十一黃金周昨日宣告結(jié)束。在這個假期里，廣州的樓市表現(xiàn)如何？本報記者全程跟蹤，對區(qū)域市況、產(chǎn)品特點、現(xiàn)場人氣、價格特色、發(fā)展商策略、消費者心態(tài)進(jìn)行近距離關(guān)注，到今日，是到了全面盤點的時候了。

　　人氣：先火后平再恢復(fù)

　　雖然十一黃金周的假期從10月1日才拉開序幕，但樓市黃金周在之前一個周末隨著11個項目開盤已經(jīng)到來，在這個周期里，市場人氣整體經(jīng)歷了先火后平再恢復(fù)的局面。值得一提的是，對于不同項目，看樓客關(guān)注度分化的趨勢也相當(dāng)明顯，反映出在高房價的背景之下，買家對于開發(fā)商品牌、產(chǎn)品品質(zhì)、戶型設(shè)計也有了更高的要求。例如10月1日上午9點鳳凰城推出別墅“映山組團(tuán)”，300多名買家涌入現(xiàn)場邊看閱兵直播邊選購住房。與此同時，與鳳凰城同屬廣園東板塊的另一個樓盤銷售中心的看樓市民卻不足10名。

　　從記者現(xiàn)場采訪和開發(fā)商反饋的信息來看，黃金周中段各個樓盤看樓客數(shù)量都有明顯回落，直到最后三天才逐漸回復(fù)到平常周末的水平。記者10月7日、8日兩天在海珠、白云、天河三區(qū)看盤發(fā)現(xiàn)，東山一品、嶺南新世界、白云尚城、恒大綠洲等項目現(xiàn)場尤其熱鬧。究其原因，一方面不少買家在9月底已經(jīng)完成選房和下定程序，這一階段回來樓盤現(xiàn)場簽訂認(rèn)購書，另一方面，不少市民結(jié)束出行旅游，抽出時間前來看樓選房。

　　成交“數(shù)據(jù)可能存在滯后”

　　廣州樓市黃金周期間的市場成交情況如何？騰訊藍(lán)房和焦點網(wǎng)監(jiān)控陽光家緣網(wǎng)得出的結(jié)論不容樂觀。數(shù)據(jù)顯示，10月1日-10月8日廣州十區(qū)二市共完成成交995套，與五一小黃金周三天內(nèi)的1244套相比，減少了約20%。如果分析各區(qū)成交情況，今年十一黃金周僅海珠和增城兩個區(qū)域簽約量突破200大關(guān)，分別為282和236套，而排名三、四位的番禺、花都兩區(qū)簽約都不足100套。

　　廣州大道北板塊某項目營銷負(fù)責(zé)人表示，陽光家緣網(wǎng)站數(shù)據(jù)體現(xiàn)的是具體簽署購房合同的情況，而不少樓盤在十一期間僅僅與買家達(dá)成認(rèn)購協(xié)議，再過10-15天才能完成簽約，因此，這一數(shù)據(jù)會存在明顯的滯后性，并不能完全反映黃金周的真實市場情況。

　　從本報記者現(xiàn)場收集到的情況來看，整體樓市成交情況較春節(jié)至五一周期出現(xiàn)了一定程度下調(diào)，至少五一黃金周時曾經(jīng)出現(xiàn)的幾位買家爭搶一套單位的情況不復(fù)出現(xiàn)。同時，各個樓盤之間的成交差距進(jìn)一步拉大，既有一推出就賣得幾乎斷檔的，也有提價之后成交急剎車的，還有郊區(qū)項目收獲零簽約記錄的。

　　白云尚城、鳳凰城、星河灣海怡半島、假日半島等盤是十一黃金周期間的簽約亮點項目，其中白云尚城、星河灣在黃金周前曾搶先銷售，之后便一直延續(xù)開盤效應(yīng)。

　　也有不少樓盤度過了失意的十一假期，海珠區(qū)某主打園林的中高端樓盤將樓價從1.2萬元/平方米抬至1.5萬元/平方米，結(jié)果只賣出不到30套單位，番禺瞄準(zhǔn)當(dāng)?shù)乜弯N售的大型樓盤簽約量僅有17套，更有甚者，山前大道某別墅項目在黃金周期間居然沒有一宗成交。

　　現(xiàn)象：銷售周變儲客周

　　十一黃金周的降臨，讓廣州樓市不少暫不具備銷售條件的項目也趕來分一杯羹。記者最近幾天踩盤發(fā)現(xiàn)，包括貴賢上品、天河御品、君華上域、東山一品、中海清瀾水境在內(nèi)的約10個樓盤都已經(jīng)開放銷售中心，但是由于尚未獲取預(yù)售證，而無法正式開盤銷售。君華上域銷售員張曉娟表示，樓盤雖然主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)完成，但樣板房工程無法跟上進(jìn)度，所以近期只能進(jìn)行登記，不能對外銷售。

　　資深房地產(chǎn)專家吳定金告訴記者，上個月樓市開始進(jìn)入買賣雙方博弈的高價時期，在市場走向不能確定的情況下，部分開發(fā)商會選擇在黃金周期間“按兵不動”。如果十一期間認(rèn)籌情況良好，他們會為產(chǎn)品定出比預(yù)期更高的價格，并緊接著正式推出產(chǎn)品。

　　吳定金表示，開發(fā)商將國慶的成交周變?yōu)閮�客周，在之前的黃金周也曾經(jīng)出現(xiàn)過，不過只存在于個別樓盤。如今這一現(xiàn)象普遍出現(xiàn)，說明十一黃金周廣州樓市激烈競爭，部分開發(fā)商出于推售戰(zhàn)略考慮，延遲賣樓以期贏得更好銷售的時機(jī)。

