地鐵四號(hào)線(xiàn)的開(kāi)通，不僅讓新盤(pán)受益，沿線(xiàn)的房屋租賃市場(chǎng)，租金上漲幅度也達(dá)到了10%以上。此外，由于買(mǎi)房人難以承受新盤(pán)價(jià)格的攀升，二手房租金也呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。

　　4號(hào)線(xiàn)沿線(xiàn)成租賃熱點(diǎn)

　　根據(jù)美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)部統(tǒng)計(jì)，4號(hào)線(xiàn)沿線(xiàn)區(qū)域的房屋租賃成交量在8月還呈下降，而在9月則出現(xiàn)了23%的上漲，成交均價(jià)更是由原來(lái)的2020元上漲了250元，上漲幅度達(dá)到12%以上。南城馬家堡、北城西苑等4號(hào)線(xiàn)兩頭原來(lái)價(jià)格比較低的板塊，業(yè)主房源甚至上漲500元左右，依然供不應(yīng)求。菜市口、魏公村等原來(lái)沒(méi)有軌道交通的內(nèi)城原來(lái)就是租賃熱點(diǎn)的區(qū)域成交價(jià)格也上漲了300元左右，現(xiàn)在的2居基本要在2500元左右，西直門(mén)及海淀黃莊等本來(lái)就有軌道的則影響比較小，但是也有微漲。

　　回暖趨勢(shì)“由內(nèi)而外”

　　綜合多家中介機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，除4號(hào)線(xiàn)沿線(xiàn)為市場(chǎng)特例外，通過(guò)9月份以來(lái)的成交比重可以看出，朝陽(yáng)、海淀仍是租賃市場(chǎng)的主流。二者合計(jì)比重占整個(gè)租賃市場(chǎng)成交量的4成左右。其中，在高端租賃市場(chǎng)方面，朝陽(yáng)、海淀合計(jì)占到整個(gè)租賃成交比重的52%左右，占據(jù)絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。

　　說(shuō)到具體區(qū)域，中關(guān)村、亞運(yùn)村、崇文區(qū)、團(tuán)結(jié)湖、牡丹園、方莊等傳統(tǒng)租賃熱點(diǎn)區(qū)域的房屋在9月回暖明顯，通州、大興、昌平等區(qū)域憑借交通方便、租金相對(duì)便宜等優(yōu)勢(shì)，也開(kāi)始受到了許多租房者的歡迎。

　　購(gòu)房人租房“觀望”

　　說(shuō)到租賃市場(chǎng)的回暖，我愛(ài)我家相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，因?yàn)榘肽陙?lái)房?jī)r(jià)的連續(xù)瘋漲，加上稅費(fèi)優(yōu)惠政策期限將至，不少人對(duì)進(jìn)入買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)開(kāi)始變得小心、謹(jǐn)慎，想看看再說(shuō)。在觀望中，一些需求轉(zhuǎn)入租賃市場(chǎng)，成交量和成交價(jià)就順勢(shì)起來(lái)了。

　　另外，美聯(lián)物業(yè)等公司也認(rèn)為，租賃市場(chǎng)回暖與經(jīng)濟(jì)回暖有關(guān)，這在高端物業(yè)體現(xiàn)得比較明顯，去年，受金融危機(jī)影響，部分外資企業(yè)削減了高管的租房補(bǔ)貼，燕莎、望京等區(qū)域的高端物業(yè)空置率明顯增加，而今年9月，高端租賃市場(chǎng)需求出現(xiàn)了20%以上的上漲，同時(shí)，寫(xiě)字樓等需求也已經(jīng)出現(xiàn)了止跌的現(xiàn)象。