目前市場上出現(xiàn)的成交量下滑只是樓市的波動，與近期出臺的公積金政策并沒有絕對關(guān)系，但政策的變化的確影響了一批剛需人群，同時，政策的變化也對購房者的心態(tài)造成了影響，大家認(rèn)為后期還會出現(xiàn)一系列打壓房價的政策，紛紛選擇觀望。此外，不同時段不同地段不同水平房源的上市量也成為影響成交量和價格的重要因素。比如說，9月份因為房源太少，供不應(yīng)求，所以價格漲得也快。

　　10月則不同，這個月將有大量的樓盤上市，有各種類型可以供購房者選擇，我認(rèn)為今年的情況很有可能是“金十銀九”，10月的成交數(shù)據(jù)將高于9月。由于大批樓盤上市，這個月的樓市可能將呈現(xiàn)出“供大于求”的態(tài)勢，我建議買房人在這種情況下買房，一來價格會保持基本穩(wěn)定，二來市場上房源的類型較多，購房者可以精心選擇適合自己的房子。

　　政府想要維持房產(chǎn)的平穩(wěn)態(tài)勢，不過一方面是開發(fā)商唯利是圖，另一方面是部分投機(jī)者企圖通過攪亂市場獲取更高利潤，使得房地產(chǎn)市場仍然異�；馃�。有了2007年的前車之鑒，我想后期應(yīng)該不會出臺打壓房地產(chǎn)的政策，最多應(yīng)該就是收回此前一系列對于房產(chǎn)的優(yōu)惠。此后南京的房地產(chǎn)應(yīng)該會出現(xiàn)局部回調(diào)，但是“退一進(jìn)二”，之后房價會漲得更高。 （南京蘇鼎房地產(chǎn)研究所所長宋堅）