京城西部區(qū)域樓市將在10月份迎來年度放量高潮。本報記者獲悉，備受矚目的石景山最大體量的住宅項目融景城，明確將于10月入市；一些小體量樓盤也將在10月入市，如CRD銀座、歐洲公館；此外，一些老盤后期也會繼續(xù)推出，如大成郡、中堂等。初步預(yù)計，四季度京西樓市的供應(yīng)量將超過百萬平米。

　　石景山大盤10月入市推動放量

　　記者從石開地產(chǎn)了解到，融景城的開盤時間已定為10月中旬，但開發(fā)商未透露具體日期。融景城建筑面積達(dá)50萬平米，是石景山區(qū)最大體量住宅項目，建成后將為市場提供近3000套住房。

　　上半年，石景山樓市表現(xiàn)活躍，但隨著銷售的推進(jìn)，逐漸表現(xiàn)出后繼乏力的狀況。調(diào)查顯示，目前區(qū)域內(nèi)在售項目僅4個，如璟上璟、石景山萬達(dá)廣場等，由于項目稀缺，整體成交率良好，部分項目僅剩尾盤在售。

　　此外，在石景山與海淀、豐臺交接處區(qū)域，上半年僅有中堂、大成郡、中糧萬科紫苑等少量住宅在售。

　　10月將要入市的詩景長安和CRD銀座，二者體量之和僅是融景城的1/5，因此，10月入市的融景城將會構(gòu)成2009年石景山區(qū)住宅放量高峰；行政區(qū)域交接處的歐洲公館、紅庭等，也將推進(jìn)西部放量整體增長。

　　區(qū)域房價或?qū)⑦M(jìn)一步走高

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，石景山是北京老城區(qū)之一，很多業(yè)主急需更新?lián)Q代，這部分改善型需求，加上一些年輕購買階層，形成巨大的需求市場；而另一方面，商品住房供應(yīng)短缺。

　　萬有引力機構(gòu)總經(jīng)理韓永坤稱，區(qū)域利好頻現(xiàn)使市場看好京西樓市的發(fā)展?jié)摿�，其價值被重估。而品質(zhì)大盤入市也合理推動區(qū)域補漲。

　　數(shù)據(jù)顯示，目前京西四環(huán)住宅項目均價已在16000元/平米以上。比如，萬達(dá)廣場銷售均價為17000元/平米，萬科中糧紫苑成交均價為19000元/平米。石景山住宅均價也達(dá)15000元/平方米以上。不過，相對于東、北的同環(huán)線地段近20000元/平米的價格而言，尚處于價格洼地。目前，京西樓市追漲勢頭不減，融景城周邊二手房價格已達(dá)13500元/平米。

　　京西10月入市純新盤一覽　來源：協(xié)成機構(gòu)

　　項目名稱 位置 均價(元/平米) 戶型

　　歐洲公館 玉泉路與金溝河路交叉口 25000 120、150平米二居、三居

　　詩景長安1號樓 石景山區(qū)半月園公園兩側(cè) 15500 60-135平米

　　雅世·合金公寓 永定路與田村路交會處 20000(精裝) 70-90平米

　　融景城 八角游樂園對面 13500 88-140平米