劉先生9月下旬看好立水橋茉藜園一套二手房，房產(chǎn)報(bào)價(jià)是13500元／平米，結(jié)果前幾天中介公司通知他，房主報(bào)價(jià)漲到14500元／平米了。10月份像這樣的情況，在立水橋很常見(jiàn)。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，新房供應(yīng)不足，加上上地、西二旗等區(qū)域二手房?jī)r(jià)高企，導(dǎo)致大量需求被擠壓至立水橋二手房市場(chǎng)，使其成為北京10月二手房?jī)r(jià)上漲幅度較大的區(qū)域。

　　多個(gè)樓盤(pán)價(jià)格本月上漲千元/平米

　　記者從鏈家地產(chǎn)等中介公司獲悉，10月份北京整體二手房?jī)r(jià)與上月基本保持平穩(wěn)，但是卻有個(gè)別區(qū)域出現(xiàn)顯著上漲的現(xiàn)象，其中以立水橋區(qū)最為典型，該區(qū)域多個(gè)重點(diǎn)樓盤(pán)本月的價(jià)格都比上月上漲了千元/平米。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，10月份立水橋二手房平均成交價(jià)格在12500元/平米左右，相比上月同期漲幅在3%左右；其中，佳運(yùn)園、北苑家園等樓盤(pán)更是月漲千元/平米，漲幅達(dá)到6.5%之高。

　　新盤(pán)低開(kāi)激發(fā)區(qū)域需求

　　剛剛在立水橋一家中介門(mén)店交了北苑家園定金的李先生告訴記者，他本來(lái)是想買(mǎi)10月開(kāi)盤(pán)的華貿(mào)城的，其公布的開(kāi)盤(pán)價(jià)格不到14000元／平米，但是該樓盤(pán)只有728套房子，前來(lái)排號(hào)的卻有6500多人，結(jié)果是他沒(méi)有買(mǎi)上，于是轉(zhuǎn)而尋找合適的二手房了。

　　據(jù)了解，除了華貿(mào)城外，美立方也出現(xiàn)這種情況，10月17日美立方推出700多套房，有效客戶達(dá)到了3000多組。

　　當(dāng)前立水橋區(qū)域新建商品房項(xiàng)目不超過(guò)5個(gè)，新盤(pán)低價(jià)開(kāi)盤(pán)時(shí)動(dòng)輒是幾千人“爭(zhēng)奪”幾百套房，一方面炒熱了區(qū)域的關(guān)注度，使需求得以快速激發(fā)，另一方面，區(qū)域商品房市場(chǎng)供需比例懸殊，讓部分需求轉(zhuǎn)移到了二手房市場(chǎng)，間接促進(jìn)了二手房?jī)r(jià)的上漲。

　　從目前的情況來(lái)看，立水橋區(qū)域二手房均價(jià)僅低出商品房均價(jià)5%-10%左右，這與北京整體市場(chǎng)二手房與商品房平均15%左右的價(jià)差距離較大。

　　立水橋二手房追漲上地

　　“立水橋的位置比上地、西二旗等區(qū)域距離城中心要近一些，但是價(jià)格卻比它們要低不少”，業(yè)內(nèi)人士告訴記者，除了新盤(pán)激發(fā)需求外，整個(gè)北部區(qū)域的價(jià)格不平衡也是立水橋區(qū)域近期價(jià)格出現(xiàn)大漲的原因。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，當(dāng)前上地區(qū)域二手房均價(jià)達(dá)到18000元/平米左右，西二旗也在16000元/平米左右，比立水橋區(qū)域高出28%以上，與之相比，立水橋在北部區(qū)域可算價(jià)格洼地。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部分析認(rèn)為，立水橋是地鐵5號(hào)線和13號(hào)線的換乘站，地鐵5號(hào)線縱貫?zāi)媳保?3號(hào)線連接了京東北和西北的大部分熱點(diǎn)地區(qū)。由于同處于13號(hào)線沿線，上地、西二旗的很多需求擠壓到立水橋，這也導(dǎo)致立水橋二手房呈現(xiàn)追漲之勢(shì)。

　　當(dāng)前，立水橋區(qū)域二手房?jī)r(jià)幾乎已成為這眾多區(qū)域中的價(jià)格低點(diǎn)區(qū)域，同時(shí)又有著換乘站的便利，因此成為各區(qū)域疏散需求的集散地，尤其是今年以來(lái)各區(qū)域二手房?jī)r(jià)都上漲較快，進(jìn)入了另一個(gè)相對(duì)高位，區(qū)域需求轉(zhuǎn)移到較低位的意愿更強(qiáng)，造成了立水橋二手房需求“擁堵”，價(jià)格上漲。

　　- 麥田房產(chǎn)專家點(diǎn)評(píng)

　　新盤(pán)熱銷(xiāo)帶活二手房交易

　　新盤(pán)對(duì)二手房市場(chǎng)的影響是顯而易見(jiàn)的，麥田房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)吳存勝表示，一手房和二手房是一種博弈，新盤(pán)熱銷(xiāo)能帶動(dòng)周邊二手房的交易活躍。

　　購(gòu)房者選擇新盤(pán)還是二手房，關(guān)鍵看自身需求。目前很多二手房地段、交通、配套等相對(duì)成熟，具有一手房不可比擬的優(yōu)勢(shì)。

　　麥田房產(chǎn)還有專家認(rèn)為，立水橋區(qū)域?qū)儆诒辈績(jī)r(jià)格洼地，此類“被低估了的地段”還包括麗都、歡樂(lè)谷、朝青等，選擇在這些地段購(gòu)置房產(chǎn)，未來(lái)都具備很大的升值潛力。

　　本版采寫(xiě)/本報(bào)記者 楊娟娟