-貸款政策收緊遏制房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭

　　-購(gòu)房人收手房主最高降價(jià)數(shù)萬(wàn)元

　　近日，二套房貸全面收緊的消息震驚了本市二手房市場(chǎng)。記者從房產(chǎn)中介公司了解到，目前涉及二套房貸的客戶(hù)占總量的30%左右，二套房貸收緊意味著這部分購(gòu)房者的交易成本將大大增加。由此，前段時(shí)間二手房激烈的競(jìng)價(jià)爭(zhēng)購(gòu)場(chǎng)面突然定格，一些本已決定出手買(mǎi)房的客戶(hù)變得猶豫不決，有些甚至取消了購(gòu)房計(jì)劃。

　　市民

　　還貸壓力大

　　暫時(shí)不買(mǎi)了

　　“馬上就要交定金了，突然聽(tīng)到銀行二套房貸從嚴(yán)的消息，立即決定不買(mǎi)了�！蹦祥_(kāi)區(qū)的李女士表示，最近看中了老城廂后現(xiàn)代城的一套小戶(hù)型公寓。前幾天，她已與賣(mài)家簽訂了購(gòu)房合同，并讓房產(chǎn)中介去申請(qǐng)辦理按揭。9月10日，從銀行反饋來(lái)的最新消息稱(chēng)，按照現(xiàn)在的信貸政策，這套房子已不能享受原來(lái)二套房的優(yōu)惠政策，首付要從兩成提高到四成，按揭利率也從原來(lái)的7折提高到上浮10%�！笆赘兑幌伦佣嗔私�20萬(wàn)元，周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)，并且今后的還貸壓力太大了�！�

　　二套房貸收緊對(duì)樓市的影響到底有多大？“9月9日開(kāi)始陸續(xù)接到銀行通知，二套房首付4成，利率1.1倍。前一天我們還對(duì)客戶(hù)說(shuō)可以申請(qǐng)優(yōu)惠呢，現(xiàn)在就不行了。”河西區(qū)某二手房中介公司經(jīng)紀(jì)人小周表示，自己手中有5組客戶(hù)已簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同，其中兩位客戶(hù)都是改善性需求，想要買(mǎi)總價(jià)100萬(wàn)元以上的房子�，F(xiàn)在二套房貸政策突然緊縮，這兩位客戶(hù)都面臨首付提高、資金短缺的問(wèn)題�！八麄兛梢匀フ覊|資公司湊足首付，可是那樣購(gòu)房成本就更高了，這兩單生意泡湯的可能性極大�！�

　　中原地產(chǎn)(天津)三級(jí)市場(chǎng)部區(qū)域總監(jiān)朱慶江表示，從門(mén)店的反映情況看，目前涉及二套房貸的客戶(hù)占總量的30%左右，目前他們都比較猶豫。記者從天津市國(guó)土資源和房屋管理局公布的每日房?jī)r(jià)獲悉，二套房貸收緊后，9月10日全市二手住宅交易352套、成交面積29475.8平方米，比9月9日的444套、36746.5平方米下降了24.7%，比9月7日、8日、9日三天均值下降了15.4%。

　　房主

　　報(bào)價(jià)松口兒

　　可降幾萬(wàn)元

　　銅鑼灣花園業(yè)主劉先生昨日表示，自己從年初開(kāi)始就在伺機(jī)賣(mài)掉房子，好不容易等到了高位房?jī)r(jià)，卻突然遭遇市場(chǎng)環(huán)境收緊。“準(zhǔn)買(mǎi)家不交定金了，來(lái)看房的人也少了。原來(lái)報(bào)價(jià)102萬(wàn)元的房子，現(xiàn)在就是賣(mài)100萬(wàn)元我也能接受，如果買(mǎi)家全款支付還能再低�！�

　　購(gòu)房者苗小姐親身體會(huì)到了二手房?jī)r(jià)格的松動(dòng)。前段時(shí)間，苗小姐一直在關(guān)注南開(kāi)區(qū)城上城的二手房，眼看著房?jī)r(jià)步步上漲，53平方米的一室住宅價(jià)格已飆升至70萬(wàn)元。她正在猶豫是否購(gòu)買(mǎi)，昨天中介公司突然打電話通知她：只要盡快簽合同，賣(mài)方愿意承擔(dān)一半的中介費(fèi)(7000元)。

　　記者走訪中原、21世紀(jì)等多家二手房中介公司了解到，從上周末到本周，絕大多數(shù)二手房源價(jià)格暫停上漲，約有五成登記賣(mài)房的房主不再堅(jiān)挺報(bào)價(jià)，而是表示“有商量”。有的房主以承擔(dān)部分稅費(fèi)的方式變相“降價(jià)”，降價(jià)最高甚至達(dá)到了幾萬(wàn)元，而此前想讓房主“讓利”5000元都不是件容易事。

　　業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)

　　二手房最高降價(jià)20%

　　“銀行此時(shí)全面收緊二套房貸無(wú)疑在一定程度上遏制了房?jī)r(jià)快速上漲勢(shì)頭。由于房?jī)r(jià)增長(zhǎng)快，政策面出現(xiàn)了消極信號(hào)，整個(gè)8月新建商品房交易量并不穩(wěn)定，甚至出現(xiàn)一些下跌的趨勢(shì)。而近期二手房市場(chǎng)也出現(xiàn)了一定的放緩情況，買(mǎi)賣(mài)雙方開(kāi)始博弈�！敝袊�(guó)指數(shù)研究院天津分院總經(jīng)理蔣云峰認(rèn)為，在政府有力的政策調(diào)控下，房?jī)r(jià)漲幅已受到抑制，部分品質(zhì)較差的項(xiàng)目還可能出現(xiàn)下跌。從戶(hù)型和總價(jià)來(lái)看，低端的大戶(hù)型房源將會(huì)首先受到影響，部分項(xiàng)目的二手房源有可能在未來(lái)幾個(gè)月回調(diào)到今年四五月的水平，即降幅在10%至20%。蔣云峰建議，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在房?jī)r(jià)漲幅放緩時(shí)應(yīng)該理性購(gòu)房，要敢于適當(dāng)砍價(jià)。而對(duì)于有出售需求的二手房房主來(lái)說(shuō)，如所在小區(qū)投資客較多，盡快出手才是上策。