日前，仲量聯(lián)行發(fā)布第三季度廣州樓市總結報告稱，隨著國內(nèi)經(jīng)濟好轉，第三季度廣州甲級寫字樓市場比預期提前復蘇，整體空置率下降，租金終于結束自全球金融危機爆發(fā)以來連續(xù)三個季度下滑的勢態(tài)并有所上升。商鋪市場也走出谷底，零售商對市場轉好持正面預期，租金恢復平穩(wěn)。

　　空置率持續(xù)下降

　　據(jù)悉，第三季度廣州全市甲級寫字樓凈吸納量錄得約15萬平方米，新供應面積達13萬平方米，總體吸納量增至近240萬平方米，空置率持續(xù)下降至18%。

　　仲量聯(lián)行廣州商業(yè)地產(chǎn)部副董事石堅濤預期，“短期內(nèi)國內(nèi)企業(yè)將繼續(xù)主導廣州寫字樓需求。年底租金下調壓力將大大減少，預期第四季度將繼續(xù)保持平穩(wěn)。但由于2010年供應量增大，對租金仍然構成壓力。但是與此同時，新增的優(yōu)質供應量，例如萬菱匯、太古匯和廣州國際金融中心將為租戶帶來更多的選擇，促進需求上升�！�

　　鋪租三季度將升

　　隨著經(jīng)濟漸趨穩(wěn)定，第三季度消費市場繼續(xù)平穩(wěn)增長。預計第三季度租金在本季度回穩(wěn)，環(huán)比上升0.8%，大部分業(yè)主對市場持正面的預期。

　　仲量聯(lián)行廣州及深圳商鋪部主管林世松表示，零售商對廣州市場信心的恢復以及因此出現(xiàn)的租賃成交量恢復預示著市場已經(jīng)走出谷底。近期準備落成的優(yōu)質商場繼續(xù)吸引零售商進駐，預期將繼續(xù)有不同類型的新品牌進入廣州市場�！半S著天河的優(yōu)質商場日益增多，未來天河商圈將顯現(xiàn)領導性的地位，將成為廣州最核心的商圈。租金走勢方面，預計短期內(nèi)整體租金下跌機會甚微，但租金在短期內(nèi)難以V型反彈，上升的空間有限。”

　　資本繼續(xù)入市

　　資本市場繼續(xù)投入房地產(chǎn)領域。3季度大宗房地產(chǎn)投資主要集中在甲級寫字樓。優(yōu)質寫字樓供應的增多，以及在擴張性貨幣政策在資本市場的推動下，再加上國內(nèi)企業(yè)購買甲級寫字樓的自用需求大幅上揚，對整體成交量上升起支撐作用。

　　隨著需求上升和商業(yè)物業(yè)租金回穩(wěn)，投資者需求將繼續(xù)上升，仲量聯(lián)行廣州董事總經(jīng)理吳仲豪表示：“過去不甚活躍的一些國內(nèi)企業(yè)現(xiàn)在利用市場調整的機會入市，抵消了海外機構性投資者放慢投資步伐的影響，并且正是這些殷實的國內(nèi)需求使市場早于預期走出谷底。” (記者 羅莎琳)