昨日下午，蘇州土地拍賣再次上演瘋狂一幕，來勢洶洶的杭州綠城集團(tuán)首次進(jìn)軍蘇州，便以61億的天價(jià)拿下了蘇州金雞湖大道沿線兩個(gè)地塊。他們先以36億的總價(jià)拍得6號地塊，樓面價(jià)28057元/平方米，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測該地樓盤價(jià)格將突破5萬元/平方米——蘇州樓市的新地王乃至江蘇樓市的新地王由此誕生。在隨后展開的7號地塊競爭中，綠城再次以總價(jià)25億一舉斬獲，樓面價(jià)20075元/平方米。

　　昨天下午，土地拍賣尚未開始，中信、招商、華潤、新鴻基等多家知名地產(chǎn)企業(yè)便已提前趕到了拍賣現(xiàn)場。

　　現(xiàn)場：加價(jià)幅度提至1億

　　當(dāng)天進(jìn)行拍賣的兩塊土地分別是蘇園土掛(2009)06號地塊和07號地塊。兩塊地均位于寸土寸金的蘇州金雞湖大道沿線，也是以低密度為主的地塊。拍賣前夕，蘇園土掛(2009)06號地塊起報(bào)總價(jià)102650萬元變更，上漲為108900萬。9家開發(fā)企業(yè)參加06號地塊競拍。07號地塊有10家開發(fā)企業(yè)參與競拍。不停地加價(jià)，不停地被突破。當(dāng)初06號地塊的加價(jià)幅度是100萬，然而在拍賣途中加價(jià)幅度被人為改成了1億，拍賣的瘋狂程度可見一斑。

　　經(jīng)過眾多開發(fā)商的一番激烈的競價(jià)角逐后，兩塊土地均被杭州綠城集團(tuán)收入囊中。位于獨(dú)墅湖北、高和路南的06號地塊被杭州綠城以36億的總價(jià)、28057萬元/㎡的樓面價(jià)競得。07號地塊也被杭州綠城集團(tuán)以25億的總價(jià)、20075元/㎡的樓面單價(jià)奪得。根據(jù)規(guī)劃顯示，金雞湖大道沿線的項(xiàng)目，將被打造成低密度住宅區(qū)或商業(yè)項(xiàng)目為主。隨著諸多高檔地產(chǎn)項(xiàng)目的開工建設(shè)，金雞湖大道沿線這塊區(qū)域日后必將成為蘇州高檔豪宅集中地。

　　分析：

　　對普通公寓影響不大

　　對于此次綠城以61億進(jìn)軍蘇州，一舉拿下金雞湖大道沿線的兩宗稀缺性地塊，杭州綠城集團(tuán)執(zhí)行總經(jīng)理王虹斌表示，由于蘇州在近五六年的綜合性城市的發(fā)展過程中發(fā)展強(qiáng)度位居長三角城市的首位，因此，此番綠城大舉投資蘇州房產(chǎn)市場，是抱著極大的開發(fā)信心而來。面對此次拍出如此之高的樓面價(jià)，王虹斌認(rèn)為，由于地段本身的絕對稀缺性，這樣的價(jià)格在集團(tuán)公司的預(yù)算范圍之內(nèi)，加上周邊配套發(fā)展的日益完善，這樣的地塊是目前長三角區(qū)域來說都非常具備開發(fā)潛力的地塊資源。

　　蘇州新地王的產(chǎn)生，會(huì)不會(huì)引起蘇州房價(jià)新一輪上漲？蘇州地產(chǎn)界專家李秋實(shí)先生告訴記者，這兩個(gè)地塊再次提升了蘇州園區(qū)的地價(jià)。由于這兩個(gè)地塊都是用來做豪宅的，對于今后工業(yè)園區(qū)乃至整個(gè)蘇州市的豪宅市場都有很多影響。不過對普通公寓房應(yīng)該來說影響不大，至少在短時(shí)間內(nèi)難以形成大的影響。（張畢榮 單成志）

　　綠城再圈地

　　宋衛(wèi)平放言“見好地就拿”

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　　5個(gè)多月房子的持續(xù)熱銷讓綠城集團(tuán)董事會(huì)主席宋衛(wèi)平再次萌生了跑馬圈地的心思。9月10日綠城集團(tuán)與平安信托簽署了投資戰(zhàn)略協(xié)議，未來3年內(nèi)，平安信托投入到綠城集團(tuán)房地產(chǎn)項(xiàng)目的資金總額將達(dá)到150億元。9月19日,中國農(nóng)業(yè)銀行與綠城簽署銀企合作協(xié)議,未來兩年農(nóng)行將提供人民幣100億元授信額度�！斑@種聯(lián)合是為了接下來的擴(kuò)張做準(zhǔn)備�！庇嘘P(guān)人士分析說。

　　據(jù)了解，由于2007年綠城拿了不少地塊，加之去年房地產(chǎn)市場的蕭條和可轉(zhuǎn)債券的危機(jī)，綠城的資金鏈一度緊張至極，但很顯然，現(xiàn)在的綠城手頭又闊綽了，在土地市場出手剽悍的風(fēng)格再次顯現(xiàn)。

　　9月10日看中上海長風(fēng)生態(tài)園土地后，綠城原本寄希望于以高出起拍價(jià)約30億元的65.97億拍下。雖然綠城決定要在長風(fēng)地塊上下血本，卻在9月10日被中海地產(chǎn)以70億的價(jià)格“劫殺”,最終與上海長風(fēng)地塊失之交臂。

　　上海失手后，經(jīng)過179輪的激烈競價(jià)，綠城在9月11日以12.42億元拿下北京通州區(qū)新華大街地塊。與3.1667億元的起始價(jià)相比，該地塊的溢價(jià)率達(dá)292%,成為近期北京溢價(jià)率最高的土地。顯然，兩年之后的今年，宋衛(wèi)平再次表現(xiàn)出激進(jìn)一面。“只要有好地，就還要拿。”宋衛(wèi)平近日表示。今年3月樓市的回暖給綠城帶來了轉(zhuǎn)機(jī)，進(jìn)入6月后綠城在上海、杭州的高檔樓盤甚至開始變得搶手。據(jù)了解，今年上半年綠城的銷售額就達(dá)到210億元，而1-8月的銷售額達(dá)到315億元。 綜 合

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　　綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司(以下簡稱綠城)，國內(nèi)知名的房地產(chǎn)企業(yè)之一，公司總部設(shè)在浙江省杭州市。綠城成立于1995年，2005年轉(zhuǎn)制為外商獨(dú)資企業(yè)，是香港上市公司——綠城中國控股有限公司(股票代碼：3900)的全資子公司。