中介公司反映十一前后：

　　二手房放盤價(jià)將漲5%~8%

　　記者從東莞市部分地產(chǎn)中介公司了解到，在東莞樓市迎來了銷售旺季時(shí)，二手房受到一手樓價(jià)格的影響，令部分業(yè)主有捂盤銷售以及反價(jià)的意向。

　　據(jù)有地產(chǎn)中介公司負(fù)責(zé)人表示，近期有賣家不斷反價(jià)，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行。這個(gè)趨勢(shì)可能會(huì)延續(xù)到十一前后，反價(jià)的業(yè)主或會(huì)增多，放盤價(jià)將會(huì)比之前上升5%~8%左右。

　　近期成交量下降

　　據(jù)了解，受去年積累下來的強(qiáng)大剛性需求釋放以及政策利好影響，今年8月之前二手市場成交相當(dāng)暢旺，年后直至4月以前為首次置業(yè)人士需求釋放的集中爆發(fā)時(shí)期。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)分析，1月至3月成交單價(jià)在5000元/平方米以下的占比最重，而4月至8月則是改善型買家以及投資求保值人士入市的重要時(shí)段，所以成交單價(jià)在5000~8000元/平方米的占比一直處于30%以上，8月更是沖上了46%。另外，由于近來樓價(jià)相對(duì)實(shí)惠的鎮(zhèn)區(qū)樓盤成交日益旺盛，3000元/平方米以下的成交價(jià)格段由7月的13%上升到25%，上升幅度明顯。

　　合富置業(yè)人士分析，樓市后市的走勢(shì)受政策面的影響不是十分明朗，且目前二手住宅市場買賣雙方已進(jìn)入新一輪博弈，小業(yè)主和潛在買家將相互試探對(duì)方反應(yīng)，市場成交量會(huì)有一定幅度的減少。由于市場存在剛性需求和今年下半年到明年的主調(diào)都是市場對(duì)未來可能出現(xiàn)通脹壓力的擔(dān)憂，尤其是持幣人士，最終都會(huì)因防通脹而回到樓市投資。某些買家在一手市場買不到合適盤源時(shí)，會(huì)轉(zhuǎn)到二手市場中“撿貨”，預(yù)計(jì)10月至年底二手市場以穩(wěn)健為主。

　　漢鼎地產(chǎn)營銷總監(jiān)楊俏分析認(rèn)為，十一黃金周一手房價(jià)格將持續(xù)上漲，二手房市場將出現(xiàn)業(yè)主反價(jià)頻繁的現(xiàn)象，二手房市場將進(jìn)入一個(gè)新的博弈期，預(yù)計(jì)近期二手房交易量有所下降，持幣觀望者有所增加。而二手房市場調(diào)整博弈期不會(huì)持續(xù)太長，預(yù)期1個(gè)月左右，過后將持續(xù)穩(wěn)定，交易量穩(wěn)步上升。

　　房價(jià)將上漲約5%~8%

　　十一前新盤的開盤量越來越多，而且價(jià)格有一定程度上升，令部分業(yè)主有反價(jià)的意向，甚至有些賣家已出現(xiàn)反價(jià)的行為，一般來說放盤價(jià)會(huì)比之前上升5%~8%左右。滿堂紅地產(chǎn)營銷總監(jiān)鄧景誼表示，目前的一手樓價(jià)格略升，成交量在賣家買家價(jià)格差距較大的情況下，二手房業(yè)主反價(jià)肯定會(huì)有。據(jù)合富置業(yè)東莞分公司副總經(jīng)理廖志堅(jiān)介紹，盡管有部分買家會(huì)出現(xiàn)觀望的情緒，但另一部分買家仍然會(huì)選擇此時(shí)出手，這部分買家以首次置業(yè)人士居多。

　　反價(jià)對(duì)二手房影響不大

　　金信聯(lián)行總經(jīng)理羅鳳表示，一手房價(jià)上漲，二手房會(huì)受其影響，從目前的交易情況來看，二手房業(yè)主因此反價(jià)的情況也確實(shí)存在，但從金信聯(lián)行實(shí)際監(jiān)控的數(shù)據(jù)來看，反價(jià)的業(yè)主畢竟只有少數(shù)，持續(xù)反價(jià)更是極個(gè)別。羅鳳同時(shí)表示，雖然現(xiàn)在是賣方市場，筍盤少，買家多，但賣房的不止一家，你反價(jià)，買家可以找別家。另一方面，對(duì)購房者來說，買漲不買跌也是樓市中常有的事。所以說，二手房業(yè)主返價(jià)會(huì)對(duì)二手交易產(chǎn)生影響，但不會(huì)大。 　(記者鐘宏連)