中新社上海十月十四日電　(記者　于俊)國(guó)際知名的房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行今天發(fā)布的今年第三季度上海市場(chǎng)回顧報(bào)告顯示，高級(jí)辦公樓租金降幅已明顯趨緩，房產(chǎn)投資市場(chǎng)逐漸活躍。

　　延續(xù)第二季度的下跌趨勢(shì)，申城甲級(jí)辦公樓租金整體環(huán)比僅下降百分之三點(diǎn)六。隨著租賃交易的增多以及市場(chǎng)信心的回升，租金降幅明顯放緩，其中以浦東中央商務(wù)區(qū)市場(chǎng)尤為明顯，租金環(huán)比僅下降百分之二點(diǎn)二，而二季度的租金環(huán)比降幅則達(dá)到百分之八點(diǎn)五。

　　隨著浦東新竣工物業(yè)的入駐率持續(xù)上升，越來(lái)越多的業(yè)主開始停止下調(diào)其租金。國(guó)內(nèi)金融企業(yè)繼續(xù)成為浦東市場(chǎng)新增吸納的主力，促使浦東空置率大幅下調(diào)至百分之十八點(diǎn)四。在浦西，為了和浦東新完工的優(yōu)質(zhì)辦公樓競(jìng)爭(zhēng)，越來(lái)越多的業(yè)主調(diào)降租金，從而使得本季度浦西中央商務(wù)區(qū)租金環(huán)比下降百分之四點(diǎn)四，這是繼上一季度后浦西的降幅再次大于浦東。

　　仲量聯(lián)行公布的當(dāng)前上海超甲級(jí)辦公樓平均租金為每天每平方米人民幣七點(diǎn)一元。浦西平均租金七點(diǎn)七元，浦東為六點(diǎn)五元。

　　中國(guó)整體經(jīng)濟(jì)的企穩(wěn)回升及辦公樓租金的趨于平穩(wěn)，直接刺激了房產(chǎn)投資的活躍度。本地企業(yè)出現(xiàn)旺盛的投資欲望，而外資也正逐漸回到上海市場(chǎng)。

　　上海第三季度的辦公樓收購(gòu)交易，一反今年前兩個(gè)季度的相對(duì)低迷，出現(xiàn)了數(shù)個(gè)大宗交易。本土企業(yè)仍是辦公樓物業(yè)最活躍的買家。

　　浦西市場(chǎng)的最大交易為SOHO中國(guó)以人民幣二十四點(diǎn)五億元從摩根士丹利旗下的房地產(chǎn)基金手中買下東海廣場(chǎng)。

　　中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行購(gòu)買了中信泰富船廠項(xiàng)目一棟四十一層的辦公樓，成為本季度最受矚目的交易，交易涉及面積為八萬(wàn)五千零七十三平方米，總價(jià)約人民幣三十七點(diǎn)七億元。

　　中融集團(tuán)售出中融碧玉藍(lán)天的更多樓層，其中包括上海農(nóng)村商業(yè)銀行以人民幣十點(diǎn)五億元買入十層辦公樓和四個(gè)商鋪單元。

　　今年第一筆外資整棟收購(gòu)交易也于三季度成交：香港資本策略以人民幣四點(diǎn)八億元購(gòu)得上海四季坊(In　Point)，一座位于繁華的南京西路與吳江路交界處、建筑面積為一萬(wàn)一千平方米的購(gòu)物中心。(完)