房價不斷高企，已經將一些最需要購房的自住型購房者拒之門外，投資客也在猶豫該不該在這個高點進入——

　　今年年初開始的報復性反彈何時才是終點？南京房價的頂究竟在哪兒？房價高企、地王頻出的背景下，現在開發(fā)商還能把房子賣給誰？《揚子樓市》本期將通過對10位南京市民買房經歷的真實記錄，來為“高燒”的樓市把一把脈。

　　日前新華社刊登了一篇名為《現在的房子賣給誰》的報道，通過上海、廣州、南通等城市幾位中國居民買房的經歷和困惑，反映了今年以來房價的飛漲正不斷挑戰(zhàn)購房者的神經，在南京市民中也引發(fā)了強烈的共鳴。

　　房價、地價突飛猛進

　　在今年樓市乾坤大挪移的過程中，房價如同脫韁野馬般一路狂奔，呈現出各大片區(qū)普漲的火爆格局，并且漲幅之大讓不少購房者感到心驚膽戰(zhàn)。

　　一位家住龍江的市民告訴筆者，去年年底她在龍江買了一套二手房，單價不過8600多元，而且樓層也很好，沒想到今年9月初她家馬路斜對面僅50米左右的一家新盤開盤，一問單價已經靠2萬了，“這房價簡直是坐上了火箭！”

　　在河西、城東等片區(qū)紛紛有樓盤達到2萬元/m2的同時，其他片區(qū)也不甘示弱。城中成為全市領漲的風向標，剛剛跨過2萬大關沒多久，就迫不及待地向著3萬元/m2沖刺，而且還不止一兩家樓盤有這樣的“雄心”，玄武湖畔一家樓盤的售價甚至要超過4萬元/m2。最讓不少購房者煩惱的，是連過去以價格盆地著稱的江寧、江北板塊今年的漲價之聲同樣此起彼伏，江寧破八已是勢如破竹，甚至還有樓盤開出1.6萬元/m2的天價，江北從年初的3字頭接連上演三級跳，目前不但多家樓盤均價紛紛突破5000元大關，甚至有景觀房達到了7000元/m2。

　　面對購房者對房價飛漲的質疑，一些開發(fā)商顯得理直氣壯，“新地王的樓面地價都快趕上在售的房價了，不漲怎么行！”的確，伴隨著今年樓市新一輪的量價齊升，土地市場也烽煙再起。其中河西板塊表現最為突出，不過50天的時間，就從7003元/m2、7142元/m2飆升到7553元/m2；本周三下午，江寧6幅地塊再現爭搶，中冶置業(yè)以3.42億一舉砸下江寧新地王，樓面價比附近的萬科“地王”還要貴632元/m2。

　　高房價將嚇退買房人

　　對于今年上半年南京樓市的復蘇和房價的反彈，易居中國南京研究中心信息咨詢部經理周穎認為有其必然性，主要是受供求關系影響。但周穎認為，近幾個月來，看到價格節(jié)節(jié)攀升，投資型需求爭相入場，進一步推動了樓市的火爆，這讓一些最需要買房的自住型購房者被擠出了“購房大軍”。

　　同樣是開發(fā)商，但在南京麒麟山莊常務副總經理厲心看來，如今的南京房價確實只能用“瘋狂”來形容，在很短的時間內就漲了這么多，而且有些開發(fā)商還互相攀比，“旁邊的樓盤都賣1.8萬元/m2了，我怎么能還賣1.5萬元/m2呢”，這顯然是有些“過了”。

　　據萬唐置業(yè)董事長周斌觀察，當前南京房價上漲的步伐還絲毫沒有停下來的跡象，這將讓市場的購買力逐步下降。首先一部分普通工薪購房者將被迫放棄買房，其次是一些投資者，當前房價的吸引力對他們來說已經不大了，另外是一部分改善型購房者，因為他們本來就有房住，并不急著買房，房價過高的話他們將推遲換房計劃，選擇觀望。因此周斌預測，今年下半年南京樓市的成交量將明顯少于上半年。

　　網上房地產的成交數據顯示，近期南京樓市的成交已經出現下滑。延續(xù)8月和9月第一周的趨勢，9月第二周，南京樓市成交面積環(huán)比跌幅達到25.76%，在全國10個重點監(jiān)測城市中跌幅最大。

　　專家認為年底或現調整

　　居高不下的房價還會繼續(xù)上漲嗎？

　　對于這個疑問，南京合富輝煌總經理鄧永忠的判斷是：“潘多拉的盒子已經打開，貪欲正在四處彌漫�！苯^大多數接受采訪的業(yè)內專家也認為，在慣性的作用下，南京房價不會停下來，還將繼續(xù)上漲。

　　厲心表示，一些開發(fā)商也是沒辦法，即使自己不漲，以較低的價格開盤，這樣的房源也會很快以高價出現在二手市場中，所以現在僅靠開發(fā)商自身已經無法改變現狀，最關鍵的還是政府的引導。

　　雖然并不否認房價的上漲勢頭，但周穎強調：“沒有成交量支撐的價格上漲是沒有意義的。”鄧永忠提醒買房人，與房價的快速上漲不同，今年樓市的租金漲幅普遍不大，當投資買房只能依靠價格增長賺錢，而不是靠使用功能，這種沒有終端需求的市場是危險的。

　　“隨著6月至今樓市開工面積的大幅提高，樓市供應將不斷放大，加上房價備案制度實施后對房價的約束和修正作用逐步顯現，預計到今年12月份及春節(jié)前后，南京樓市將出現價格盤整�！敝芊f認為。 本報地產評論員 劉莉