自上周一北京各銀行收緊二手房貸款以來，京城二手房交易量大幅下滑。來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，上周二手房成交量不僅比前一周驟減五成，甚至不及8月日常的交易水平。

　　8月底，北京銀監(jiān)局向各銀行發(fā)出通知，要求從9月1日起，二手房放貸時，額度比照銀行給予該套房的評估值以及北京市存量房屋買賣合同(以下簡稱網(wǎng)簽合同)的價格，在兩者之間取低。這意味著二手房市場上長久以來為避稅做低成交價的黑白合同被遏制。

　　9月首周作為新政的寬泛期可按舊政策執(zhí)行，買賣雙方為搭政策末班車而蜂擁交易，而第二周政策寬泛期戛然而止，二手房交易量也上演了一場震撼人心的“高空跳水”。

　　今天上午，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，上周(9月7日——9月13日)，北京二手房交易量為5039套，比9月第一周的8581套下降五成。此數(shù)據(jù)與8月最后一周相比，也下降了近兩成。

　　雙方談不攏近一成交易“夭折”

　　北京銀監(jiān)局收緊二手房貸的政策在毫無預(yù)警的情況下“橫空出世”，買賣雙方、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司和投資擔(dān)保公司似乎有些“措手不及”。

　　據(jù)個貸機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”介紹，一周以來，已經(jīng)達(dá)成買賣意向卻被阻擋在新政“門檻”之外的合同中，近8%的交易由于買賣雙方都不愿意承擔(dān)多余的稅費，在談不攏的情況下最終退單或遭銀行拒批。

　　此外，在房地產(chǎn)中介的協(xié)調(diào)下，客戶與業(yè)主溝通，業(yè)主愿意替買方承擔(dān)一部分稅費致使交易順利完成的，約占交易量的20%左右。而在無法避稅的情況下，買方愿意重新簽署合同，正常納稅，現(xiàn)在同意這種方式的購房人約占交易量的40%左右。

　　投資客欲退出 二手房需求萎縮

　　據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，購房者已經(jīng)被高額稅費和國家控制二手房市場的信號“嚇退”，所以二手房價格繼續(xù)高速上漲欠缺動力。

　　另外，如果明年年初，二手房營業(yè)稅征收減免的優(yōu)惠政策不再繼續(xù)，那么二手房市場恐怕要等半年甚至一年才能恢復(fù)元氣，在此期間，價格還將有很大波動。

　　背景鏈接

　　收緊二手房貸七成購房者受約束

　　據(jù)記者了解，此前市場上的二手房交易普遍采用做低合同價以達(dá)到避稅的目的，這個假成交價也只有實際房價的六成到五成，并且通常作為網(wǎng)上簽約的成交價格。

　　新政推出后，意味著網(wǎng)簽價格不能低于銀行的評估值，而對于貸款買房的人來說無疑是增加了稅費成本。

　　目前，買二手房需要貸款的人占到了總數(shù)的七成。也就是說全市七成二手房交易要受到約束。

　　尤其是對于房齡未滿兩年的房產(chǎn)來說，交易成本增加幅度更大。這無疑是對二手房市場致命的打擊。