“買房就像買白菜”的局面在地產(chǎn)市場持續(xù)了好幾年，并在經(jīng)濟(jì)危機(jī)背景下越演越烈。不過，隨著10月份一批樓市新品的消化，年底之前天津的地產(chǎn)市場暫時(shí)不會(huì)有新品大規(guī)模推出。年底樓市雖然不會(huì)再出現(xiàn)大批的新品上市或促銷活動(dòng)，但很多項(xiàng)目也都會(huì)出現(xiàn)著房價(jià)“暗降”的動(dòng)作，購房者最好多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)樓盤，貨比三家才能買到最劃算的房子。

　　進(jìn)入10月份以來，樓市的下行趨勢越發(fā)明顯，除了成交量不再暴漲外，新產(chǎn)品和促銷噱頭的減少也讓樓市逐步恢復(fù)恒溫。對(duì)于有置業(yè)計(jì)劃的購房者來說，告別搶購的樓市更能體現(xiàn)出產(chǎn)品自身的價(jià)值，未來3~4個(gè)月終于可以讓買家慢慢挑選購房了。

　　盡管“金九銀十”被寄予厚望，但今年的9月份樓市反而從暑期銷售的火爆中步步走低，“十一”黃金周也同樣延續(xù)不溫不火的市場氛圍。就目前了解，除了黃金周期間開盤和加推的一批新品外，多數(shù)樓盤在第四季度都已經(jīng)沒有加推銷售計(jì)劃。也就是說，從10月份開始，樓市將以消化現(xiàn)存產(chǎn)品為主。

　　沒有新品并不意味著市場冷清，相反前7個(gè)月樓市風(fēng)風(fēng)火火的銷售暴漲讓不少等著買房住的老百姓望而卻步，年底市場如果能夠保持低溫運(yùn)行，反而能給這些真正的剛性需求購房者提供了選房的機(jī)會(huì)。

　　在近幾年的房地產(chǎn)業(yè)，加推新品已經(jīng)成為開發(fā)商逐步漲價(jià)的重要銷售策略之一。每個(gè)樓盤從開盤開始，每加推一次新品都會(huì)在原來基礎(chǔ)上有一定的價(jià)格上漲，其漲幅則根據(jù)各家樓盤銷售的火爆程度不同而定。所以，多數(shù)樓盤都會(huì)把同一期項(xiàng)目切割成更多銷售單元，每次只銷售幾棟或幾層產(chǎn)品，造成供不應(yīng)求的局面，通過購房者的搶購為下一輪漲價(jià)奠定基礎(chǔ)。

　　經(jīng)過大半年的旺銷，多數(shù)開發(fā)商眼下已經(jīng)賺得盆滿缽滿，所以各樓盤大多也都以消化存貨為主，形成年底樓市新品淡出的局面。

　　“暗降” 更要貨比三家

　　年底樓市雖然不會(huì)再出現(xiàn)大批的新品上市或促銷活動(dòng)，但很多項(xiàng)目也都會(huì)出現(xiàn)著房價(jià)“暗降”的動(dòng)作，購房者最好多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)樓盤， 貨比三家才能買到最劃算的房子。

　　所謂“暗降”，就是樓盤對(duì)外標(biāo)價(jià)不變，但通過售樓處加大優(yōu)惠額度、增加贈(zèng)送面積等方式吸引買家，把這些優(yōu)惠內(nèi)容折算到房款里，實(shí)際上就等于是變相降低了房價(jià)。記者走訪了天津多個(gè)樓盤后發(fā)現(xiàn)，不論是梅江、梅江南等高端居住區(qū)，還是中北鎮(zhèn)、天鋼柳林等新四區(qū)新建居住區(qū)，很多在售樓盤的優(yōu)惠幅度都比8月份明顯增加。

　　“我夏天在這個(gè)樓盤咨詢時(shí)，貸款購買的優(yōu)惠只有1%，上周我再來詢問時(shí)售樓人員說，如果我們現(xiàn)在就買，最多能優(yōu)惠3%�！闭�在梅江某小區(qū)看房的孫喜英表示，最近她在好幾個(gè)樓盤都遇到“尾盤優(yōu)惠”、“10月特價(jià)房”等優(yōu)惠活動(dòng)，讓她覺得房價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)松動(dòng)，買房的挑選余地也就更大了。

　　買房 不要透支置業(yè)

　　“限時(shí)特惠”、“現(xiàn)場成交增加1%優(yōu)惠僅限本周末”、“特價(jià)房僅限10套”等等，以產(chǎn)品數(shù)量有限或優(yōu)惠限時(shí)等噱頭吸引消費(fèi)者盡快出手是時(shí)下地產(chǎn)市場常用的促銷手段之一�！拔铱粗械�90平方米小戶型售樓員說只有8套，而且已經(jīng)賣了5套，如果我這周末再不買恐怕就留不住了�！碧K瑾雖然并不急著入住，但眼下樓市的持續(xù)熱銷加上銷售人員的鼓動(dòng)讓她擔(dān)心自己會(huì)錯(cuò)失良機(jī)。

　　購房者最好不要透支自己的經(jīng)濟(jì)能力購房。地產(chǎn)產(chǎn)品的地段、戶型等特點(diǎn)限定確實(shí)使其具有一定的不可替代性，但目前市場也已經(jīng)出現(xiàn)下行趨勢，將房產(chǎn)作為投資或經(jīng)營對(duì)象并不一定保險(xiǎn)。因此消費(fèi)者最好趁年底市場較為平穩(wěn)的時(shí)期放松心態(tài)，謹(jǐn)慎購買。