其中樓價(jià)回落至6000元/平方米以下

　　上周(9月7日~13日)東莞樓市量?jī)r(jià)齊跌，樓價(jià)回落至6000元/平方米以下，是7月中旬以來(lái)樓市周價(jià)格首次跌落6000元/平方米大關(guān)。與此同時(shí)，成交量也繼續(xù)呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，由于大量新貨要在9月中下旬才正式上市，因此不少購(gòu)房者也在持幣觀(guān)望，等待新貨上市再考慮出手。

　　成交量：一周成交商品房731套

　　東莞樓市成交量持續(xù)下降，上周成交量環(huán)比前一周有所上升，但與前幾個(gè)月的周成交量相比，仍呈下滑趨勢(shì)。

　　東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示，上周全市商品房?jī)H成交731套，環(huán)比前一周增加了166套，銷(xiāo)售面積為7.1萬(wàn)平方米，環(huán)比增加約2.4萬(wàn)平方米；其中住宅成交614套，環(huán)比上一周增加234套，銷(xiāo)售面積約為9.95萬(wàn)平方米，環(huán)比前一周增加5.55萬(wàn)平方米。

　　數(shù)據(jù)顯示，上周共有27個(gè)區(qū)域有住宅成交，其中城區(qū)共成交216套，環(huán)比前一周增加87套，占全市住宅成交的36%，環(huán)比增加約兩個(gè)百分點(diǎn)，其中東城區(qū)以簽約成交97套位居全市榜首，南城區(qū)簽約87套，排名全市第二。

　　鎮(zhèn)區(qū)簽約量最大的是樟木頭鎮(zhèn)，共49套，位居全市第三名。

　　價(jià)格：多在6000元/平方米以下

　　8月以來(lái)，隨著市場(chǎng)可售貨量的減少，樓市成交下滑明顯，8月底“二套房貸收緊落地東莞”，市場(chǎng)觀(guān)望氛圍又濃，加之“金九銀十”推盤(pán)主要集中于9月下旬以后，不少購(gòu)房者等待新盤(pán)推出，近期東莞樓市呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌。

　　合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部的數(shù)據(jù)顯示，上周全市一手住宅簽約面積約6.4萬(wàn)平方米，上周一手住宅簽約均價(jià)約為5751元/平方米，是自7月中旬以來(lái)首次回落至6000元/平方米以下。

　　此外，從上周洋房銷(xiāo)售的前10名來(lái)看，成交主要集中于均價(jià)在6000元/平方米以下的樓盤(pán)，其中以5000~6000元/平方米的項(xiàng)目為主。

　　樓市前瞻

　　雙節(jié)將至 大盤(pán)扎堆上市

　　隨著十一黃金周的臨近，許多樓盤(pán)加緊推貨促銷(xiāo)，特別是城區(qū)幾大樓盤(pán)的新品扎堆上市，更是吸引了許多消費(fèi)者的目光。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著各樓盤(pán)的推貨力度加大，預(yù)計(jì)樓市將逐步升溫。

　　據(jù)了解，目前最吸引人注意的是城區(qū)的幾大樓盤(pán)，其中包括景湖時(shí)代城、黃旗印象和萬(wàn)科金域華府等，幾大樓盤(pán)都以中等自住戶(hù)型為主，填補(bǔ)了目前東莞市場(chǎng)上的空白。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這些樓盤(pán)的定價(jià)將成為區(qū)域樓盤(pán)的風(fēng)向標(biāo), 而據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，幾大樓盤(pán)的定價(jià)都將在8000~10000元/平方米左右。

　　消費(fèi)者：

　　新貨上市再出手

　　記者從采訪(fǎng)中了解到，目前消費(fèi)者大多正在等待新貨上市，那時(shí)再考慮出手買(mǎi)房。

　　準(zhǔn)備買(mǎi)房的李先生此前就打聽(tīng)了城區(qū)幾家樓盤(pán)的情況，并且已經(jīng)瞄準(zhǔn)了其中的兩家。他告訴記者，此前他剛剛賣(mài)掉了舊房，手上存了一筆錢(qián)，就是等待新房上市時(shí)去買(mǎi)，目前正緊密關(guān)注著幾個(gè)樓盤(pán)的情況，等著有最大優(yōu)惠時(shí)出手。

　　此外，下半年是傳統(tǒng)的結(jié)婚旺季，許多準(zhǔn)備結(jié)婚的年輕消費(fèi)者也將為自己物色新房。項(xiàng)小姐告訴記者，年初她和男朋友就打算在今年買(mǎi)一套新房來(lái)結(jié)婚，但是上半年一直沒(méi)有找到合適的戶(hù)型。她說(shuō)：“這段時(shí)間聽(tīng)說(shuō)有很多兩房、三房的新房上市，我們想再等等，價(jià)格合適的話(huà)就打算買(mǎi)了。”