十月份是樓市的旺季，在這個(gè)“金九銀十”的季節(jié)里，開發(fā)商們希望能賺得盆滿缽溢。但在今年“十一”黃金周期間，深圳樓市“遇冷”。奇怪的是，房子賣得少了，價(jià)格卻不降反漲。有市場分析人士表示，時(shí)下深圳房價(jià)漲幅驚人，已透支消費(fèi)者現(xiàn)有的購買力。

　　新房均價(jià)創(chuàng)新高

　　深圳有關(guān)部門的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，深圳10月新房成交均價(jià)為25409元，創(chuàng)下歷年新高。

　　在今年“秋交會(huì)”上，記者調(diào)查也發(fā)現(xiàn)，在參展的30多個(gè)樓盤，幾乎都創(chuàng)下片區(qū)歷史上的最高價(jià)。特區(qū)內(nèi)的普通商品房，價(jià)格普遍超過2.5萬元／平方米，而年初這些地方的房價(jià)還在1.8萬元／平方米的水平。特區(qū)外靠近關(guān)口位置的參展樓盤，均價(jià)也已達(dá)到1.5萬元／平方米。

　　據(jù)了解，從今年3月份以來，深圳全市房價(jià)已經(jīng)連續(xù)7個(gè)月上漲，同2月份的價(jià)格相比，上漲幅度達(dá)91%。

　　成交跌至谷底

　　深圳房價(jià)在創(chuàng)歷史新高的同時(shí)，成交量卻跌到了谷底。

　　據(jù)中原地產(chǎn)15日發(fā)布的深圳一手住宅分析顯示，9月份，深圳全市新建商品住宅成交住宅3252套、比8月份下降21%；銷售面積33.35萬平方米，下降13.6%。

　　該報(bào)告顯示，9月全市新盤供應(yīng)量大幅增加，小戶型供應(yīng)多。全市18 個(gè)住宅項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，批售住宅64.5萬平方米，環(huán)比增加182.9%。同時(shí)，9月新盤開盤銷售率下降。當(dāng)月全市新盤整體銷售率35.9%，比上月低7.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　國慶長假前的一周，深圳樓市行情仍然十分低迷，期間新房成交共計(jì)530套，日均交易量不到76套。9月26日全市新房僅成交53套，但國慶后的10月14日深圳新房成交290套，均價(jià)25409元。

　　開發(fā)商仍看多后市

　　盡管深圳新建商品住宅成交量近期縮減了一半，然而，萬科董秘譚華杰則表示，隨著上半年市場去存貨過程迅速完成，此前開工面積少造成的市場供應(yīng)量和交工日期無法滿足部分剛性需求開始顯現(xiàn)，因此增加開工面積，在明年形成供應(yīng)。

　　讓萬科樂觀的原因是其良好的銷售情況：今年“十一”黃金周期間，萬科實(shí)現(xiàn)認(rèn)購金額超過21億元，不僅較去年同期上升明顯，也超出2007年同期數(shù)據(jù)逾三成。第三季度萬科實(shí)現(xiàn)銷售金額154億元，銷售面積161.5萬平方米。通過適當(dāng)加大推盤力度和積極促進(jìn)銷售，萬科取得了比較令人滿意的銷售成績。

　　分析人士表示，房企只提不降、只壓不賣除了資金充裕，對市場預(yù)期看好也是重要原因。

　　不過值得關(guān)注的是，如今在深圳多家銀行對于購買第三套的貸款者，利率最多下浮5%、8%或10%，但個(gè)別銀行還能做到七折優(yōu)惠。