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現(xiàn)在廣州二手樓市呈現(xiàn)明顯的冷熱不均現(xiàn)象,個別新開盤地段買家在追漲,業(yè)主在“反價”;而大多數(shù)地段則因成交變得困難,業(yè)主難以等待有價無市的局面而停止“反價”。合富置業(yè)專業(yè)人士表示,目前不“反價”的板塊主要集中在老城區(qū)和番禺的一些大型社區(qū)盤。
越秀:價格已達業(yè)主預(yù)期
合富置業(yè)水蔭分行人士介紹,目前越秀等老城區(qū)樓價在高位,“反價”已不多見。但仍有個別業(yè)主堅持“反價”,幅度在5%左右。對比起天河區(qū)大量一手新貨入市對二手價格起到推高作用,越秀等老城區(qū)的二手價格走勢保持平穩(wěn)。
合富置業(yè)水蔭路分行人士介紹,業(yè)主目前不再“反價”的原因主要是業(yè)主清楚自身物業(yè)的素質(zhì),同時放盤價已達到心理預(yù)期,再繼續(xù)“反價”已無太多意義,還會嚇跑買家。而越秀一帶也出現(xiàn)了明顯跟不上漲幅的買家,購房意愿出現(xiàn)降低。如錦城花園一套88平方米物業(yè),總價在180萬元左右,雖然盤源素質(zhì)很高,但高樓價讓一些買家“望而卻步”。
荔灣:接近一手價“反價”無空間
合富置業(yè)西華分行人士介紹,目前荔灣有一手新貨入市,吸引了不少預(yù)算和對盤源素質(zhì)要求較高的買家。這部分買家由于“羊群效應(yīng)”,追漲心態(tài)也較濃。因此持有優(yōu)質(zhì)電梯樓物業(yè)的老西關(guān)買家在價格上都比較硬,但由于不少二手放盤價已接近一手價,業(yè)主覺得持有的物業(yè)在戶型或地段上有一定優(yōu)勢,并不太急賣,但“反價”空間相對較少。
另外,老城區(qū)部分成交比較暢旺的小戶型單位,以樓梯樓為主,買家多數(shù)是預(yù)算不高的剛性需求買家,因此業(yè)主覺得大幅“反價”的意義不大。多數(shù)買家會尋找40萬~50萬元左右的單位,若業(yè)主有“反價”情況出現(xiàn),這些買家會降低置業(yè)目標,比如將60平方米變?yōu)?0平方米單位,因此成交受“反價”影響不太顯著。
番禺:大盤受大市波動影響小
據(jù)相關(guān)分行人士表示,祈福新村由于是大型社區(qū)盤,價格保持一個穩(wěn)定的狀態(tài),即使在上半年大市升幅明顯時,“反價”情況也不明顯。由于多數(shù)是剛性需求買家,預(yù)算不太高,業(yè)主叫價會根據(jù)自己持有物業(yè)的素質(zhì),并參考素質(zhì)差不多的組團,形成同類型盤源比較一致的二手價格。
目前,祈福新村買家預(yù)算多數(shù)集中在30萬~70萬元左右,買家會根據(jù)自身需求找回符合預(yù)算的物業(yè)。如中區(qū)和舊區(qū)的單位二手均價多集中在6000~7000元/m2。剛性需求買家容易找到自己的心水物業(yè),其中也有部分業(yè)主會降價吸引買家,但多數(shù)僅是降低1萬~2萬元作“試水”。 (記者吳潤洲)
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