從2月份的10988元/平方米，一路攀升到9月份的20940元/平方米，深圳新房成交均價已經(jīng)連漲7個月，累計漲幅高達90%，并且高房價的趨勢絲毫沒有減緩的跡象。業(yè)內人士分析認為，深圳目前的房地產價格過高，新一輪樓市泡沫已經(jīng)出現(xiàn)。

　　站穩(wěn)2萬靠豪宅旺銷

　　深圳市房地產信息網(wǎng)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2009年2月，深圳市新房成交均價10988元/平方米，為2007年2月以來最低月度成交均價。此后，深圳新房房價直線上升，連續(xù)7個月上漲，達到9月份的20940元/平方米，創(chuàng)下深圳樓市成交價格歷史新高，前后價格累計漲幅達到90%。

　　價格暴漲背后是深圳的豪宅項目持續(xù)旺銷拉動。6月份開始，深圳高端物業(yè)便有良好的表現(xiàn)，交易十分活躍。豪宅項目的熱銷讓“兩三萬剛起步，七八萬很常見”在業(yè)內流傳。南山后海填海區(qū)的兩個樓盤尚未發(fā)售，銷售人員稱價格將在30000元/平方米左右；羅湖華潤幸福里去年向業(yè)界透露定價將超過40000元/平方米時，曾引起強烈反響，如今銷售價格超過4.7萬元/平方米以上；華僑城波托菲諾天鵝堡的頂層復式200多平方米賣到2000萬元；鹽田區(qū)的東部華僑城天麓別墅，均價達到80000元/平方米。

　　2009年，深圳各大豪宅片區(qū)新老共歡，二三級市場同步互動。據(jù)統(tǒng)計，多數(shù)豪宅片區(qū)都有新盤銷售。其中，絕大多數(shù)在500萬元/套以上，總價在數(shù)千萬以上的豪宅數(shù)量也不少。業(yè)內人士認為，深圳豪宅從關外到關內，從老豪宅區(qū)到新豪宅區(qū)，同時發(fā)散，成為市場絕對的看點，更有網(wǎng)友在論壇上表示 “今年為深圳豪宅年”。

　　直到 “秋交會”的意外受到冷落，才讓一些購房者“看到了希望”，不少購房者認為這或許是深圳樓市的一個分水嶺：成交量被壓抑，高房價或將以此為拐點調頭向下。

　　不過，事與愿違，盡管深圳成交均價10月第一周均價跌回20000元/平方米以內，但統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周(10月12～10月18日)，成交均價20766元/平方米，較前一周環(huán)比上升15.1%(詳見本報昨日報道)。按照目前的趨勢來看，深圳房價已經(jīng)基本站穩(wěn)兩萬。

　　10月房價維持高位

　　在普通市民對于高房價 “搖頭興嘆”的同時，不少業(yè)內人士對于深圳的高房價也表示了擔憂。早在幾個月前，便有專家指出深圳今年房價的高速增長背后隱藏著新一輪的地產泡沫，而這個論斷在隨后得到了進一步的認同。

　　戴德梁行新近發(fā)布的一份分析報告認為，目前深圳的高房價對自住客的“門檻效應”較為明顯，導致部分自住客觀望情緒逐漸濃厚，而經(jīng)濟實力較強的高端客戶及投資客成為了推動房價上漲的主要力量。預計在豪宅產品供應仍較為充足的10月，房價依然會維持高位水平。

　　18日，全國人大財經(jīng)委副主任委員、國家統(tǒng)計局原副局長賀鏗在深圳接受媒體采訪時直言，國內部分一線城市房價太高，深圳、北京、上海等已經(jīng)形成一定泡沫。

　　房地產知名評論人士牛刀在近日的一次演講中更是語出驚人：“中國房地產泡沫離破滅僅僅一步之遙�！彼�認為，“不管是加稅，還是加息，或者是別的諸如 《土地融資限令》之類的產業(yè)政策出臺，都會刺破泡沫�！�

　　國務院研究中心宏觀經(jīng)濟研究部部長余斌日前也對深圳高房價發(fā)表意見，他稱由于前期信貸空前寬松，房地產市場未經(jīng)實質性調整就開始再度走高，現(xiàn)已形成泡沫。

　　業(yè)內人士分析認為，大量熱錢的流入導致房地產市場虛假繁榮。經(jīng)濟學家謝國忠則撰文稱，中國正在經(jīng)歷實體經(jīng)濟相對薄弱、資產市場卻十分紅火的時期，“中國經(jīng)濟最大問題是高房價，不冷卻房地產泡沫可能會導致未來災難�！�

　　深圳地產評論人士竹之友在接受 《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，對于樓市出現(xiàn)泡沫的說法，實際上任何時候都存在。2003年深圳關內價格6000元/平方米，關外2000元/平方米，也有人說深圳房價有泡沫。對于未來房地產市場價格的走勢，他稱，這個要取決于政策和開發(fā)商的市場把握，如果維持現(xiàn)行政策，開發(fā)商不盲目提價，房價表現(xiàn)將會比較穩(wěn)定。