“金九銀十”銷售旺季即將結(jié)束，本市商品房市場(chǎng)并未沉寂，房?jī)r(jià)高企——

　　今年以來(lái)，本市房地產(chǎn)交易高歌猛進(jìn)、量?jī)r(jià)齊升，傳統(tǒng)“金九銀十”的消費(fèi)旺季即將結(jié)束，商品房市場(chǎng)的表現(xiàn)仍可圈可點(diǎn)。而在國(guó)內(nèi)一些城市商品房交易量大幅下滑的背景下，有關(guān)樓市將在年底出現(xiàn)“拐點(diǎn)”的聲音不絕于耳。開(kāi)發(fā)商和買(mǎi)房人再次進(jìn)行著激烈博弈，越發(fā)顯得樓市“入冬”的前景撲朔迷離。

　　樓市人氣旺 開(kāi)發(fā)商“�！眱r(jià)

　　與上海、深圳等熱點(diǎn)城市近期商品房交易量大幅下滑的景象相比，本市商品房市場(chǎng)并未出現(xiàn)嚴(yán)冬將至的沉寂景象。相反，為了鞏固客源、應(yīng)對(duì)傳統(tǒng)淡季的來(lái)臨，許多樓盤(pán)紛紛推出了返點(diǎn)、打折、直降優(yōu)惠等促銷手段。一些市中心黃金地段主推的珍貴小戶型，在折扣基礎(chǔ)上還可享受贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)、共用面積等優(yōu)惠，此類房源始終保持著強(qiáng)勁的熱銷態(tài)勢(shì)。部分前期熱銷樓盤(pán)的尾房也紛紛通過(guò)打折的方式乘勝追擊，完成銷售計(jì)劃。

　　據(jù)了解，許多即將開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目已經(jīng)啟動(dòng)排號(hào)、買(mǎi)卡等預(yù)售活動(dòng)。記者看到，老城廂某高檔樓盤(pán)的銷售大廳內(nèi)座無(wú)虛席，許多客戶到現(xiàn)場(chǎng)選房。為了加大“中號(hào)”幾率，市民李女士一口氣就買(mǎi)了十八張選房卡。據(jù)銷售人員介紹，不到十天時(shí)間，預(yù)售的1000張選房卡只剩下200多張了。記者在南開(kāi)區(qū)另一樓盤(pán)看到，一個(gè)樣板間內(nèi)同時(shí)擠滿了五組看房客戶。“打折了也還是貴”，正在看房的陳女士表示，“漲價(jià)后再打折，折后價(jià)格仍然比開(kāi)盤(pán)時(shí)貴很多。”記者以普通購(gòu)房者身份暗訪相鄰的某高檔樓盤(pán)時(shí)了解到，該項(xiàng)目不到一年時(shí)間每平方米已漲了將近6000元。據(jù)銷售人員透露，按照以往慣例，價(jià)格還會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況繼續(xù)上浮，“漲價(jià)后再打個(gè)低折扣反而更好賣，很多人還認(rèn)為是撿到了大便宜。”

　　除了部分樓盤(pán)利用漲價(jià)后的折扣來(lái)吸引客戶眼球外，一些熱門(mén)樓盤(pán)還放緩了項(xiàng)目入市進(jìn)度。據(jù)悉，津南區(qū)和西青區(qū)的一些高性價(jià)比樓盤(pán)在近期已經(jīng)完成了全年銷售任務(wù)，開(kāi)發(fā)商“保價(jià)”意圖非常明確：一方面對(duì)外減少了普通住宅的供應(yīng)，而另一方面用限量的高端別墅產(chǎn)品試探市場(chǎng)來(lái)為項(xiàng)目整體“托價(jià)”。由于每次上市的房源供不應(yīng)求，加上部分高端人士因通脹預(yù)期而頻繁出手置業(yè)，市場(chǎng)反應(yīng)相當(dāng)火爆。

　　房企熱奪“土地” 市場(chǎng)靜候調(diào)控

　　據(jù)媒體報(bào)道，截至9月底，北京、上海等城市土地出讓金已超過(guò)前兩年的全年水平。記者調(diào)查了解到，本市自三季度以來(lái)，土地市場(chǎng)也在升溫。一些大型上市房企已經(jīng)明確表示近期將在本市土地拍賣市場(chǎng)參與競(jìng)拍，為今后在津發(fā)展儲(chǔ)備“土地口糧”。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)天津總經(jīng)理張武認(rèn)為，今年以來(lái)“井噴”的銷售行情讓本市不少實(shí)力型房地產(chǎn)企業(yè)資金回籠形勢(shì)喜人，在年底的“圈地”競(jìng)爭(zhēng)中將底氣十足。本市近期房地產(chǎn)交易量盡管有所回落，但仍處歷史高位，開(kāi)發(fā)商對(duì)前景整體表示樂(lè)觀。據(jù)萬(wàn)順置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)人介紹，由于濱海新區(qū)的發(fā)展被各方看好，區(qū)域內(nèi)的整體基礎(chǔ)開(kāi)發(fā)建設(shè)正在加速開(kāi)展，空港金融服務(wù)區(qū)、融和廣場(chǎng)等復(fù)合型建筑群相繼亮相使區(qū)域的居住、商務(wù)辦公、購(gòu)物、休閑等功能有機(jī)結(jié)合，空港土地已成為不少開(kāi)發(fā)商競(jìng)逐的目標(biāo)。

　　在地價(jià)成本攀升的同時(shí)，年底房?jī)r(jià)迎來(lái)“拐點(diǎn)”的可能性不大。國(guó)內(nèi)眾多房地產(chǎn)知名人士日前在本市出席“中國(guó)城市生態(tài)人居峰會(huì)暨環(huán)渤海土地融資論壇”時(shí)紛紛表示，當(dāng)前房地產(chǎn)的“民生屬性”和“投資屬性”體現(xiàn)得非常明顯，土地市場(chǎng)還有一種不斷趨熱的現(xiàn)象。真正的投資高峰可能要在2009年下半年和2010年上半年出現(xiàn)。

　　與此同時(shí)，也有不少業(yè)內(nèi)人士透露，去年年底國(guó)務(wù)院出臺(tái)的促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的房貸利率優(yōu)惠、交易稅費(fèi)優(yōu)惠等措施即將到期，對(duì)于這些政策是否延續(xù)也帶動(dòng)了市場(chǎng)觀望情緒彌漫。政策出臺(tái)前熱議所謂的“拐點(diǎn)”，有部分開(kāi)發(fā)商的“表演嫌疑”混雜。實(shí)際上開(kāi)發(fā)商在策略上并不急于出貨，特別是大型房企主動(dòng)降價(jià)的可能性不大，他們?nèi)栽诒M力使得政府繼續(xù)“救市”來(lái)促進(jìn)樓市交易活躍、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)。數(shù)據(jù)顯示，近期市內(nèi)六區(qū)的房屋均價(jià)穩(wěn)定在每平方米12000元以上，高企的房?jī)r(jià)讓一些普通買(mǎi)房人持幣待購(gòu)的意愿增強(qiáng)。目前樓市正處于“外熱內(nèi)冷”的轉(zhuǎn)型期，各方都在靜候宏觀政策的出臺(tái)，畢竟各種合力的作用將決定年末樓市的真正走向。