　　板塊掃描

　　金沙洲板塊

　　整體均價超過9000元/m2

　　金沙洲板塊的數(shù)個樓盤都選擇在十一黃金周前推出新貨，因此進(jìn)入國慶長假末期之后，區(qū)域內(nèi)可售的產(chǎn)品已經(jīng)寥寥無幾。中海金沙灣在售單位為B 6、B 7棟，均價達(dá)到9000元/平方米，比五一黃金周前后增長了約30%。銷售人員介紹，樓盤今年內(nèi)已沒有新貨可推，近期將價格挑高，目的是為了延緩銷售速度，控制供應(yīng)節(jié)奏。

　　離中海金沙灣僅數(shù)百米的中海金沙苑價格也在9000元/平方米以上，目前只剩下不足20套單位可供買家挑選，主力戶型面積77-97平方米，多數(shù)帶有入戶花園。

　　由于是新盤上市，加上江景和價格優(yōu)勢，恒大綠洲是金沙洲人氣最旺的項目。10月7日，即使到了下午6點的下班時間，銷售中心仍然聚集了大約30名買家，其中不少是全家老少齊齊出動，共同選房。

　　水蔭路板塊　

　　兩個樓盤只能看不能買

　　自從2007年的嘉誠國際公寓和君匯世家之后，水蔭路板塊就一直甚少有新盤亮相，水蔭橫路口的東山一品和水蔭路和先烈東路交界的君華上域近期登場，則使得該板塊重新進(jìn)入樓市視野。

　　記者昨日下午3點到達(dá)東山一品時，銷售中心聚集了大概50多位市民，由于開發(fā)商方面人力不足，因此現(xiàn)場出現(xiàn)了一名售樓小姐同時應(yīng)對數(shù)名買家的局面。樓盤營銷負(fù)責(zé)人告訴記者，由于樣板房還沒有做好，加上小區(qū)環(huán)境還不完全，所以東山一品要等到下個月才能開盤銷售。

　　君華上域的情況與東山一品基本相似，樓盤銷售中心盡管人來人往，但是10月15日才能開放樣板房，而根據(jù)預(yù)售證的申請進(jìn)度推算，本月下旬方可以正式上市，戶型面積在42-148平方米之間，預(yù)計均價1.6萬-1.9萬元/平方米。

　　白云新城板塊

　　樓價全線突破萬元大關(guān)

　　記者昨日下午4點30分到達(dá)白云新城板塊的白云尚城時，現(xiàn)場銷控表上涂滿了象征賣出的紅色圓點，110-120平方米左右的三房兩廳幾乎售罄。樓盤營銷總監(jiān)胡迪君稱，白云尚城新組團(tuán)9月29日開盤時共推出了180套單位，截至昨天已經(jīng)有150套完成認(rèn)購書簽訂，由于銷售速度超過預(yù)期，樓盤已將均價從1.3萬元/平方米提升至1.4萬元/平方米。

　　白云新城另外三個主力樓盤嶺南新世界、荷塘月色、云山錦繡家園也銷量看漲。嶺南新世界主要只剩下107平方米左右的三房兩廳，樓盤下一批產(chǎn)品將在近期推出，價格將由現(xiàn)在的1 .1萬元/平方米增加1000元至1 .2萬元/平方米；荷塘月色領(lǐng)會商務(wù)公寓均價1 .1萬元/平方米，目前還剩下30套，其中最小面積的63平方米產(chǎn)品僅余樣板房可買；云山錦繡在售產(chǎn)品只有10多套，最小面積150平方米，均價1.38萬元/平方米。

　　買房個案

　　早一周下定省了10萬塊

　　昨天下午3時，對馬小姐來說是個值得紀(jì)念的時刻。在商品房認(rèn)購書末頁簽上大名之后，她歷時整整五個月的看房生涯終于宣告結(jié)束。

　　馬小姐的房子位于白云尚城，是一套面積108平方米的三房兩廳，總價140萬元。她告訴記者，在今年五一小黃金周期間，自己的目標(biāo)還停留在天河和越秀區(qū)100平方米左右小三房，當(dāng)時自定的價格上限為100萬元，結(jié)果無功而返。十一黃金周她索性將價格加碼至150萬元，結(jié)果天河、越秀樓價水漲船高得更加厲害，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過預(yù)期。無奈之下，馬小姐只得把目光轉(zhuǎn)向了市區(qū)當(dāng)中相對偏遠(yuǎn)的白云。

　　昨天下午去簽認(rèn)購書時，馬小姐順便瞥了一眼銷售人員手上的價目表，令她吃驚的是，其所購單位樓下一層同樣戶型的總價已經(jīng)達(dá)到了150萬元，而10月1日下定時，那套單位的價格才140萬元左右，與她的房子相當(dāng)。“還好提早一周做了決定，要不還得多掏10萬塊呢。”馬小姐慶幸地說。

　　專家談市

　　“漲是黃金周最大特點”

　　談及十一黃金周的市場行情，房地產(chǎn)專家吳定金認(rèn)為“漲價”是最大的特點。在他看來，一方面一些樓盤在前期通過低價吸引足夠市場關(guān)注后，在十一黃金周推出了更高檔次的產(chǎn)品，價格自然水漲船高；另一方面，不少開發(fā)商經(jīng)過前一階段的銷售高潮后，已經(jīng)完成全年任務(wù)，敢于通過價格杠桿的抬升來挑戰(zhàn)市場極限。

　　雖然開發(fā)商的銷售數(shù)據(jù)尚未全部出爐，中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜依然大膽給出“不太搶眼”的預(yù)測。除了價格超出消費者預(yù)期之外，市場主力供應(yīng)的產(chǎn)品以大面積為主，也將大批渴望購買門檻較低住宅的首次置業(yè)者排除開來。

　　本報記者 朱大尉