根據(jù)港置地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月份深圳地產(chǎn)成交量雖然沒有超過(guò)6、7月份，卻扭轉(zhuǎn)了8月份下跌的走勢(shì)，掛牌均價(jià)也達(dá)到全年新高。根據(jù)監(jiān)測(cè)，目前二手房市場(chǎng)需求穩(wěn)定，預(yù)計(jì)10月份量穩(wěn)價(jià)升走勢(shì)或繼續(xù)，而整個(gè)第四季度，成交量也將會(huì)逐步趨于穩(wěn)定，年底出現(xiàn)大幅度波動(dòng)的可能性不大。

　　9月份深圳二手房日均成交432套，在22個(gè)交易日內(nèi)，共有5天成交量在600套之上，其中2天成交量超過(guò)700套。從物業(yè)成交情況來(lái)看，仍以90平方米以內(nèi)的中小戶型為主。關(guān)內(nèi)、外二手房成交量比為1.71，相比8月1.81的成交量比來(lái)看，關(guān)外成交量所占的比例正在加大。關(guān)內(nèi)二手房共成交8113套，環(huán)比上升1.38%，成交面積為69.82萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌0.67%；關(guān)外二手房共成交4831套，環(huán)比上升8.75%，成交面積為46.64萬(wàn)平方米，環(huán)比上升12.9%。從成交物業(yè)的面積區(qū)間來(lái)看，關(guān)外90平方米以上戶型所占比例要高于關(guān)內(nèi)，關(guān)外中大戶型成交量正在逐步加大。

　　和前段時(shí)間相比，近期市場(chǎng)正在逐步回歸理性，投資需求正在快速減少，自住型需求重新占據(jù)市場(chǎng)主導(dǎo)。價(jià)格相對(duì)較低的龍崗區(qū)二手房市場(chǎng)越來(lái)越受到自住群體關(guān)注。9月份龍崗區(qū)二手房共成交2650套，環(huán)比上升18.36%，套均成交面積88.7平方米。龍崗區(qū)二手房成交的走旺，一是由于該區(qū)域未來(lái)規(guī)劃將越來(lái)越好，區(qū)域配套逐步完善；二是該區(qū)域中大戶型二手房可選性較多，而相對(duì)較低的總價(jià)也是旺銷的主因。目前龍崗區(qū)的掛牌均價(jià)約在8500元／平方米，是全市唯一掛牌均價(jià)低于萬(wàn)元／平方米的區(qū)域，90平方米左右的小三房?jī)r(jià)格基本可以控制在70-80萬(wàn)元之間，非常適合普通收入的小家庭。

　　9月份掛牌價(jià)格仍是五區(qū)普漲，然而價(jià)格上漲勢(shì)頭放緩，維持為小幅上漲，其比例約為5%。根據(jù)港置地產(chǎn)監(jiān)測(cè)，9月份多數(shù)業(yè)主心態(tài)較為堅(jiān)定，預(yù)計(jì)價(jià)格仍將慣性地小幅走高。(港置地產(chǎn))