環(huán)比上漲1.3%，漲幅縮小1.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　開發(fā)商應(yīng)理性定價(jià)

　　目前業(yè)內(nèi)也普遍注意到了南京樓市在8月份出現(xiàn)的變化：8月南京商品住宅成交量跌到了7872套，比7月份的9106套下滑了13.6%，二手房共成交了8766套，比7月下降了721套，降幅也達(dá)到了7.6%。樓市專家提醒開發(fā)商，市場只有理性定價(jià)才能留住購房者，只有樓市合理定價(jià)，才能促成房地產(chǎn)健康發(fā)展的良性循環(huán)。石小磊