2009年9月，上海二手房?jī)r(jià)格指數(shù)為2459點(diǎn)，較8月上升17點(diǎn)，環(huán)比漲幅0.69%。

　　今年3―7月上海二手房指數(shù)自漲幅均保持在高位，月平均漲幅超過(guò)1%，直至8、9月快速上升的格局才稍顯緩和走勢(shì)。上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，9月指數(shù)環(huán)比和漲幅雖呈現(xiàn)“雙漲”格局，這是上升慣性延續(xù)，但后勁稍顯不足。其中，市中心豪宅成交回落成為指數(shù)走緩的主要原因，同時(shí)由于價(jià)格過(guò)快跳升，市場(chǎng)上的觀望苗頭有所顯現(xiàn)。

　　漲幅明顯回落

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，上海市18個(gè)區(qū)縣中的13個(gè)區(qū)平均漲幅為1.38%，其中不少板塊漲幅明顯回落。

　　市中心區(qū)仍保持上漲格局，但漲幅明顯回落，9月平均漲幅為1.16%，較8月回落0.16個(gè)百分點(diǎn)。漲幅回落最大的區(qū)域?yàn)殪o安區(qū)，9月漲幅僅0.64%，作為豪宅集中區(qū)，有效需求消耗較快，后續(xù)需求跟不上，導(dǎo)致成交回落、價(jià)格滯漲。同類(lèi)區(qū)域如盧灣區(qū)，9月漲幅0.89%，大部分購(gòu)買(mǎi)力被吸引到南外灘板塊和新天地板塊新上市的一手豪宅中，同品質(zhì)二手房隨即滯漲。為迎世博，黃浦區(qū)不少地段正在進(jìn)行整修，提高了區(qū)域房屋品質(zhì)和地段價(jià)值，因此漲幅加大，9月上漲1.56%。長(zhǎng)寧區(qū)的北新涇、古北等多個(gè)板塊在新近出臺(tái)的大虹橋規(guī)劃利好的帶動(dòng)下，指數(shù)強(qiáng)勁攀升，9月上漲幅度達(dá)1.48%。

　　規(guī)劃刺激走勢(shì)

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，上海市70個(gè)控制點(diǎn)中的59個(gè)控制點(diǎn)板塊均出現(xiàn)上漲，漲幅超過(guò)2%的板塊有8個(gè)，低于1%的板塊有11個(gè)，板塊表現(xiàn)分化。另外11個(gè)控制點(diǎn)波動(dòng)較小，拉低了總體漲幅。

　　上海市二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，近期土地成交火爆，且樓板價(jià)高企，給房?jī)r(jià)帶來(lái)一定幅度的支撐和心理示范作用，如普陀的曹楊板塊和松江的泗涇板塊二手房出現(xiàn)放量上攻跡象。從8月份開(kāi)始，二手房指數(shù)漲幅快速回落，直至“金九”漲幅依然較小，顯示出大量購(gòu)買(mǎi)力已經(jīng)在前期陸續(xù)釋放，受房?jī)r(jià)高位運(yùn)行影響，尚未釋放的購(gòu)買(mǎi)力猶豫不決、緩步進(jìn)場(chǎng)，既減緩了價(jià)格上漲幅度，也影響了后市跟進(jìn)的可能性。值得關(guān)注的是，十五個(gè)大型居住社區(qū)建設(shè)的啟動(dòng)，以推進(jìn)保障性住房建設(shè)為重點(diǎn)，未來(lái)可能將緩解市場(chǎng)價(jià)格長(zhǎng)期高位運(yùn)行的壓力。