2008年年底不少業(yè)內(nèi)外人士都擔(dān)憂(yōu)2009年樓市會(huì)陷入苦戰(zhàn)，然而誰(shuí)也沒(méi)想到2009年的樓市居然會(huì)這么火，甚至超過(guò)了火爆的2007年。

　　2009年已經(jīng)過(guò)去大半。在十月房交會(huì)前，我們將1~9月的樓市成交數(shù)據(jù)進(jìn)行了梳理，希望給試圖看清樓市后市的人們提供一個(gè)參考。

　　1~9月成交量

　　創(chuàng)歷史新高

　　根據(jù)杭州透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，2009年1至9月共交易商品房48607套，二手房31121套，成交量共達(dá)到79728套。除去今年不說(shuō)，在歷史上，2007年是成交量最高的一年，排隊(duì)搶房、捂盤(pán)惜售在那一年不停上演。但從成交量看，2007年共交易商品房38660套，二手房23612套，共成交62272套。今年9個(gè)月的量已經(jīng)完全超過(guò)2007年12個(gè)月的交易量，不能不讓人驚嘆今年樓市的熱度。

　　除了總量高，今年樓市的單月交易量也破了紀(jì)錄。2009年商品房成交量最高的5月，單月破萬(wàn)，達(dá)到10072套的成績(jī)。而2007年商品房成交量最高的是6月，也不過(guò)是6458套的成交量，為2009年單月紀(jì)錄的64%左右。

　　成交量沒(méi)有真正回落跡象

　　當(dāng)市場(chǎng)一直保持旺銷(xiāo)的態(tài)勢(shì)時(shí)，大家都很關(guān)心，這股旺盛的成交量有沒(méi)有出現(xiàn)衰竭跡象。我們發(fā)現(xiàn)，今年的成交量很難說(shuō)現(xiàn)在有回落。

　　2007年，商品房單月成交量自7月份開(kāi)始逐月回落，二手房成交量自6月起整體回落的態(tài)勢(shì)還是非常明顯的。

　　2009年，商品房和二手房的成交曲線(xiàn)都呈現(xiàn)不同的走勢(shì)：商品房5月份成交量高達(dá)10072套，自6月開(kāi)始有下降，但和往年相比，成交量仍然驚人。6月9100套，7月5591套，8月3845套，9月份借著“金九”便車(chē)，回升到5986套。

　　而二手房，自5月份起，一直保持著4000套左右的月成交量，非常穩(wěn)定。

　　為什么今年的商品房和二手房成交量會(huì)呈現(xiàn)不同的走勢(shì)？東潤(rùn)房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)魏軼青認(rèn)為，這說(shuō)明樓市的成交量尚沒(méi)有出現(xiàn)明顯回落，一手房的回落主要原因在于前段時(shí)間新盤(pán)供應(yīng)量的減少所致。

　　裕興房產(chǎn)執(zhí)行總裁鄭瑛也認(rèn)為，今年二手房成交量尚未出現(xiàn)回落態(tài)勢(shì)。往年的房交會(huì)前一禮拜都有個(gè)明顯的淡季，大家都在等待房交會(huì)，但今年卻不明顯。

　　房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)36%

　　從成交價(jià)格看，今年1至9月，除了3月的成交均價(jià)為11150元/㎡外，其他月份的成交均價(jià)都在12000元/㎡以上，6月至9月的成交均價(jià)都在13000元/㎡以上，其中8月成交均價(jià)最高，達(dá)到15198元/㎡。二手房的價(jià)格則是一路平穩(wěn)上升，從1月的12270元/㎡逐級(jí)遞升至9月的16450元/㎡。

　　尤其值得關(guān)注的是，今年的二手房?jī)r(jià)漲得比一手房?jī)r(jià)要快。2007年，杭州二手房?jī)r(jià)最高為12143元/㎡，而今年9月份的二手房?jī)r(jià)達(dá)到了16450元/㎡。相比一手房的2007年最高價(jià)14701元/㎡到2009年的最高價(jià)15198元/㎡，漲幅大得多。

　　再看看今年的商品房漲幅，從最低點(diǎn)的3月份的11150元/㎡到8月份的15198元/㎡，漲幅高達(dá)36%。再看2007年1~9月，最低點(diǎn)是1月份的8992元/㎡，最高點(diǎn)是9月份的11637元/㎡，漲幅為29%。今年漲幅已超過(guò)2007年。