廣東前三季度商品房銷(xiāo)售均價(jià)達(dá)6447元/平方米，同比小幅度上漲，并超過(guò)2007年同期水平。第三季度商品房和商品住宅的銷(xiāo)售均價(jià)較前兩個(gè)季度漲幅進(jìn)一步加快。昨日出爐的《2009年前三季度廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》特別提到“要注意個(gè)別城市房?jī)r(jià)漲幅過(guò)大，積累了市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，加上市場(chǎng)后續(xù)供應(yīng)量不足，導(dǎo)致第三季度商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)出現(xiàn)量跌態(tài)勢(shì)。”

　　“價(jià)升量跌”已經(jīng)出現(xiàn)

　　廣東省房協(xié)市場(chǎng)分析課題組定期發(fā)布的該項(xiàng)報(bào)告指出，與去年同期相比，今年前三季度的市場(chǎng)消化系數(shù)有較大幅度的增長(zhǎng)，說(shuō)明市場(chǎng)消化能力比去年同期有所提高，并介于2006年、2007年同期水平之間。

　　報(bào)告顯示，全省前三季度商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額及銷(xiāo)售均價(jià)同比均有所增長(zhǎng)，其中銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售額增幅較大；銷(xiāo)售均價(jià)雖小幅度上漲，但絕對(duì)值已超過(guò)2007年同期水平。其中，第三季度的銷(xiāo)售均價(jià)、銷(xiāo)售金額環(huán)比均有所增長(zhǎng)，而銷(xiāo)售面積出現(xiàn)小幅度回落，出現(xiàn)了價(jià)升量跌的局面。

　　前三季度商品住宅銷(xiāo)售面積與銷(xiāo)售額同比分別增長(zhǎng)58.2%和71.98%；均價(jià)6309元/平方米，同比增長(zhǎng)8.72%，為近年來(lái)同期新高。其中，第三季度均價(jià)6864元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)12.43%；銷(xiāo)售面積1573.05萬(wàn)平方米，環(huán)比下降8.8%，表現(xiàn)出價(jià)升量跌的態(tài)勢(shì)。

　　房企仍然看好后市

　　今年前三季度房地產(chǎn)完成開(kāi)發(fā)投資同比仍下降，但降幅較上半年收窄了近一半。分季度看，第三季度除辦公樓增速加快外，商品住宅、商業(yè)用房增速趨緩。暢旺的銷(xiāo)售市場(chǎng)和適度寬松的貨幣政策導(dǎo)致房地產(chǎn)到位資金仍充裕、銷(xiāo)售回籠資金增長(zhǎng)較快，較好地改善了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金狀況。

　　今年前三季度，廣東商品房施工面積、竣工面積同比分別增長(zhǎng)3.22%和24.89%，新開(kāi)工面積同比下降29.53%；但與上半年相比，這三個(gè)指標(biāo)增幅均有所提高；其中第三季度商品房新開(kāi)工、竣工的速度明顯加快。這表明開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)后市的信心進(jìn)一步增強(qiáng)。 （記者趙燕華 潘淑芝 林柱 鐘武貞）