劉先生9月下旬看好立水橋茉藜園一套二手房，房產報價是13500元／平米，結果前幾天中介公司通知他，房主報價漲到14500元／平米了。10月份像這樣的情況，在立水橋很常見。業(yè)內人士分析認為，新房供應不足，加上上地、西二旗等區(qū)域二手房價高企，導致大量需求被擠壓至立水橋二手房市場，使其成為北京10月二手房價上漲幅度較大的區(qū)域。

　　多個樓盤價格本月上漲千元/平米

　　記者從鏈家地產等中介公司獲悉，10月份北京整體二手房價與上月基本保持平穩(wěn)，但是卻有個別區(qū)域出現(xiàn)顯著上漲的現(xiàn)象，其中以立水橋區(qū)最為典型，該區(qū)域多個重點樓盤本月的價格都比上月上漲了千元/平米。

　　統(tǒng)計顯示，10月份立水橋二手房平均成交價格在12500元/平米左右，相比上月同期漲幅在3%左右；其中，佳運園、北苑家園等樓盤更是月漲千元/平米，漲幅達到6.5%之高。

　　新盤低開激發(fā)區(qū)域需求

　　剛剛在立水橋一家中介門店交了北苑家園定金的李先生告訴記者，他本來是想買10月開盤的華貿城的，其公布的開盤價格不到14000元／平米，但是該樓盤只有728套房子，前來排號的卻有6500多人，結果是他沒有買上，于是轉而尋找合適的二手房了。

　　據(jù)了解，除了華貿城外，美立方也出現(xiàn)這種情況，10月17日美立方推出700多套房，有效客戶達到了3000多組。

　　當前立水橋區(qū)域新建商品房項目不超過5個，新盤低價開盤時動輒是幾千人“爭奪”幾百套房，一方面炒熱了區(qū)域的關注度，使需求得以快速激發(fā)，另一方面，區(qū)域商品房市場供需比例懸殊，讓部分需求轉移到了二手房市場，間接促進了二手房價的上漲。

　　從目前的情況來看，立水橋區(qū)域二手房均價僅低出商品房均價5%-10%左右，這與北京整體市場二手房與商品房平均15%左右的價差距離較大。

　　立水橋二手房追漲上地

　　“立水橋的位置比上地、西二旗等區(qū)域距離城中心要近一些，但是價格卻比它們要低不少”，業(yè)內人士告訴記者，除了新盤激發(fā)需求外，整個北部區(qū)域的價格不平衡也是立水橋區(qū)域近期價格出現(xiàn)大漲的原因。

　　統(tǒng)計顯示，當前上地區(qū)域二手房均價達到18000元/平米左右，西二旗也在16000元/平米左右，比立水橋區(qū)域高出28%以上，與之相比，立水橋在北部區(qū)域可算價格洼地。

　　鏈家地產市場部分析認為，立水橋是地鐵5號線和13號線的換乘站，地鐵5號線縱貫南北，13號線連接了京東北和西北的大部分熱點地區(qū)。由于同處于13號線沿線，上地、西二旗的很多需求擠壓到立水橋，這也導致立水橋二手房呈現(xiàn)追漲之勢。

　　當前，立水橋區(qū)域二手房價幾乎已成為這眾多區(qū)域中的價格低點區(qū)域，同時又有著換乘站的便利，因此成為各區(qū)域疏散需求的集散地，尤其是今年以來各區(qū)域二手房價都上漲較快，進入了另一個相對高位，區(qū)域需求轉移到較低位的意愿更強，造成了立水橋二手房需求“擁堵”，價格上漲。

　　- 麥田房產專家點評

　　新盤熱銷帶活二手房交易

　　新盤對二手房市場的影響是顯而易見的，麥田房產營銷總監(jiān)吳存勝表示，一手房和二手房是一種博弈，新盤熱銷能帶動周邊二手房的交易活躍。

　　購房者選擇新盤還是二手房，關鍵看自身需求。目前很多二手房地段、交通、配套等相對成熟，具有一手房不可比擬的優(yōu)勢。

　　麥田房產還有專家認為，立水橋區(qū)域屬于北部價格洼地，此類“被低估了的地段”還包括麗都、歡樂谷、朝青等，選擇在這些地段購置房產，未來都具備很大的升值潛力。

　　本版采寫/本報記者 楊娟娟