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北京別墅市場迎來了千萬級別墅時代。多家研究機構(gòu)同時發(fā)布研究報告稱,北京樓市近期入市的別墅單套售價再次走高,主流別墅的單套售價均超過千萬元。多個業(yè)內(nèi)人士接受記者采訪時表示,別墅市場隨著今年樓市價格上揚,出現(xiàn)了水漲船高的局面。單套售價超過千萬元的別墅已經(jīng)比比皆是,北京樓市將進入新一輪的千萬級時代。
9月多數(shù)入市別墅單套價格超千萬元
樓市傳媒市場研究部發(fā)布的研究報告顯示,9月份北京別墅市場入市銷售的項目多數(shù)單套價格超過千萬元,北京樓市別墅在9月迎來了高價位、高品質(zhì)別墅的集中放量期。該研究報告數(shù)據(jù)顯示,目前北京及其周邊在售別墅大約有80%的項目中,有單套價格超過千萬元的別墅。去年北京單套售價超過1000萬的別墅寥寥無幾。
據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,2008年獨棟別墅供應(yīng)總量3557套,成交897套。總價1000萬以上獨棟別墅成交100余套,其中總價2000萬以上成交40余套。主力別墅樓盤主要單套售價在500萬-800萬。“如果按照近期的月度數(shù)據(jù)來看,北京別墅市場開始逐漸進入千萬元時代!北本┮拙臃康禺a(chǎn)研究所副所長牟增彬表示。隨著樓市的整體好轉(zhuǎn),別墅產(chǎn)品的銷售價格也開始上揚。別墅產(chǎn)品本來面積就大,如果單價增加,總價必然會提高。
根據(jù)北京易居房地產(chǎn)研究所的統(tǒng)計,2009年上半年北京別墅市場新批準銷售別墅1376套,批準銷售面積56.21萬平方米。上半年北京市別墅銷售套數(shù)為2186套,銷售面積為71.47萬平米,銷售總金額達111.13億,套均單價500萬,其中有多個項目出現(xiàn)了單套超過1000萬元的別墅產(chǎn)品。當時單套超過1000萬元的別墅主要集中在一些高品質(zhì)的城市別墅及部分大體量的獨棟別墅中,比如位于亞奧的潤澤莊園、位于通州的獨棟別墅泰和紅御等項目。
部分千萬級別墅是項目“樓王”
單套千萬元的別墅是從下半年開始集中出現(xiàn)的。多家房地產(chǎn)研究機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示,2009年下半年,北京別墅市場中單套超過1000萬元的別墅數(shù)量驟然增多。中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,6月份單套超過1000萬元的別墅數(shù)量還較少,進入7月份,該類別墅產(chǎn)品數(shù)量多了起來,8月份開始進入集中放量階段。主要包括龍湖·頤和原著、珠江·壹仟棟、潤澤莊園、東方夏威夷、運河岸上的院子、格拉斯小鎮(zhèn)、保利·壟上、御墅、桃花源等近20個項目。這些項目多數(shù)為老項目后期。
記者在調(diào)查采訪中發(fā)現(xiàn),近期出現(xiàn)的千萬級別墅,和上半年明顯的差別就是,一些郊區(qū)別墅的售價走高,千萬級別墅數(shù)量在郊區(qū)別墅中出現(xiàn)。除了通州區(qū)域的泰和紅御外,還有位于順義的御墅、京東的東方夏威夷等郊區(qū)的千萬級別墅。
“這些千萬級別墅都是以品質(zhì)取勝。”東方夏威夷銷售總監(jiān)李小龍表示,別墅總價提高的同時,產(chǎn)品的品質(zhì)也有很大的改觀,且多數(shù)千萬級別墅是該項目最后銷售的具有樓王性質(zhì)的產(chǎn)品,擁有非常好的社區(qū)位置和社區(qū)景觀。比如東方夏威夷的千萬級別墅周邊是10萬平米天然湖,產(chǎn)品全部臨湖且有花園,甚至戶型面積多達500—700平米。泰和紅御的千萬級別墅則是其推出的水岸別墅產(chǎn)品,戶型面積約在700平米左右,每棟占地2畝以上。
- 觀察
千萬級別墅面臨銷售考驗
雖然上半年別墅市場也出現(xiàn)熱銷,但對于如此多的千萬級別墅項目,銷售壓力肯定存在。
在多個業(yè)內(nèi)人士看來,高端別墅的購買需求和普通產(chǎn)品不一樣,千萬級別墅項目如果想在此輪大放量中取勝,則需要個性化以及高品質(zhì)的設(shè)計。
東方夏威夷銷售總監(jiān)李小龍表示,在京城千萬級別墅供應(yīng)放量的市場行情下,別墅項目要吸引高端置業(yè)人群的關(guān)注,必須通過品質(zhì)升級來符合市場和客戶的需求。尤其是產(chǎn)品的空間面積要足夠大,產(chǎn)品的配置和所在的位置應(yīng)該是絕佳的,否則這些千萬級別墅很難打動購買者。
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